Nhà nước cần phải hệ thống văn bản pháp luật về thị trường bất động sản để giúp cho thị trường phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững, tạo môi trường tốt cho các doanh nghiệp hoạt động kinh doanh. Nghiên cứu, ban hành các luật liên quan đến bất động sản rõ ràng, cụ thể, để doanh nghiệp dựa vào đó tiến hành hoạt động kinh doanh theo pháp luật thuận lợi hơn.
- Tạo lập hành lang pháp lý cho hàng hóa bất động sản bằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Phải tổ chức vận hành hiệu quả việc cấp giấy quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở một cách thống nhất, công khai, minh bạch, đảm bảo an toàn về mặt pháp lý cho các dự án bất động sản. Hiện nay so với yêu cầu đặt ra thì tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nước ta quá chậm do thủ tục hành chính ở nước ta quá nhiêu khê, rườm rà, kéo dài cần phải nhanh chóng khắc phục. Ở nước ta, doanh nghiệp muốn có giấy phép xây dựng thì phải mất năm, thậm chí hai, ba năm mới có được, trong khi đó ở Singapore một miếng đất sạch chỉ mất khoảng 37 ngày là có giấy phép xây dựng ngay. Điều này làm ảnh hưởng lớn đến thời gian của dự án và giá cả bất động sản. Khi doanh nghiệp đầu tư cho một dự án mất một thời gian dài thì khi hoàn thành dự án, tính chi phí vốn và lời để đưa ra mức giá thì mức giá đó sẽ không đi sát với thực tế được. Vì vậy, để góp phần làm cho giá nhà đất về sát với giá trị thực tế thì Nhà nước cần phải nhanh chóng rút ngắn, giảm thiểu các thủ tục hành chính. Như vậy, khi thủ tục hành chính được giảm đi thì việc tiến hành các dự án của công ty sẽ thuận tiện hơn rất nhiều, và sẽ giảm được chi phí do thời gian của dự án giảm xuống.
- Xây dựng chính sách quy hoạch đất đai thống nhất, minh bạch. Hiện nay, Bộ Tài nguyên& Môi trường đang tiếp tục đổi mới và hoàn thiện chính sách đất đai, và tiến tới xây dựng luật Quy hoạch sử dụng đất trong Bộ luật đất đai để đảm bảo tính thống nhất trong quản lý, quy định những chế tài cụ thể trong kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và xử phạt việc vi phạm quy hoạch. Do đó, nó sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, đảm bảo công bằng cho các chủ đầu tư, nên công ty sẽ gặp rất nhiều thuận lợi.
- Nhà nước cần nâng cao năng lực, hiệu lực quản lý nhà nước về thị trường bất động sản, tăng cường đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán bộ chuyên trách quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản ở các cấp chính quyền, nâng cao công tác quản lý đất đai để tránh tình trạng lấn chiếm đất, giao cấp đất trái thẩm quyền. Cần có cơ chế chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hợp lý, đồng bộ, rõ ràng để giúp doanh nghiệp tiến hành khâu giải phóng mặt bằng được thuận lợi và nhanh chóng.
- Phải có chính sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản để tạo thêm vốn cho thị trường trong tình trạng thiếu vốn hiện nay.
3.3.2Kiến nghị với công ty
- Tăng cường cải tiến và hoàn thiện công tác nghiên cứu nhu cầu thị trường, thành lập phòng chuyên trách về marketing có bộ phận chuyên nghiên cứu thị trường.
- Tổ chức tốt hơn nữa việc tìm kiếm khách hàng mới, quan trọng nhất là giữ chữ tín với khách hàng. Đây là vấn đề quan trọng để tăng doanh thu và quyết định sự thành bại của doanh nghiệp.
- Cán bộ công nhân viên trong công ty phải luôn gắn lợi ích của mình với lợi ích của cá nhân, của tập thể. Đồng thời vận dụng hết khả năng, trình độ của mình vào công việc được giao phó.
- Cần đẩy mạnh công tác giám sát, quản lý nghiêm túc, thường xuyên hơn trong việc thực hiện dự án, thi công xây lắp về tiến độ và chất lượng công trình, an toàn lao động.
TÓM TẮT CHƯƠNG 3
Đất nước đang trên đà phát triển và hội nhập với nền kinh tế thế giới và thị trường bất động sản là một thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường và thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như các mặt trong nền kinh tế quốc dân.
Để đặt được một tiêu là công ty kinh doanh bất động sản hàng đầu Việt Nam. Ngoài tiềm lực tài chính mạnh mẽ, tuyển mộ nhân tài về cho công ty, khóa luận tốt nghiệp đã đưa ra một số giải pháp và kiến nghị với mong muốn đóng góp một phần kiến thức vào việc nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh của công ty và khắc phục những hạn chế còn tồn tại trong quá trình kinh doanh. Hy vọng khó luận này có thể giới thiệu được hình ảnh và phần nào phản ánh thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty nói riêng, cũng như các doanh nghiệp đang hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản nói chung.
Trên cơ sở đó và dựa vào phân tích ở chương 2, chương 3 đã đưa ra các giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao các tỷ số đánh giá lợi nhuận của công ty EVERLAND. Những nội dung chính của chương này được đề cập như sau:
-Đưa ra định hướng hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty từ nay cho đến năm 2019 và đặt mục tiêu chiến lược và mục tiêu cụ thể.
-Đề xuất các giải pháp để nâng cao hiệu quả kinh doanh cũng như là nâng cao các tỷ số đánh giá lợi nhuận của công ty EVERLAND cụ thể:
+ Nâng cao tỷ số lợi nhuận ròng/doanh thu thuần + Nâng cao tỷ số lợi nhuận ròng/tổng tài sản(ROA) + Nâng cao tỷ số lợi nhuận ròng/vốn chủ sở hữu(ROE) + Nâng cao tỷ số lợi nhuận ròng/vốn chủ sở hữu(ROS)
-Đề xuất một số kiến nghị đối với Nhà nước, Bộ ngành, với công ty.
Với những kiến nghị của công ty thì những kiến nghị với nhà nước là hết sức quan trọng. Vì thị trường bất động sản có khởi sắc được hay không phụ thuộc rất lớn và những chính sách đúng đáng của nhà nước thì như vậy nền kinh tế mới phục hồi sẽ kéo theo các ngành khác phục hồi trong đó có thị trường bất động sản.
KẾT LUẬN
Trong những năm tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển và hoạt động sôi nổi. Nhu cầu xây dựng các cơ sở hạ tầng nói chung và xây dựng các công trình nhà ở, giao thông nói riêng tăng lên mạnh. Cạnh tranh giữa các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, đầu tư bất động sản diễn ra mạnh mẽ do ngày càng nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này mọc lên, cung về thị trường bất động sản ngày càng tăng. Vì vậy đẩy mạnh hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp luôn là vấn đề có ý nghĩa thực tiễn và bất kỳ doanh nghiệp nào cũng phải chú trọng.
Qua quá trình công tác tại Công Ty TNHH Dịch Vụ – Địa ốc EVERLAND, tôi đã được đào tạo, huấn luyện và rèn được những kỹ năng cần thiết đáp ứng được yêu cầu nghiệp vụ công việc của công ty. Là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Trong quá trình hoạt động, vượt lên những khó khăn, thử thách, tập thể cán bộ công nhân viên trong công ty đã đạt được một số thành tựu nhất định, từng bước đưa hoạt động kinh doanh của công ty ngày càng phát triển.
Sau khi nghiên cứu đưa ra những phân tích đánh giá thực trạng hoạt động kinh doanh tại công ty, tôi xin đưa ra “: Phân tích các tỷ số đánh giá lợi nhuận doanh nghiệp và một số giải pháp : trường hợp công ty TNHH Dịch Vụ – Địa ốc EVERLAND”. Tôi mong rằng chuyên đề thực tập cuối khóa có thể đóng góp một phần nhỏ bé cho công ty trong việc tìm ra mặt được và hạn chế của mình để từ đó biết phát huy những mặt được và khắc phục những hạn chế trong quá trình kinh doanh. Hy vọng với sựu nỗ lực và khả năng của chính mình công ty sẽ không ngừng nâng cao vị thế trên thị trường bất động sản.
DANH MỤC CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO
Nguồn tài liệu sách:
1. PST. Nguyễn Quang Thu. (2011). Quản trị tài chính căn bản. NXB Lao Đông.
2. Trần Văn Chánh, Ngô Quang Huân (2000), Quản trị tài chính Doanh nghiệp. NXB Đại học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.
3. TS. Phan Đình Nguyên. (2013). Giáo Trình Tài Chính Doanh Nghiệp Căn Bản. NXB Tài Chính.
4. PGS. TS. Đào Duy Huân. (2003). Quản trị học trong xu thế hội nhập, NXB Thống Kê.
5. TS. Trương Bá Thanh. (2009). Phân tích hoạt động kinh doanh ( phần II). NXB Giáo Dục
6. Huỳnh Đức Lộng. (2009). Phân tích hoạt động kinh tế doanh nghiệp. NXB Thống Kê.
7. Tài liệu của công ty TNHH Dịch Vụ - Địa Ốc EVERLAND Trang Web
1. Hiệp hội bất động sản việt nam kiến nghị giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thi trường bất động sản Việt Nam.
http://kinhdoanhnet.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-bat-dong-san-noi-gi-ve- nam-2015_t114c10n17225
2. chuyên gia nhận định thị trường bất sản 2015
http://kinhdoanhnet.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-bat-dong-san-noi-gi-ve- nam-2015_t114c10n17225
3. Nửa cuối năm 2014 thi trường bất động sản se ra sao
http://cafef.vn/thi-truong/nua-cuoi-nam-2014-thi-truong-bat-dong-san-se-ra- sao-2014071107355005710.chn
4. Toàn cảnh bức tranh bất động sản năm 2014
http://vietstock.vn/2015/01/toan-canh-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san- nam-2014-763-399674.htm 5. Tinh hình bất động sản 2014 http://batdongsan.com.vn/bat-dong-san-2014 6. Các chỉ số tài chính http://voer.edu.vn/m/chi-tieu-danh-gia-loi-nhuan-cua-doanh- nghiep/b4eed585
7. Các chỉ tiêu đánh giá lợi nhuận