CHƯƠNG 2 : PHƯƠNG PHÁP LUẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.2.3.Thanh toán tiền nhà qua ngân hàng
3.2. QUI TRÌNH THỰC HIỆN DỊCH VỤ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC
3.2.3.Thanh toán tiền nhà qua ngân hàng
Thanh toán là tiến trình quan trọng trong giao dịch, mua bán. Khi việc thanh toán được thực hiện đúng trình tự thì thủ tục mua bán diễn ra thuận lợi giúp đôi bên đẩy nhanh tiến độ giao nhận hàng hoá cũng như tránh rủi ro xảy ra trong quá trình mua bán.
Nhưng trên thực tế việc mua bán loại hàng hoá có giá trị như BĐS thường không diễn ra một các êm xuôi và tốt đẹp khiến đôi bên cảm thấy bất an về đối tác của mình. Sự bất an đó xảy ra do hai bên, bán không thoả thuận được địa điểm thanh toán, thời gian thanh toán và trình tự thanh toán hoặc không biết rõ nhũng thông tin, tình trạng BĐS mua bán có hợp pháp hay không.
Với chức năng làm trung gian (trọng tài) làm chứng cho việc mua bán BĐS. Trung tâm sẽđảm bảo cho hai bên mua bán trong quá trình thực hiện giao dịch. Qua trung tâm bên mua biết rõ về tình trạng giấy tờ của BĐS của bên bán, ngược lại bên bán nắm chắc được khả năng thanh toán tiền của bên mua. Đây là loại hình dịch đã xuất hiện trước khi thành lập trung tâm địa ốc, hiện nay là một loại hình dịch vụ trực thuộc ngân hàng.
Dịch vụ này được áp dụng cho tất cả các khách hàng đang thanh toán tiền, vàng mua bán nhà, đồng thời có giấy tờ về BĐS đảm bảo hợp pháp, hợp lệ. Mức phí của dịch vụ này là 0.2% giá trị BĐS mua bán.
BẢNG 4: THỐNG KÊ HỒ SƠ VÀ DOANH THU DỊCH VỤ THANH TOÁN QUA NGÂN HÀNG. TOÁN QUA NGÂN HÀNG.
Năm 2006 2007 2008 Chênh lệch 2007/2006 Chênh lệch 2008/2007 Lượng hồ sơ 202 832 402 630 312% -430 -51,7% Doanh thu (ngàn đồng) 10.043.000 16.645.000 6.632.000 6.602.000 65,7% -10.013.000 -60,2%
Nguồn: Công ty cổ phần địa ốc ACBR
Số lượng hồ sơ dịch vụ thanh toán tiền nhà qua ngân hàng đã tăng dần từ năm 2006-2007 (tăng 311%), dẫn đến doanh thu tăng 65,7%. Riêng năm 2008 số lượng hồ sơ có giảm so với năm 2007 (giảm 51,6%) làm cho doanh thu giảm 60,2% là do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính thế giới làm giảm lượng khách hàng thực hiện dịch vụ tại công ty. Theo thống kê như trên có thể thấy rằng thanh toán qua ngân hàng thực sự là nhu cầu của người dân trong quá trình mua bán. Những số liệu trên còn nói lên sự tín nhiệm của khách hàng đối với dịch vụ này tại ACB, đặc biệt là đối với những BĐS có giá trị lớn và trong những giai đoạn có sự biến động mạnh trên thị trường BĐS như hiện nay.
3.2.4. Dịch vụ cho vay mua nhà.
Đây là loại dịch vụ trực thuộc ngân hàng ACB, dịch vụ này giúp cho người bán được BĐS nhanh hơn thông qua việc ngân hàng hỗ trợ vốn cho người mua BĐS nhưng chưa tích luỹ đủ tiền. Việc vay vốn của người mua được bảo đảm bằng BĐS thuộc sở hữu của người mua thông qua dịch vụ thế chấp tại phòng tín dụng ngân hàng ACB; người mua có thể thế chấp chính căn nhà đang định mua. Hiện nay dịch vụ cho vay mua nhà được triển khai tại một số ngân hàng khác, riêng tại ACB đây là loại hình dịch vụ phát triển rất hiệu quả. Tuy là trực thuộc ngân hàng nhưng dịch vụ này lại gắn kết chặt chẽ với các dịch vụ khác tại ACBR, đặc biệt là dịch vụ pháp lý BĐS.