5. BỐ CỤC NGHIÊN CỨU
3.1. Căn cứ đề xuất để đưa ra các giải pháp hoàn thiện hoạt dộng Marketing
Online tại cơng ty cổ phần tập đồn VN Đà Thành
3.1.1. Cơ hội
- Nhu cầu về nhà ở của Việt Nam cịn rất lớn khi là quốc gia đơng dân thứ 15 thế giới, đứng thứ 3 khu vực Đơng Nam Á và có sự gia tăng nhu cầu về nhà ở tại các khu đô thị hàng đầu trong khu vực.
- Q trình đơ thị hóa diễn ra với tốc độ cao, dân số đô thị tăng nhanh dẫn tới hàng năm, Việt Nam phải xây mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở, trong đó khoảng 70% nhà ở để đáp ứng nhu cầu của dân cư đô thị.
- Dư địa phát triển lớn của loại hình bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp. Đây là những điểm sáng thị trường trong trung và dài hạn.
- Vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng mạnh và ngày một thực chất hơn, sự chú trọng của nhà nước và tư nhân trong đầu tư cơ sở hạ tầng mới cũng được cho là sẽ tạo đà cho thị trường phát triển ổn định.
- Du lịch vẫn phát triển tốt với nhu cầu lớn và condotel sớm muộn sẽ được cấp sổ đỏ.
- Ảnh hưởng bởi cuộc chiến tranh thương mại Mỹ- Trung,làn sóng dịch chuyển đầu tư sẽ ảnh hưởng rõ nét đến bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở của thương gia, doanh nhân cũng tăng theo.
3.1.2. Thách thức
- Niềm tin của nhà đầu tư vào một số phân khúc suy giảm sau loạt diễn biến tiêu cực năm 2019 sau khi hàng loạt địa phương xuất hiện dự án ma, dự án bánh vẽ, nhiều nhà đầu tư vỡ nợ, thậm chí có người tự tử vì lừa đảo đất đai; cơn sốt đất ảo cục bộ diễn ra ở một số tỉnh thành ven biển, tỉnh vùng ven của Hà Nội, TP HCM; sự cố vỡ trận cam kết lợi nhuận ở dự án Cocobay Đà Nẵng
- Nguồn cung bất động sản bị hạn chế, số lượng các dự án được phê duyệt nhỏ giọt, nhà đầu tư phải đối mặt với tình trạng tồn vốn, đọng hàng. Trong khi đó, lực cầu vẫn lớn.
- Hệ thống văn bản pháp luật cịn chồng chéo, thiếu đồng bộ. Với các loại hình mới như condotel, officetel…, cam kết sẽ hoàn thiện khung pháp lý trong năm 2019 nhưng đến nay khuôn khổ pháp luật cho các loại hình này vẫn bỏ ngỏ.
- Tín dụng của ngân hàng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bị siết chặt.
- Giá đất cao sẽ thu hẹp thị phần người mua, đối với người có thu nhập trung bình và thấp ngày càng ít cơ hội để sở hữu nhà đất.
- Covid-19 đã và đang làm suy yếu những triển vọng cho thị trường bất động sản. Thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, theo sau đó là mảng văn phịng và bất động sản cơng nghiệp.