Chỉ tiêu Trƣờng hợp 1 Trƣờng hợp 2
1. Ngày định giá 3/5/2013 21/2/2014
2. Diện tích nhà ( m2) 507 230
3. Diện tích đất ( m2) 150 235
4. Vị trí Mặt tiền phố Nghĩa Tân Mặt tiền phố Trƣờng Chinh
5. Bề rộng mặt tiền (m) 4,5 5
6. Kết cấu nhà Khung bê tông cốt thép 3 tầng
Khung bê tông cốt thép 2 tầng
7. Tình trạng cơ sở hạ tầng Trang thiết bị hiện đại, điện, điện thoại, cấp thoát nƣớc, an ninh tốt
Trang thiết bị hiện đại, điện, điện thoại, cấp thoát nƣớc, an ninh tốt
8. Tình trạng pháp lý Có giấy chứng nhận QSDĐ, không tranh chấp
Có giấy chứng nhận QSDĐ, không tranh chấp
9. Mục đích sử dụng Kinh doanh vải Kinh doanh gạch 10. Giá đất lân cận 20 triệu/m2
25 triệu/m2
11. Số tiền vay 1 tỷ đồng 2 tỷ đồng
12. Thời gian thế chấp 2 năm 2 năm 13. Tuổi thọ thiết kế của nhà 50 năm 50 năm 14. Thời gian sử dụng nhà 7 năm 8 năm
Sau khi tham khảo bảng giá xây dựng do UBND thành phố Hà Nội ban hành, tham khảo đơn giá xây dựng thực tế tại thời điểm định giá và tình trạng của nhà, các cán bộ định giá của ngân hàng TMCP Bắc Á nhất trí định giá 2 trƣờng hợp trên nhƣ sau:
+ Với trƣờng hợp 1: Ngôi nhà 3 tầng với kiểu dáng hiện đại, tình trạng pháp lý đầy đủ, tiện nghi, thuận lợi cho việc sinh hoạt và kinh doanh, khấu hao phải trừ là 10% nhƣng để tránh rủi ro cho ngân hàng nên cán bộ tín dụng nhất trí trừ 20% khấu hao, tức là mỗi mét vuông sàn xây dựng đƣợc xác định trị giá 2 triệu/1m sàn xây dựng nhƣ vậy giá trị ngôi nhà là 507 x 2 = 1014 ( triệu ).
+ Với trƣờng hợp 1: Ngôi nhà 3 tầng với kiểu dáng hiện đại, tình trạng pháp lý đầy đủ, tiện nghi, thuận lợi cho việc sinh hoạt và kinh doanh, mỗi mét vuông sàn xây dựng đƣợc xác định trị giá 1,7 triệu/1m sàn xây dựng nhƣ vậy giá trị ngôi nhà là 230 x 1,7 = 391 ( triệu ).
Sau khi giá trị nhà và đất đƣợc xác định ta có thể tính đƣợc giá trị của BĐS thế chấp nhƣ sau:
+ Ngôi nhà phố Nghĩa tân:
Giá trị BĐS = giá trị đất + giá trị nhà = 1014 + 3000 = 4.014 ( triệu ) + Ngôi nhà phố Trƣờng Chinh:
Giá trị BĐS = giá trị đất + giá trị nhà = 391 + 7050 = 7.441 ( triệu )