Như đã phân tích ở trên, Pháp luật về quảng cáo căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản ở Việt Nam là tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ phát sinh trong quá trình quảng cáo căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản ở Việt Nam nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các chủ thể quảng cáo và lợi ích của người tiêu dùng khi tiếp nhận thơng tin quảng cáo. Pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư được xây dựng và thực hiện nhằm để trả lời các câu hỏi: một là, những hoạt động nào chịu sự điều chỉnh của pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư; hai là, những cơ quan Nhà nước nào được giao thẩm quyền quản lí về hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư; ba là, những loại trách nhiệm pháp lí nào được áp dụng khi cĩ hành vi vi phạm pháp luật về quảng cáo căn hộ chung cư. Để cĩ thể giải quyết những câu hỏi trên, cần lưu ý một số đặc điểm trong pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư như sau:
Trước hết, pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư là một chế định của pháp luật quảng cáo cho nên pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư cĩ đầy đủ những nguyên tắc và nội dung khơng đi ngược lại pháp luật quảng cáo nĩi chung.
Thứ hai pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư quy định cụ thể nội dung và các điều kiện quảng cáo, ngơn ngữ, hình thức quảng cáo, các hành vi bị cấm, quyền hạn và trách nhiệm của các cơ quan Nhà nước cĩ thẩm quyền, quyền và nghĩa vụ của các tổ chức và cá nhân liên quan tới hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư. Thứ ba, pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư quy định cụ thể các biện pháp đảm bảo cho việc kiểm sốt hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản thơng qua các trách nhiệm pháp lý cĩ chứa đựng các chế tài cụ thể tương ứng với hành vi vi phạm pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư.
Theo đĩ, pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư bao gồm những nội dung cơ bản sau đây:
Quyền, nghĩa vụ của các chủ thể tham gia quan hệ quảng cáo căn hộ chung cƣ
Chủ thể tham gia quan hệ pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư với những quy định về quyền và nghĩa vụ xác định trong pháp luật sẽ giảm thiểu những rủi ro cho người tiếp nhận quảng cáo và hạn chế được vi phạm pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư.
Nội dung, điều kiện quảng cáo căn hộ chung cƣ
Quảng cáo là một hoạt động đặc thù, nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh để thu hút khách hàng, chiếm lĩnh thị trường của Doanh nghiệp; giúp doanh nghiệp giới thiệu, kinh doanh được hàng hĩa mình một cách nhanh chĩng. Tuy nhiên, cũng chính vì lý do đĩ là nội dung quảng cáo căn hộ chung cư cĩ thể sai sự thật, thiếu chính xác, vi phạm các quy định bị cấm hoặc khơng đủ điều kiện được quảng cáo. Nhất là với loại hàng hĩa đặc biệt như căn hộ chung cư, cĩ thể được giao dịch dưới dạng tài sản hình thành trong tương lai thì những quy định về nội dung, điều kiện quảng cáo căn hộ chung cư lại càng cĩ vị trí quan trọng.
Ngơn ngữ, hình thức quảng cáo căn hộ chung cƣ
Hoạt động quảng cáo là một hoạt động sáng tạo. Để thu hút người tiếp nhận thơng tin quảng cáo, quảng cáo căn hộ chung cư phải cĩ những biện pháp về ngơn từ để gây ấn tượng và sử dụng dưới rất nhiều hình thức khác nhau: qua truyền hình, báo chí, băng rơn, tờ rơi, v.v…Vì vậy, pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư phải cĩ quy định về ngơn ngữ và những hình thức quảng cáo sử dụng để đảm bảo hoạt động quảng cáo trong khuơn khổ và lành mạnh.
Trách nhiệm pháp lí đối với các hành vi vi phạm pháp luật quảng cáo căn hộ chung cƣ
Cũng giống như nhiều lĩnh vực pháp luật khác, chủ thể thực hiện hành vi vi phạm pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư sẽ phải chịu các loại trách nhiệm pháp lí khác nhau. Nĩi cách khác, trách nhiệm pháp lí là một loại trách nhiệm đặc biệt đặt ra đối với các chủ thể khi họ thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật. Trách nhiệm pháp lí là hậu quả bất lợi (sự trừng phạt) đối với chủ thể vi phạm pháp luật, thể hiện
ở mối quan hệ đặc biệt giữa Nhà nước và chủ thể vi phạm pháp luật, được các quy phạm pháp luật xác lập và điều chỉnh. Trách nhiệm pháp lí ngồi mục đích trừng phạt các chủ thể vi phạm thì cịn cĩ tác dụng giáo dục, răn đe những chủ thể chưa vi phạm nhằm giảm bớt tính trạng vi phạm pháp luật xảy ra. Cĩ nhiều loại trách nhiệm pháp lí được áp dụng khi chủ thể thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật. Đối với các hành vi vi phạm pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư chủ thể cĩ thể phải chịu trách nhiệm hành chính hoặc trách nhiệm hình sự. Nếu gây ra thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự.
Hệ thống các cơ quan Nhà nƣớc quản lý hoạt động quảng cáo căn hộ chung cƣ
Việc quản lí hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư được tổ chức thực hiện bởi các cơ quan nhà nước cĩ thẩm quyền. Những cơ quan này, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình sẽ thực hiện các chức năng cĩ liên quan đến quản lí hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư. Thơng qua việc ban hành các văn bản pháp luật, các cơ quan đĩng vai trị chỉ dẫn cũng như giám sát một cách bài bản quá trình kiểm sốt hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư. Đồng thời, các cơ quan này thực hiện việc khuyến khích các chủ thể tự giác thực hiện hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư đúng quy định pháp luật cho tới các biện pháp cưỡng chế, xử phạt nghiêm minh với các hành vi vi phạm pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư.
Từ các nội dung nêu trên cĩ thể thấy rằng, pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư cĩ điểm khác biệt với pháp luật quảng cáo dịch vụ, hàng hĩa khác như sau: Thứ nhất, đối tượng điều chỉnh của pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư cụ
thể hơn đĩ là những hành vi, quan hệ phát sinh trong hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư
Thứ hai, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh đến hoạt động quảng cáo căn
hộ chung cư rộng hơn. Ngồi các văn bản như Luật quảng cáo năm 2012, Luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010, Luật cạnh tranh năm 2004 và các văn bản hướng dẫn, pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư cịn bao gồm Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật nhà ở năm 2014, Luật xây dưng năm 2014 và các văn bản
hướng dẫn.
Thứ ba, nội dung điều chỉnh của pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư cụ thể
hơn pháp luật quảng cáo nĩi chung, nhất là các điều kiện quảng cáo với đặc thù là quảng cáo căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.
Những khác biệt của pháp luật quảng cáo căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản đặt ra những yêu cầu sau:
Một là, pháp luật điều chỉnh hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư phải bảo vệ được lợi ích của người tiêu dùng, đảm bảo cạnh tranh lành mạnh, đảm bảo quyền sở hữu trí tuệ đồng thời thúc đẩy thị trường kinh doanh căn hộ chung cư phát triển. Hai là, pháp luật điều chỉnh hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư phải đảm bảo tính hợp lý, chặt chẽ, khoa học
Ba là, pháp luật điều chỉnh hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư phải phù hợp với hệ thống pháp luật quốc gia nĩi chung và tương với các Hiệp ước Quốc tế đã tham dự.
Bốn là, pháp luật điều chỉnh hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư phải đảm bảo được việc thực thi và áp dụng trên thực tế.
Năm là, pháp luật điều chỉnh hoạt động quảng cáo căn hộ chung cư phải được sửa đổi, bổ sung phù hợp với tình hình phát triển của hoạt động này trên thực tế.