1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI
3.2.3.4 Giải pháp đối với những người đi vay mua nhà ở thực sự
- Giải pháp ưu tiên cho dự án nhà thu nhập thấp được ưu tiên vay vốn
Trong tình trạng ế ẩm, trầm lắng chung của thị trường bất động sản hiện nay thì dự án nhà thu nhập thấp vẫn rất được quan tâm bởi sự phù hợp về giá cả, tiến độ nộp tiền, những ưu đãi thiết thực đối với người lao động có thu nhập thấp nhưng lại có nhu cầu thực khá lớn về nhà ở. Để thúc đẩy phân khúc này, nhà nước đã từng bước áp dụng những biện pháp hỗ trợ nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai của dự án, sớm đưa căn hộ vào sử dụng; một trong số đó là giải pháp hỗ trợ về vốn với những tiêu chí sau:
Các dự án phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp và người có thu nhập thấp đang thi công dở dang nhưng thiếu vốn, có khả năng hoàn thành trong năm 2016 hoặc đầu năm 2017; Dự án phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp đang triển khai tại các thành phố lớn: đô thị loại đặc biệt và loại 1;Dự án phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp đang triển khai tại các địa bàn có số lượng lớn công nhân, có nhiều khu công nghiệp;
Các địa bàn có nhiều khu công nghiệp và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng chưa có dự án phát triển nhà thu nhập thấp được triển khai cũng sẽ được ưu tiên tiếp cận vay vốn.
- Người dân phải biết tiết kiệm, tham gia quỹ tiết kiệm nhà ở để có tiền đóng trước 20-30% và trả dần hàng tháng trong nhiều năm. Sự kiên trì chịu khó trong nhiều năm sẽ giúp cho họ có được căn nhà theo nguyện vọng.
- Cần dứt khoát với vấn đề ở hữu, người được mua nhà thu nhập thấp phải có quyền sở hữu. Tuy nhiên, ở đây là sở hữu có hạn chế. Hạn chế về thời gian đối với căn hộ là điều rất quan trọng, nếu không có nhu cầu ở nữa thì chủ sở hữu phải bán lại nhà cho Nhà nước để Nhà nước bán lại cho người khác có thu nhập thấp. Tuy sở hữu căn hộ, nhưng người mua nhà không được bán ra ngoài để thu chênh lệch, làm mất ý nghĩa hỗ trợ, bù đắp cho Nhà nước dạng này.
3.3. MỘT SỐ KIẾN NGHỊ