động sản
Quyền sử dụng đất là tài sản vụ hỡnh, nú tham gia vào thị trường bất động sản với vai trũ là một hàng húa đặc biệt. Loại hàng hoỏ này rất nhạy cảm với thị trường đũi hỏi Nhà nước phải cú chớnh sỏch quy định cụ thể, sỏt thực nhằm quản lý và kiểm soỏt sự biến động và phỏt triển thị trường bất động sản. Phỏt triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường Bất động sản là hoạt động nhằm hoàn thiện cỏc mối quan hệ hữu cơ trờn thị trường bất động sản, tạo bước đà cho sự phỏt triển của nền kinh tế thị trường núi chung và thị trường bất động sản núi riờng, đồng thời hạn chế những tiờu cực trong quản lý, sử dụng đất đai, bảo vệ quyền và lợi ớch hợp phỏp của người sử dụng đất [11].
Hiện nay thị trường bất động sản mà quyền sử dụng đất là hàng hoỏ chủ yếu đối với huyện Thanh Sơn đang cũn là mới mẻ. Việc tổ chức đăng ký hoạt động giao dịch về quyền sử dụng đất, bảo vệ quyền và lợi ớch hợp phỏp của người tham gia giao dịch về quyền sử dụng đất do bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn
phũng UBND huyện đảm nhiệm. Thụng qua bộ phận này việc lập thủ tục cấp GCNQSDĐ và chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện theo đỳng trỡnh tự, thủ tục luật định. Qua thống kờ được thể hiện qua bảng: 3.15 như sau:
Bảng 3.15: Tỡnh hỡnh thực hiện cỏc quyền sử dụng đất trong thị trường BĐS của huyện Thanh Sơn giai đoạn 2010-2012
Đơn vị tớnh: Trường hợp
Năm Chuyển đổi Chuyển nhượng Thừa kế
2010 73 972 45
2011 85 1005 60
2012 95 1120 84
Tổng 353 3097 189
(Nguồn: Phũng Tài nguyờn và Mụi trường huyện Thanh Sơn)
Qua bảng trờn ta thấy, cụng tỏc quản lý và phỏt triển quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản ở huyện Thanh Sơn đó được thực hiện và dần dần đó đạt được những kết quả đỏng khớch lệ. Song việc triển khai cũng cũn cú hạn chế thể hiện ở một số điểm sau:
- Chưa tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản;
- Chưa cú biện phỏp cụ thể để chống đầu cơ đất đai.
Để khắc phục được những hạn chế nờu trờn, Uỷ ban huyện Thanh Sơn cần triển khai tổ chức đăng ký hoạt động phỏt triển quỹ đất, thành lập tổ chức đăng ký hoạt động cung cấp dịch vụ hỗ trợ cho thị trường bất động sản.