Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.3.2.Tình hình thực hiện đăng ký xóa thế chấp bằng qsd đất ở, qsh nhà ở
4.3. Thực trạng giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
4.3.2.Tình hình thực hiện đăng ký xóa thế chấp bằng qsd đất ở, qsh nhà ở
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Tình hình thực hiện đăng ký xóa thế chấp bằng QSD đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký QSD đất thành phố Hải Dương được thể hiện ở bảng 4.7.
Bảng 4.7. Tình hình thực hiệnđăng ký xóathế chấp,bằng QSD đất ở, QSH
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Hải Dương
giai đoạn 2012 – 2016 Đơn vị tính: Hồ sơ STT Phường Tổng số Năm 2012 2013 2014 2015 2016 1 P. Việt Hòa 334 33 54 59 92 96 2 X. Tân Hưng 407 77 76 86 81 87 3 P. Thanh Bình 2437 439 415 471 538 574 4 P. Tân Bình 1460 167 260 268 350 415 5 P. Hải Tân 2227 474 421 419 443 470 6 P. cẩm Thượng 756 153 116 146 154 187 7 P. Quang Trung 985 181 196 185 204 219 8 P. Trần Phú 682 159 137 126 126 134 9 P. Tư Minh 1340 225 258 230 286 341 10 P. Bình Hàn 1309 236 232 245 285 311 11 P. Trần Hưng Đạo 376 83 72 73 73 75 12 P. Ngọc Châu 1385 201 262 261 287 374 13 P. Nhị Châu 351 39 54 85 89 84 14 Xã An Châu 212 40 47 36 44 45 15 P. Nguyễn Trãi 559 112 112 103 111 121 16 P. Lê Thanh Nghị 798 169 176 157 143 153 17 P. Phạm Ngũ Lão 1001 212 208 163 216 202 18 P. Thạch Khôi 651 79 184 131 151 106 19 Xã Nam Đồng 461 92 96 78 99 96 20 P. Ái Quốc 520 89 97 106 115 113 21 Xã Thượng Đạt 91 17 21 17 23 13 Tổng cộng 18342 3277 3494 3445 3910 4216
Qua bảng 4.7 cho thấy: Từ năm 2012 đến năm 2016, thành phố Hải Dương đã thực hiện đăng ký 18.342 hồ sơ đăng ký xòa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, lượng hồsơ đăng ký xóa thế chấp tăng dần, số lượng giao dịch lớn, các giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày càng gia tăng. Do vậy, việc thực hiện đăng ký thế chấp, tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cũng tăng theo.
Số lượng hồ sơ xóa đăng ký thế chấp ngày càng có chiều hướng tăng qua từng năm. Năm 2012, số lượng hồ sơ giao dịch đến làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố là 3277 hồ sơ, nhưng đến năm 2016 là 4216 hồ sơ, tăng gấp 1,28 lần so với năm 2012. Điều này chứng tỏ rằng khả năng trả nợ ngân hàng của người sử dụng đất là cao.
Cũng từ bảng 4.7 cho thấy: Số lượng hồ sơ thực hiện đăng ký xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất qua các năm của các khu vực có tốc đọ tăng cũng khác nhau giữa nội và ngoại thành,
Trong đó: 06 phường nội thị có hoạt động thương mại phát triển nằm trong quy hoạch phát triển đô: Quang Trung, Nguyễn Trãi, Trần Phú, Lê Thanh Nghị, Phạm Ngũ Lão, Trần Hưng Đạo, có lượng đăng ký xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất qua các năm tương đối ổn định điều đó cho thấy các hộ hộ sản xuất kinh doanh, địch vụ đã phát triển ổ định về quy mô, khả năng tài chính đã có tích lũy, các hộ có ý thức cao về công tác đăng ký xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Đối với 11 phường ngoại thị có có hoạt động thương mại phát triển và bị ảnh hưởng nhiều của quy hoạch phát triển đô thị: Ngọc Châu, Nhị Châu, Bình Hàn, Cẩm Thượng, Việt Hòa, Tứ Minh, Hải Tân, Thanh Bình, Tân Bình. Ái Quốc, Thạch Khôi. có lượng đăng ký xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tăng dần qua các năm như phường Việt Hòa năm 2012 là 33 hồ sơ, đến năm 2016 là 92 hồ sơ, tăng gấp 2,8 lần, tương đương với tốc độ đăng ký thế chấp. Phường Nhị Châu có lượng đăng ký xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tăng 2,15 lần, phường Tân Bình tăng 2,5 cũng tương đương với tốc độ đăng ký thế chấp, điều đó cho tính thanh khoản tương đối cao, mặt khác các phường
này trong những năm gần đây công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được đẩy nhanh và cơ bản hoàn thiện từ năm 2015 và các hộ hộ sản xuất kinh doanh, địch vụ đang trên đà phát triển về quy mô, khả năng tài chính đã có tích lũy còn ít, nhu cầu vay vố cao, các hộ đã tiếp cận được nguồn vốn từ ngân hàng và đã có ý thức về công tác đăng ký xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Các xã mới điều chỉnh địa giới hành chính về thành phố có có hoạt động thương mại kém và it bị ảnh hưởng của quy hoạch phát triển đô thị: An Châu, Nam Đồng, Thượng Đạt, Tân Hưng, có đăng ký xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất qua các năm tương đối ổn định, lượng hồ sơ còn ít như xã Thượng Đạt, năm 2012 chỉ 17 hồ sơ , năm 2016 là 33 hồ sơ điều đó cho thấy vì các phường này công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa được triển khai, đa số các hộ đã có giấy quyền sử dụng đất ở cấp theo Luật Đất đai năm 1993, các hộ hộ sản xuất kinh doanh, địch vụ chưa phát triển về quy mô.
Hình 4.4. Biểu đồ về tình hình đăng ký xóathế chấp,bằng QSD đất ở, QSH
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Hải Dương
Qua biểu đồ 4.3 cho thấy, số lượng hồ sơ xóa đăng ký thế chấp bảo lãnh ngày càng có chiều hướng tăng qua từng năm. Năm 2012, số lượng hồ sơ giao dịch đến làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố là 3277 hồ sơ, nhưng đến năm 2016 là 4281 hồ sơ, tăng gấp 1,3 lần so với năm 2012. Điều này chứng tỏ rằng khả năng trả nợ ngân hàng của người sử dụng đất là cao.
4.4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI CÁC XÃ, PHƯỜNG NGHIÊN CỨU