8. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
3.2.3. Nâng cao chất lƣợng thẩm định tài sản đảm bảo
- Cần hoàn thiện công tác thẩm định tài sản đảm bảo, thƣờng xuyên đi kiểm tra thực tế để cập nhật kịp thời hiện trạng tài sản, đề xuất hƣớng bổ sung tài sản đảm bảo trong trƣờng hợp giá trị tài sản đảm bảo hiện tại giảm sút mạnh do biến động giá thị trƣờng hoặc do chất lƣợng, hiện trạng có những sự thay đổi bất lợi.
- Chi nhánh nên thành lập bộ phận thẩm định giá trong đó ƣu tiên tuyển dụng các cán bộ đƣợc đào tạo về chuyên ngành thẩm định giá; đồng thời bộ phận này không đƣợc phép thực hiện công tác thẩm định cho vay để đảm bảo tính khách quan trong công tác thẩm định giá. Bộ phận thẩm định giá chi nhánh cần tích cực tìm hiểu, hệ thống hóa thông tin giá cả thị trƣờng để làm cơ sở tra cứu khi cần sử dụng.
- Việc thẩm định giá tài sản đảm bảo cần dựa trên cơ sở giá trị thực tế của tài sản đảm bảo, tránh trƣờng hợp để đáp ứng nhu cầu vay vốn của khách hàng mà thực hiện nâng khống giá trị tài sản, hoặc cho vay vƣợt nhu cầu thực
tế của khách hàng, dẫn đến việc khách hàng rút vốn sử dụng sai mục đích, gây rủi ro tín dụng.
- Đối với việc thuê công ty thẩm định giá độc lập, chi nhánh cũng cần tuân thủ thực hiện theo hƣớng dẫn của VCB Trụ sở chính về việc lựa chọn các công ty thẩm định giá trong từng thời kỳ. Trong giao dịch với công ty thẩm định giá, CBKH cũng cần giữ sự khách quan, không có những tác động tiêu cực liên quan đến việc ra quyết định của công ty thẩm định giá. Ngoài ra, chứng thƣ thẩm định giá cũng chỉ là một kênh tham khảo nên CBKH cần đánh giá lại giá trị tài sản để đƣa ra giá trị tài sản phù hợp.
- Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý trong vấn đề thế chấp, cầm cố tài sản cũng cần phải đƣợc lƣu ý. Chi nhánh cần thƣờng xuyên rà soát hồ sơ thế chấp, nhằm đảm bảo tính đầy đủ, hợp lệ, chuẩn hóa của giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu tài sản;. đặc biệt là các trƣờng hợp bất động sản do nhiều ngƣời sở hữu hoặc tài sản riêng hình thành trƣớc hôn nhân...để tránh rủi ro pháp lý phát sinh.