3.2.3.1 Cơ sở giải pháp
Chỉ tiêu ROE bị ảnh hưởng trực tiếp bởi 2 nhân tố đó là lợi nhuận ròng và VCSH. Vì thế nên cần phân tích và đánh giá đúng về lợi nhuận ròng và VCSH vì nó vài trò cực kì quan trọng trong việc có thể doanh giá năng lực của một doanh nghiệp.
Nguồn vốn là yếu tố có vai trò quan trọng trong quá trình phát triển của doanh nghiệp nói chung và của nghành nghề nói riêng. Với đặc thù nghành bất động sản việc huy động nguồn vốn rất quan trọng. nếu xác định không đúng về vốn sẽ dẫn đến thiếu vốn làm ngưng trệ kinh doanh, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế. nguồn vốn cũng bao gồm tổng nợ và VCSH. Qua việc phân tích ta sẽ tận dụng tối đa và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.
3.2.3.2Điều kiện thực hiện
Để tăng tỷ số lợi nhuận ròng/ VCSH(ROE) thì ta có các trường hợp sau: + Trường hợp 1: Tăng lợi nhuận, VCSH không đổi.
+ Trường hợp 2: Giảm VCSH, lợi nhuận không đổi. + Trường hợp 3: Vừa tăng lợi nhuận, vừa giảm VCSH.
+ Trường hợp 4: Lợi nhuận tăng nhiều hơn so với VCSH tăng. + Trường hợp 5: Lợi nhuận giảm ít hơn so với VCSH giảm.
Trong thực tế các doanh nghiệp luôn muốn tăng VCSH vì tăng vốn chủ sở hữu sẽ làm hạn chế lại các khoản nợ.
Tăng VCSH:
Ta có công thức: Tổng NV= Tổng Nợ + VCSH
Trong thực tế các doanh nghiệp đều mong muốn tổng NV tăng hoặc giữ nguyên vì thế trong trường hợp đó để tăng VCSH bằng cách tự tăng VCSH hoặc giảm tổng nợ lại. cụ thể;
Cắt giảm các khoản vay ngắn hạn không cần thiết, trả dần các khoản nợ dài hạn, tăng lợi nhuận giữ lại.
Tăng lợi nhuận đã được nêu ra ở mục 3.2.1.1
3.2.3.3 Kết quả đạt được
- Huy động hợp lý các nguồn vốn bổ sung. - Giảm tình trạng ứ đọng nguồn vốn.
- Nguồn vốn kinh doanh được cải thiện và sử dụng có hiệu quả hơn. - Tăng cao giá trị sinh lợi trên một đồng vốn chủ sở hữu lên.