Phần 2 Tổng quan tài liệu
2.2. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại một số nước trên thế giới
2.2.6. Những bài học kinh nghiệm rút ra từ việc thực hiện quyền sử dụng đất
của một số nước
Thứ nhất, chú trọng phát triển các yếu tố cơ bản của thị trường đất đai, tức là các yếu tố như cung, cầu, giá cả đất đai và mức độ điều chỉnh của Nhà nước thông qua các cơ quan quản lý chuyên nghiệp.
Thứ hai, hình thành bộ máy quản lý các giao dịch BĐS phù hợp với điều kiện Việt Nam, có khả năng dự báo chính xác mức cung - cầu về đất đai, tránh gây ra những thay đổi đột biến trên thị trường đất đai, có khả năng , bảo hiểm và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và QSD đất đai. Cần có các biện pháp bồi thường, giải tỏa, giải phóng mặt bằng thích hợp, giảm thiểu tình trạng xung đột có liên quan đến đất đai do giá đền bù thiếu thỏa đáng hoặc sử dụng nhiều biện pháp cưỡng chế. Việc làm này góp phần làm giảm bớt mật độ dân cư tập trung quá lớn vào vùng nông thôn, sử dụng hợp lý công cụ thuế nhà đất để điều tiết mật độ dân cư như đánh thuế cao đối với những nhà ở vùng ngoại ơ. Biện pháp này có tác dụng làm giảm mạnh giá nhà đất nơng thơn, khống chế được tình trạng đầu cơ đất nơng thơn và giữ bình ổn thị trường.
Thứ ba, coi trọng việc tạo dựng khuôn khổ pháp luật là yếu tố ban đầu để hình thành và phát triển thị trường đất đai. Việc xây dựng và phát triển khoa học pháp lý về thị trường BĐS, trong đó có thị trường đất đai là việc làm cần thiết.
Đặc biệt trong điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế, các giao dịch kinh doanh, trong đó có giao dịch kinh doanh BĐS, đều phải thực hiện theo pháp luật và từng bước phù hợp với thông lệ quốc tế. Việc hồn thiện hệ thống pháp lý này cịn là điều kiện để khai thác có hiệu quả các yếu tố quốc tế đến thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, trên thực tế ở tất cả các quốc gia, tạo dựng khuôn khổ pháp lý luôn là yếu tố đầu tiên không thể thiếu cho các giao dịch trên thị trường này và q trình đó cần phải thực hiện cùng với q trình nơng thơn hóa. Để tạo dựng khung pháp lý, cần từng bước xây dựng các quy định về những vấn đề cơ bản như phạm vi, đối tượng và quyền mua bán... cùng với quy định các bên tham gia thị trường, xác định các chủ sở hữu (chủ sử dụng) BĐS cụ thể, về thủ tục và hợp đồng thực hiện các giao dịch dân sự. Cần phát triển hệ thống lý luận về thị trường BĐS , đặc biệt là những vấn đề cơ bản như thị trường BĐS Việt Nam là gì và phát triển thị trường BĐS tại Việt Nam như thế nào để phù hợp với thể chế kinh tế thị trường định hướng XHCN. Những vướng mắc trong việc phát triển thị trường đất đai tại Việt Nam thời gian qua có một phần nguyên nhân ở việc chưa giải quyết được những vấn đề nêu trên. Trên cơ sở phát triển của hệ thống lý luận, cần hình thành những cơng cụ và xây dựng phương thức quản lý có hiệu quả thị trường đất tại Việt Nam (Trần Tú Cường và cs., 2012).