CHƢƠNG 1 : TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.4. Phƣơng pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp lý luận
- Các văn bản pháp quy về vấn đề có liên quan đến định giá thế chấp BĐS. - Hiện trạng định giá BĐS của một số Ngân hàng trên thành phố Hà Nội. - Báo cáo của chi cục thống kê và Bộ tài chính, Bộ xây dựng.
Phƣơng pháp này đƣợc áp dụng cho nội dung nghiên cứu thứ nhất “ Hoạt động cho vay của chi nhánh ngân hàng BIDV và CPTM Bắc Á ”. Từ những thông tin thu thập đƣợc ở trên sẽ cho ta kết quả của hoạt động cho vay của ngân hàng. Ngoài ra phƣơng pháp này cũng đƣợc áp dụng cho nội dung thứ hai “ Thực trạng định giá BĐS của BIDV và CPTM Bắc Á ”.
2.4.2. Phương pháp điều tra
Đây là phƣơng pháp điều tra nhanh có sự tham gia của cán bộ địa chính và cán bộ Ngân hàng và ngƣời dân đã từng đem tài sản là BĐS đi thế chấp Ngân hàng bằng câu hỏi và phiếu điều tra bao gồm các thông tin về tình hình cơ bản của BĐS, thông tin về BĐS....Những thông tin này đƣợc thể hiện bằng những câu hỏi ngắn gọn, dễ hiểu, dễ trả lời. Tác giả xây dựng 2 phiếu điều tra là:
- Phiếu khảo sát của cán bộ quản lý (30 phiếu): Đối tƣợng điều tra là nhữn cán bộ định giá và tín dụng của ngân hàng BIDV và ngân hàng TMCP Bắc Á.
- Phiếu khảo sát của người dân (30 phiếu): Đối tƣợng điều tra là những hộ gia đình có tài sản là BĐS đem thế chấp tại ngân hàng BIDV và ngân hàng TMCP Bắc Á.
2.4.3. Phương pháp chuyên gia
- Đề tài có tham khảo những ý kiến đóng góp của các chuyên gia về lĩnh vực nghiên cứu thị trƣờng BĐS, các chuyên gia về định giá BĐS, đồng thời sử dụng một số kết quả nghiên cứu có liên quan một cách linh hoạt, hợp lý và cần thiết.
2.4.4. Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu
Từ kết quả của 2 phiếu điều tra sẽ cho ta kết quả của nội dung nghiên cứu thứ hai “ Thực trạng định giá BĐS của BIDV và CPTM Bắc Á ”.
- Các số liệu thống kê, đƣợc phân tích tổng hợp phù hợp với mục tiêu của đề tài.