Địa Ốc EVERLAND
2.3.1 Kết quả đạt được
Bảng 2.11 một số tỷ số đánh giá lợi nhuận qua các kỳ của 2 năm 2014 - 2015
(Nguồn: Bảng BCKQHĐKD), Phòng kế toán Đơn vị: % Khi tính toán hiệu quả của hoạt động sản xuất kinh doanh ta không thể coi lợi nhuận là chỉ tiêu duy nhất để đánh giá chất lượng của hoạt động sản xuất kinh doanh. Trước hết lợi nhuận là kết quả tài chính cuối cùng, nó chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan, các nhân tố này có tác động lẫn nhau. Do điều kiện sản xuất kinh doanh, thị trường tiêu thụ, thời điểm tiêu thụ có khác nhau làm lợi nhuận của doanh nghiệp cũng khác nhau.
Ngoài ra quy mô của các doanh nghiệp sản xuất cùng loại sản phẩm hàng hóa và dịch vụ khác nhau thì lợi nhuận thu được cũng khác nhau.
Do vậy để đánh giá một cách đầy đủ hiệu quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì phải sử dụng các chỉ tiêu tỷ suất lợi nhuận, vì nó biểu hiện mối quan hệ giữa lợi nhuận và chi phí sản xuất thực tế, thể hiện trình độ kinh doanh của các nhà kinh doanh trong việc sử dụng các yếu tố đó.
Vì thế qua bảng 2.11 ta có thể đánh giá hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp rất tốt qua các kỳ của 2 năm 2014-2015, vì đối với một doanh nghiệp mối giới bất STT Kỳ CHỈ TIÊU Kỳ I Kỳ II Kỳ III 1 LN Ròng/ DTT 4,79% 4,19% 7,32% 2 ROA 2,4% 3% 5,29% 3 ROE 9,56% 11,81% 19,65% 4 ROS 5,11% 4,7% 8,11%
động sản hiện nay, sau một thời điểm khủng hoảng khốc liệt của thị trường mà doanh nghiệp EVERLAND vẫn hoạt động có lợi nhuận cao. Bên cạnh đó vẫn có sự phát triển rõ rệt qua các kỳ. Ta có thể dễ dàng nhìn thấy lợi nhuận trên doanh thu từ Kỳ I là 4,79% sang kỳ III là 7,32% tăng rất nhiều, ROA từ kỳ I là 2,4% sang quý kỳ III là 5, 29% tăng 2,204 lần so với kỳ I, ROE thì từ kỳ I là 9,56% sang kỳ III là 19,65% tăng 2,055 lần, ROS thì kỳ I là 5,11% sang kỳ III là 8,11% có tăng nhưng ít hơn so với các chỉ tiêu đánh giá lợi nhuận khác. Nhìn chung thì hiệu quả hoạt động của công ty rất tốt và bên cạnh đó đã cho thấy năng lực của doanh nghiệp có chiều hướng phát triển rất tốt. Bên cạnh đó chúng ta cũng thấy về mặt giá trị của các yếu tố ảnh hưởng đến chỉ số đánh giá đều tăng cho thấy về quy mô của doanh nghiệp cũng đang tăng dần.
2.3.2 Các yếu tố khách quan 2.3.2.1 Yếu tố nền kinh tế
Với tốc độ phát triển kinh tế khó khăn tạo nên một thị trường bất động sản gặp nhiều vấn đề khúc mắt. Thị trường không tiếp cận được vốn, thanh khoản đóng băng hàng tồn kho nhiều. theo ước tính số lượng căn hộ đầu năm 2013 khoảng 70.000 và số tồn kho phai mất 7 năm mới tiêu thụ hết( chưa kể hàng tôn kho ở các phân khúc khác như nhà thấp tầng, biệt thự liền kề, đất nền…) kho lớn đã gây tác động tiêu cực đến dòng tiền và tài chính của các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên đối với năm 2014 thì Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục từ những tháng cuối năm 2013. Trong năm 2014, thị trường tiếp tục đà phục hồi tích cực, thể hiện qua lượng giao dịch tăng; giá cả tương đối ổn định; lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm; cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung, bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn vốn.
Cụ thể, về giao dịch, trong cả năm, tại Hà Nội có khoảng 11,450 giao dịch thành công (tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013), tại TP.HCM có khoảng 10,350 giao dịch thành công (tăng khoảng 30% so với năm 2013).
Mặt bằng giá cả nhà ở nhìn chung là ổn định, nhiều dự án trong giai đoạn 2011- 2013 giá đã giảm sâu (trên 30%), trong 12 tháng qua giá đã ổn định và không giảm tiếp. Tại Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ (khoảng 1-2%) so với năm 2013.
Bên cạnh đó, cơ cấu hàng hóa bất động sảnđược điều chỉnh hợp lý khi đến nay trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38,897 căn hộ; 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường.
2.3.2.2 Yếu tố cạnh tranh
Nghành kinh doanh bất động sản là nghành có tiềm năng phát triển rất lớn nên ngày càng nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Cùng với xu hướng mở của nên đối thủ cạnh tranh của công ty không chỉ là doanh nghiệp trong nước mà còn doanh nghiệp nước ngoài với tiềm lực tài chính rất mạnh.
Tuy EVERLAND chỉ mới ra đời nhưng với một đội ngũ nhân sự dày dặn kinh nghiệm và cùng với tiềm lực tài chính sẵn có công ty cũng đã hoàn toàn có thể tự tin vào khả năng cạnh tranh của mình trước các đối thủ.
2.3.2.3: Yếu tố luật pháp
Hệ thống pháp luật của nước ta hiện nay chưa thực sự hoàn chỉnh và khả năng thực thi chưa cao. Nhiều quy định chồng chéo trong lĩnh vực hành chính, trong đó lĩnh vực đất đai và kinh doanh bất động sản. Làm ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty
Thay đổi luật pháp cũng như thủ tục hành chính có ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi cũng như tiến độ thực hiện dự án của Công ty. Mặc dù yếu tố pháp luật liên quan đến vấn đề đất đai và kinh doanh bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh của Công ty nhưng để tình trạng phù hợp với đất nước, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh theo hướng thông thoáng hơn nên rủi ro pháp luật chỉ ảnh hưởng một phần kinh doanh của công ty.
2.3.2.4: Yếu tố hội nhập
Việt Nam chính thức gia nhập WTO cũng là yếu tố ảnh hưởng lâu dài với hoạt động kinh doanh của công ty. Việc thông thoáng hơn trong các chính sách đối với nhà đầu tư nước ngoài khi hội nhập sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam và sẽ là đối thủ cạnh tranh trực tiếp với doanh nghiệp trong nước trong đó có EVERLAND.
2.3.3 Các yếu tố chủ quan