Thứ nhất là về thẩm định hồ sơ của dự án: Trong nội dung này cần quy định rõ danh mục hồ sơ cần thu thập đối với từng loại dự án, từng loại hình doanh nghiệp và từng ngành nghề. Đồng thời phải có hướng dẫn kiểm tra tính hợp pháp, đầy đủ đối với từng hồ sơ mà khách hàng cung cấp. Ví dụ như Tổng công ty Thép không được cấp phép đầu tư đối với một dự án thép, mà cơ quan đủ thẩm quyền ban hành là Bộ Kế hoạch và đầu tư.
Thứ hai là về thẩm định kỹ thuật của dự án: Trong nội dung này cần chỉ rõ những chỉ tiêu kỹ thuật đặc thù của từng ngành, những hướng dẫn sơ bộ đối với việc xem xét đánh giá các chỉ tiêu kỹ thuật đối với từng lĩnh vực. Thật khó có thể thực hiện và không khả thi nếu như quy định các chỉ tiêu kỹ thuật đối với từng lĩnh vực, từng ngành nghề khác nhau. Như vậy ở đây chúng ta cần có hướng dẫn đánh giá đối với các ngành nghề mà Công ty chú trọng đầu tư (những ngành nghề này được nêu trong quy chế thẩm định). Để đảm bảo tính đúng đắn và phù hợp, nội dung này cần có sự tư vấn của các chuyên gia trong từng lĩnh vực ngoài công ty.
Thứ ba là về thẩm định tài chính của dự án:
+ Thẩm định tổng nhu cầu VĐT và nguồn tài trợ: VFC cần phải thẩm định chính xác quy mô và cơ cấu của tổng nhu cầu VĐT. Cán bộ thẩm định cần so sánh quy mô và cơ cấu tổng nhu cầu VĐT của dự án với các dự án cùng lĩnh vực, ngành nghề hoặc dự án tương tự được tiến hành ở các doanh nghiệp khác. Đặc biệt, cán bộ thẩm định cần xác định mức dự phòng hợp lý trên cơ sở phân tích các yếu tố liên quan như: Tỷ giá hối đoái, lạm phát, lãi suất... Khi thẩm định nguồn tài trợ của dự án, VFC cần đánh giá kỹ tính khả thi của từng nguồn tài trợ, đặc biệt phải thẩm định nguồn vốn tự có trên cơ sở phân tích tình hình tài chính và tình hình SXKD của doanh nghiệp thông qua các báo cáo tài chính gửi đến Công ty.
+ Thẩm định doanh thu, chi phí và lợi nhuận: DAĐT thường chịu tác động của nhiều yếu tố mang tính rủi ro như giá cả, lạm phát, tỷ giá hối đoái... Do đó, khi thẩm định tính hợp lý của doanh thu, chi phí, lợi nhuận qua các kỳ của dự án, cán bộ thẩm định cần chú ý tới sự tác động của các yếu tố đó nhằm đưa ra được dự tính sát với thực tế nhất. Khi xác định doanh thu của dự án cần phải làm rõ nguồn hình thành như: doanh thu từ sản phẩm chính, doanh thu từ sản phẩm phụ, cho thuê lao vụ... Đối với yếu tố chi phí sản xuất cần được xác định dựa trên giá thành sản phẩm. Cán bộ thẩm định cần đi sâu kiểm tra đầy đủ các yếu tố chi phí trong giá thành sản phẩm. Ngoài ra, cán bộ thẩm định cần chú ý tới việc xác định mức khấu hao hợp lý. Việc trích khấu hao như thế nào sẽ ảnh hưởng tới thời gian thu hồi vốn của Công ty. Khi trích khấu hao cần đảm bảo tổng mức khấu hao qua các năm phải bằng nguyên giá TSCĐ, phải tính đến khấu hao của cả các TSCĐ khác của doanh nghiệp được đem vào phục vụ dự án.
+ Thẩm định dòng tiền và xác định tỷ lệ chiết khấu: Để đảm bảo nguyên tắc xác định dòng tiền, cán bộ thẩm định cần đưa đầy đủ chi phí cơ hội, giá trị thu hồi từ tài sản đảm bảo, trả nợ gốc, VLĐ ban đầu vào tính toán dòng tiền. Cán bộ thẩm định nên phân bổ VĐT theo các thời điểm phù hợp để hạn chế các sai lệch khi xác định dòng tiền hàng năm, giải ngân vốn cho vay, thu hồi vốn vay của dự án theo tiến độ hợp lý. Việc áp dụng tỷ lệ chiết khấu cần được thống nhất để có thể đánh
giá, so sánh các DAĐT với nhau. Thông thường, cơ cấu tài trợ vốn là hỗn hợp, vì vậy tỷ lệ chiết khấu áp dụng cho dự án là lãi suất trung bình có trọng số của các nguồn vốn. Tuy nhiên, để xác định chi phí vốn tự có là rất phức tạp, hơn nữa phần vốn này thường chiếm tỷ trọng nhỏ, nên VFC có thể sử dụng lãi suất cho vay áp dụng với dự án cộng thêm phần bù rủi ro. Phần bù rủi ro cần được xác định dựa vào thời hạn, tính chất, mức độ rủi ro của từng DAĐT và từng thời kỳ khác nhau. Việc xác định này nhằm mục đích tạo một cơ sở thống nhất trong cách xác định tỷ lệ chiết khấu, từ đó tạo điều kiện cho việc so sánh, đánh giá các DAĐT một cách khách quan nhất, tránh sự áp đặt chủ quan của cán bộ thẩm định.
+ Thẩm định các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính dự án: VFC cần xem xét và bổ sung thêm một số chỉ tiêu khác như: hệ số hoàn vốn nội bộ hiệu chỉnh MIRR, chỉ số sinh lời PI, điểm hoà vốn cho cả đời dự án, lợi nhuận kế toán bình quân APP
+ Thẩm định rủi ro của dự án: Nhằm nâng cao chất lượng thẩm định rủi ro của dự án, cán bộ thẩm định cần xem xét, nghiên cứu để có thể áp dụng thêm phương pháp phân tích tình huống (sử dụng toán xác suất) và phương pháp phân tích mô phỏng nhằm đánh giá rủi ro của DAĐT một cách toàn diện và chính xác hơn. Ngoài ra, trong quá trình thẩm định rủi ro của dự án, cán bộ thẩm định nên chú ý tới các biện pháp có thể hạn chế, phòng tránh rủi ro đối với DAĐT thông qua các hợp đồng cung cấp dài hạn, hợp đồng kỳ hạn để cố định các yếu tố như giá bán, sản lượng...