III. Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư trong hoạt động cho vay vốn đối vớ
3. Thẩm định phương án vay vốn
3.5.4. Phân tích các giải pháp xây dựng
3.5.4.1. Giải pháp quy hoạch mặt bằng
Các khu chức năng độc lập và liên hệ với nhau bằng hệ thống đường giao thông nội bộ tạo sự thuận tiện trong việc quản lí và vận chuyển nguyên liệu cũng như sản phẩm . Cụ thể như sau :
- Khu hành chính được bố trí gần đường vào chính gồm nhà bảo vệ phía ngoài , kế đến là nhà làm việc , nhà nghỉ , nhà ăn được bố trí độc lập , phù hợp với kiến trúc tổng thể của công trình
- Khu xưởng sản xuất được bố trí theo chức năng của từng loại hình .
- Các khuôn viên cây xanh được bố trí xen kẽ các công trình và xung quanh đường nội bộ để tạo cảnh quan công trình và tránh bụi . Việc bố trí các hạng mục công trình đảm bảo sự thông thoáng tự nhiên cho các công trình , ít gây tiếng ồn và bụi , tạo cảm giác thoải mái cho cán bộ , công nhân viên trong công ty .
BẢNG2. 8 : BỐ TRÍ DIỆN TÍCH ĐẤT SỬ DỤNG
STT Tên hạng mục công trình Đơn vị Diện tích
1 Nhà điều hành M2 310 2 Nhà nghỉ công nhân M2 242 3 Nhà ăn M2 210 4 Nhà thường trực bảo vệ M2 37 5 Gara xe đạp , xe máy M2 90 6 Gara ôtô M2 90 7 Bể chứa nước M2 162 8 Nhà vệ sinh M2 86 9 Trạm biến áp M2 75
10 Khu chế biến đá xây dựng thông thường M2 18.750
11 Sân , đường nội bộ M2 2.342
12 Bồn hoa , cây xanh M2 10.640
13 Xưởng sửa chữa M2 450
3.5.4.2. Giải pháp kết cấu
a) Nhà điều hành , nhà ăn , nhà nghỉ công nhân
• Phần móng
Bê tông móng , cột , dầm mác 200# , bê tông lót móng dùng bê tông đá 4x6 , mác 50# . Sử dụng cốt thép AI (Φ ≤ 10) có Ra = 2300kg/cm2 , cốt thép AII (Φ > 10) có Ra = 2800 kg/cm2 .
Cổ móng xây gạch tuynen 75# VXM 50# • Phần thân
Sử dụng cột chịu lực bê tông đá 1x2 mác 200# , sử dụng cốt thép AI (Φ ≤ 10) có Ra = 2300kg/cm2 , cốt thép AII (Φ > 10) có Ra = 2800 kg/cm2 . Tường bao che xây gạch tuynen 5# VXM 50# , trát vữa XM mác 75# dày 1,5 cm .
• Sàn nhà
Lát gạch men liên doanh 500x500
• Sàn mái
Sàn mái BTCT mác 200# dày 10 cm , trát VXM mác 75# , dày 1,5 cm
Mái lợp tôn liên doanh màu đỏ dày 0,4 mm , xà gồ [80x40x4] cách đều 80 cm
• Dầm mái
Dầm mái bê tông cốt thép mác 200# , cốt thép AI (Φ ≤ 10) có Ra = 2300kg/cm2 cốt thép AII (Φ > 10) có Ra = 2800 kg/cm2
b) Nhà xưởng
• Phần móng
Căn cứ vào tài liệu khảo sát các công trình lân cận . Chọn giải phóng móng bê tông chịu lực trên hệ thống cột BTCT chịu lực .
Đào móng , dầm móng , cổ móng cột dùng BTCT mác 200# đá 1x2 , thép CT3 Ra = 2100 kg/cm2 , CT5 Ra = 2700 kg/cm2 . Cổ móng xây gạch tuynen XVM 75# Cốt thép AI (Φ ≤ 10) có Ra = 2300kg/cm2 , cốt thép AII (Φ > 10) có Ra = 2800 kg/cm2 . Thép bản nhóm CT3 có Ra = 2100 kg/cm2 . • Phần thân Sử dụng vi kep thép hệ xà gồ C200x80x5,5 ; A=1200 Mái lợp tôn mạ màu dày 0,47
c) Xây dựng hệ thống sân đường nội bộ
Do đặc thù sử dụng các loại xe vận chuyển lớn nhỏ do vậy việc thiết kế sân đường , bãi đỗ cho xe phải đảm bảo . Sân đường nội bộ được đổ bê tông mặt mác 200# dày 20cm , nền sân được lu lèn chặt tạo phẳng và có lót lớp BT 24x6 VXM mác 50# dày 10cm .
3.5.4.3. Giải pháp kĩ thuật a) Giải pháp cấp điện
• Nguồn cung cấp điện
Nguồn cung cấp điện cho các công trình lấy từ nguồn điện 35KV của khu vực . Nguồn điện sử dụng của công trình là nguồn điện xoay chiều 3 pha 4 dây 380/220V , 50Hz .
• Bố trí cấp điện
Bố trí một trạm biến thế 560 KVA để cung cấp điện hạ áp 380/220V phục vụ sản xuất và sinh hoạt .
Để đảm bảo nguồn điện liên tục cho những phụ tải quan trọng khi gặp sự cố ở lưới điện khu vực , bố trí một máy phát điện diezel dự phòng 700 KVA – 380/220V kèm thiết bị chuyển mạch đổi nguồn tự động .
Bố trí các tải phân phối điện hạ thế 380/220V để cung cấp riêng cho từng loại phụ tải :
- Hệ thống điện chiếu sáng trong nhà - Hệ thống điện chiếu sáng ngoài sân
- Hệ thống máy móc và thiết bị chuyên dùng - Hệ thống dây chuyền sản xuất
- Hệ thống để điều hòa không khí - Hệ thống bơm nước
- Các hệ thống và thiết bị khác
Dây dẫn cung cấp điện đến các phụ tải phải được đi kín trong các hộp kĩ thuật , luồn dây trong ống thép đi ngầm trong tường , trần , sàn nhà đối với phụ tải trong nhà và đi ngầm dưới đất đối với phụ tải ngoài nhà .
Hệ thống chiếu sáng bên ngoài dùng đèn thủy ngân cao áp , lắp trên các cột điện chuyên dùng cáp dùng loại lõi đồng chôn trực tiếp trong đất .
Hệ thống chiếu sáng trong nhà dùng đèn huỳnh quang , đèn sợi đốt và các loại đèn chuyên dùng khác , điện áp thông dụng là 220V . Các thiết bị điện đều có aptomat bao vệ , dây dẫn điện dùng loại chôn trực tiếp và luồn ống gen đặt ngầm trong tường .
Các thiết bị chuyên dùng đều có hệ thống aptomat bảo vệ . Dây dẫn điện tới các thiết bị dùng loại dây lõi đồng vỏ bọc nhựa và có hệ thống nối đất bảo vệ đảm bảo Rnd ≤ 4Ω .
b) Hệ thống chống sét và nối đất
Bố trí một hệ thống nối đất an toàn cho các thiết bị . Tất cả các vỏ máy tủ điện và các phần kim loại của hệ thống điện đều phải nối đất . Hệ thống nối đất an toàn cho các thiết bị được thiết kế đi độc lập với hệ thống nối đất chống sét . Điện trở nối đất của hệ thống an toàn cho các thiết bị phải đảm bảo nhỏ hơn 4Ω . Các ổ cắm điện trong công trình đều dùng loại ổ cắm 3 cực có màn che và dập hồ quang .
Hệ thống chống sét cho công trình sử dụng đầu kim thu sét được sản xuất theo công nghệ mới nhất . Dây nối đất dùng cáp đồng trục triax được bọc đồng bằng 3 lớp cách điện đặc biệt có thể lắp ngay bên trong công trình để cách li hoàn toàn dòng sét khỏi công trình và hạn chế tác hại của trường điện từ lên các thiết bị điện . Sử dụng kĩ thuật nối hình tia chân chim đảm bảo tổng trở đất thấp và giảm điện thế gây nguy hiểm cho người và thiết bị . Điện trở nối đất của hệ thống chống sét phải đảm bảo nhỏ hơn 10Ω .
c) Giải pháp cấp nước
Nước cấp lấy từ hệ thống giếng khoan và được cấp vào bể chứa nước ngầm sau đó dùng khử oxit và đưa vào bể nước ngầm dự trữ nước phục vụ sinh hoạt và chữa cháy .
Các đường ống sau khi lắp đặt xong đều phải thử áp lực và khử trùng trước khi sử dụng .
d) Hệ thống thoát nước
Toàn bộ hệ thống đường ống thoát nước trong nhà đều sử dụng ống nhựa loại chịu được áp lực và chống ăn mòn . Nước thải wc qua các bể tự hoại trước khi ra cống thoát nước ngoài nhà .
Hệ thống thoát nước ngoài (nước mặt , nước thải từ các công trình …) là hệ thống gông rãnh thoát nước 500x600 và các hố ga thoát nước . Thoát nước ra mương thoát nước của khu vực .