Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
3.2. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Đồng Hỷ
3.2.2. Kết quả công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện Đồng Hỷ
Hỷ giai đoạn 2017 - 2019
3.2.1. Kết quả công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất tại huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2017 - 2019
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là hình thức đơn giản nhất của việc chuyển quyền sử dụng đất, chỉ bao hàm việc “đổi đất lấy đất” giữa các chủ thể sử dụng đất, nhằm mục đích chủ yếu là tổ chức lại sản xuất cho phù hợp, khắc phục tình trạng manh mún phân tán đất đai hiện nay. Có 2 loại hình chuyển đổi quyền SDĐ: một là chuyển đổi quyền sử dụng đất do “dồn điền đổi thửa” theo chủ trương của Nhà nước, hai là chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình với nhau
Tuy nhiên trong giai đoạn 2017 – 2019 ở huyện Đồng Hỷ không có hồ sơ đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất nào, do người dân không có nhu cầu chuyển đổi.
3.2.2. Kết quả công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2017 – 2019 giai đoạn 2017 – 2019
Chuyển nhượng QSDĐ là hình thức phổ biến nhất trong việc chuyển QSDĐ. Đó là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ của mình cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người nhận QSDĐ phải cho người chuyển nhượng QSDĐ một khoản tiền hoặc một hiện vật tương ứng với mọi chi phí mà họ bỏ ra để có được QSDĐ và tất cả các chi phí làm tăng giá trị của đất. Như vậy, chuyển QSDĐ được hiểu là việc mua bán QSDĐ giữa các chủ thể sử dụng đất.
Kết quả chuyển nhượng QSDĐ tại huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2017 - 2019 được thể hiện qua bảng dưới đây:
Bảng 3.3. Kết quả công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2017 - 2019
Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) Đăng ký Hoàn thành Tỷ lệ (%) 2017 1682 1650 98,10 59,27 57,91 97,71 2018 1769 1729 97,74 62,55 61,55 98,40 2019 1855 1835 98,92 66,07 65,18 98,65 Tổng 5306 5214 98,27 187,89 184,6 98,27
(Nguồn:Chi nhánh VPĐK đất đai huyện Đồng Hỷ)
Bảng trên cho thấy hoạt động chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2017 – 2019 diễn ra khá sôi động, số hồ sơ có xu hướng tăng dần theo năm từ 1682 hồ sơ năm 2017 lên 1855 hồ sơ năm 2019. Tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ chủ yếu là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm. Các trường hợp chuyển nhượng đều đăng ký và được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, số hồ sơ đa phần được giải quyết.
Tổng số hồ sơ đăng ký chuyển nhượng QSD đất trong giai đoạn 2017 - 2019 của huyện là 5306 hồ sơ, hoàn thành 5214 hồ sơ với diện tích 184,6 ha.
Một số hồ sơ chuyển nhượng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận. Nguyên nhân do đất đai vẫn còn tranh chấp với các hộ xung quanh, đất đai bị vướng vào quy hoạch.