TT Tòa nhà Tòa Số tầng Căn hộ
1 CT1A-3 1 6 45 2 2 6 40 3 CT1A-2 3 6 50 4 4 6 40 5 CT1A-1 5 6 40 6 6 6 60 Tổng - 36 275
Nguồn: CTy TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (2017) Hiện nay các tòa nhà này được quản lý trực tiếp bởi các hộ dân từ ngày 1 tháng 8 năm 2017 sau khi các hộ thỏa thuận với Sở Xây dựng Hà Nội. Tuy nhiên, diện nhà ở cũ này đang dần dần xuống cấp. Vì thế mà các ban ngành cũng như các tổ chức có liên quan cần có những chính sách phù hợp để duy tu, bảo trì hệ thống nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của các hộ dân.
4.1.2. Xây dựng kế hoạch thực hiện quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
4.1.2.1. Kế hoạch quản lý thuê - cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Thực hiện theo quy định tại điều 14 Nghị định 34/2013/NĐ-CP; Các đối tượng đang sử dụng nhà ở và nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí để ở sau ngày 27/11/1992, được giải quyết cho thuê nhà ở theo quy định tại khoản 1, Điều 22 Nghị định 34/2013/NĐ-CP; Các đối tượng đang sử dụng nhà ở do các cơ quan tự quản bàn giao cho cơ quan quản lý nhà ở thuộc UBND thành phố Hà Nội quản lý theo quy định tại Điều 12 Quyết định số 35/2014QĐ-UBND ngày 15/8/214 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định các nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố Hà Nội được thực hiện theo Nghị định 43//2013/NĐ-CP, Thông tư 14/2013/TT-BXD về việc bán nhà ở cũ, tiếp nhận nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó, nội dung kế hoạch quản lý thuê- cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm những nội dung sau:
Bước 1: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đầu vào tại Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình:
- Các yêu cầu, đề nghị được giải quyết trong công tác quản lý thuê và cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Hồ sơ được nộp tại Bộ phân tiếp nhận hồ sơ của Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình.
- Xí nghiệp thụ lý hồ sơ, kiểm tra hiện trạng, lập biên bản xác minh, thực hiện đo vẽ thực tế, hướng dẫn hộ bổ sung hoàn thiện giấy tờ.
- Thiết lập hồ sơ và hợp đồng thuê nhà đối với những trường hợp đủ điều kiện trình Công ty xem xét giải quyết và tiếp nhận kết quả cuối cùng, thông báo trả kết quả cho Bên thuê nhà theo quy định.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết tiếp tại Công ty:
- Thực hiện thụ lý, kiểm tra hồ sơ và hợp đồng thuê nhà do Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình trực thuộc thiết lập và trình.
- Ký hợp đồng thuê nhà đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền của Công ty, trường hợp không thuộc thẩm quyền Công ty báo cáo Sở Xây dựng xem xét giải quyết theo phân cấp.
- Sao lưu hồ sơ ký hợp đồng thuê nhà, báo cáo Sở Xây dựng để lưu theo dõi hợp đồng thuê nhà theo quy định, và chuyển về Xí nghiệp để lưu giữ và trả kết quả.
Bước 3: Lưu giữ và trả hợp đồng thuê nhà tại Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình:
- Trả kết quả cho bên thuê nhà.
- Lưu giữ hồ sơ và hợp đồng thuê nhà để quản lý theo quy định.
Sơ đồ 4.1. Đối tượng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
a. Đối với nhà ở công vụ: chỉ được dùng để bố trí cho các đối tượng có đủ điều kiện thuê để ở trong thời gian đảm nhận công tác; khi người thuê hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ hoặc chuyển đến nơi ở khác hoặc nghỉ công tác thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước. Đối tượng được thuê nhà ở công vụ bao gồm:
- Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc diện được ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ;
- Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được điều động, luân chuyển theo yêu cầu công tác;
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân khi được điều động, phục vụ theo yêu cầu quốc phòng, an ninh;
- Giáo viên được cử đến công tác tại các xã vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo;
- Bác sỹ, nhân viên y tế được cử đến công tác tại các xã vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo hoặc được cử luân phiên có thời hạn xuống công tác tại các bệnh viện, các trung tâm y tế tuyến dưới.
Nhà công vụ Đối tượng Nhà ở cũ thuê nhà
b. Đối tượng thuê nhà ở cũ: Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước là người đang thực tế thuê nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó. Người thuê nhà ở cũ phải thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà thì không phải ký lại hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết hạn và các bên phải ký lại hợp đồng theo quy định;
- Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở và không có tên trong hợp đồng thuê nhà ở nhưng có tên trong quyết định phân phối, bố trí nhà ở thì phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở;
- Trường hợp đang thực tế sử dụng nhà ở mà không có tên trong hợp đồng thuê nhà ở và không có tên trong quyết định phân phối, bố trí nhà ở, nhà ở đó không có tranh chấp thì phải được cơ quan quản lý nhà ở chấp thuận bằng văn bản và phải làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà với đơn vị quản lý vận hành nhà ở.
Hộp 4.1. Ý kiến của hộ về các đối tượng thuê nhà ở
Tôi là cán bộ về hưu của Công ty bia Việt Hà. Tôi được cơ quan phân cho ở 1 căn hộ thuộc sự quản lý của Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình, 60 năm nay, tôi sống ở đây. Tuy nhiên, tôi thấy việc cung cấp nhà cho thuê cho các đối tượng được hưởng chế độ thuê nhà và mua nhà thuê vẫn chưa được đúng như quy định của pháp luật. Nhiều trường hợp giống tôi cũng hoạt động cùng cơ quan, nhưng lại không được mua nhà ở xã hội giống tôi. Do đó, tôi đề nghị các cấp chính quyền cần quản lý sát sao hơn để người được hưởng đúng quyền lợi của bản thân.
Nguồn: phỏn vấn sâu Ông Hoàng Trọng Tạo. 70 tuổi. Phỏng vấn ngày 18 tháng 02 năm 2018
Nhìn chung, trên địa bàn quận Ba Đình chỉ có 2 đối tượng chính được thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước với 2 diện nhà thuê là nhà ở cũ và nhà công vụ. Tuy nhiên, tình trạng cho thuê không đúng đối tượng vẫn đang còn diễn ra trên địa bàn quận. Vì thế mà UBND quận cùng với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội cần kết hợp với Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình có những biện pháp cụ thể để có thể quản lý được đối tượng thuê nhà, nhằm đáp ứng được nhu cầu của các đối tượng thuê.
4.1.2.2. Kế hoạch thu tiền nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Thực hiện theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội giao Xí nghiệp Quản lý và Phát triển nhà Ba Đình thực hiện kế hoạch thu tiền nhà năm 2017 trên cơ sở Sở Xây dựng giao chỉ tiêu kế hoạch như sau: