8. Tổng quan tài liệu nghiên cứu
1.4.1. Các nhân tố bên ngoài khu công nghiệp
ạ Môi trường kinh tế, chính trị - xã hội
ñầu tư lâu dàị Và là nhân tố ñầu tiên mà các nhà ñầu tư quan tâm khi có ý ñịnh ñầu tư vào một quốc gia . ðây là ñiều kiện ảnh hưởng ñến mức ñộ rủi ro của ñồng vốn mà nhà ñầu tư bỏ rạ Những bất ổn chính trị- xã hội sẽ ảnh hưởng tới khả năng sản xuất và tiêu dùng. Bất kỳ sự bất ổn chính trị nào, xung ñột khu vực hay sắc tộc, nội chiến,…. ñều là những nhân tố nhạy cảm tác ñộng tiêu cực ñến tâm lý và hành ñộng thực tế của các chủ ñầu tư.
Trình ñộ quản lý kinh tế vĩ mô ảnh hưởng lớn ñến sự ổn ñịnh kinh tế vĩ mô, ñến các thủ tục hành chính và nạn tham nhũng. Những nước có nền kinh tế vĩ mô kém thường dẫn tới tình trạng lạm phát cao, nợ nước ngoài nhiều, tốc ñộ tăng trưởng thấp,… ðây là nguyên nhân gây biến ñộng lớn về cung cầu và sức mua trên thị trường, tác ñộng xấu tới việc thu hút ñầu tư.
b. Cơ sở hạ tầng – xã hội
Việc phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội là ñiều kiện cần ñể gia tăng sự hấp dẫn của môi trường ñầu tư. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật - xã hội hoàn chỉnh bao gồm cả hệ thống ñường bộ, ñường sắt, ñường hàng không, mạng lưới cung cấp ñiện, nước, bưu chính viễn thông, hệ thống y tế và giáo dục, vui chơi giải trí và các dịch vụ khác. Cơ sở hạ tầng bảo ñảm sự vận hành liên tục, thông suốt các luồng của cải vật chất, các luồng thông tin và dịch vụ. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và dịch vụ sẽ tạo ra những ñiều kiện thuận lợi, giảm những chi phí phát sinh cho các hoạt ñộng ñầu tư.
Nói ñến cơ sở hạ tầng kỹ thuật không chỉ nói ñến ñường sá, cầu cống, kho tàng, bến bãi, … mà còn phải kể ñến các dịch vụ hỗ trợ khác như hệ thống ngân hàng, các công ty kiểm toán, tư vấn, …. Thiếu sự hỗ trợ cần thiết của các hoạt ñộng này thì môi trường ñầu tư cũng sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
c. Vị trí ñịa lý, ñiều kiện tự nhiên
ảnh hưởng rất lớn ñến việc thu hút vốn ñầu tư. ðịa phương có các ñiều kiện tự nhiên thuận lợi thì sẽ có ñiều kiện thu hút các nguồn vốn ñầu tư trong và ngoài nước. Vị trí ñịa lý thuận lợi, ñảm bảo cho giao thương hàng hóa với thị trường quốc tế và các vùng còn lại trong nước là hết sức quan trọng. ðây là một trong những ñiều kiện tiên quyết ñể nhà ñầu tư xem xét, quyết ñịnh ñầu tư, nhằm bảo ñảm cho vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu ñược nhanh chóng, thuận lợi nhằm giảm chi phí lưu thông và tăng khả năng cạnh tranh của sản phẩm. Từ ñó sẽ dễ dàng hơn ñể thu hút vốn ñầu tư ñể phát triển.
Tài nguyên thiên nhiên phong phú và ña dạng, ñặc biệt là tài nguyên khoáng sản là một tiềm năng lớn vừa là cơ sở ñể phát triển các ngành công nghiệp tại ñịa phương, vừa là ñộng lực ñể thu hút các nguồn ñầu tư từ bên ngoàị ðịa phương có tài nguyên thiên nhiên phong phú, gần nguồn nguyên liệu sẽ làm cho chi phí sản xuất trở nên rẻ hơn, thu hút ñược nhiều nhà ñầu tư trong và ngoài nước ñầu tư.
d. Chi phí nhân công và chất lượng nguồn nhân lực
Một trong những yếu tố thúc ñẩy các công ty ñầu tư vào quốc gia và ñịa phương ñó là chất lượng nguồn nhân lực và giá cả sức lao ñộng. ðây là một trong những yếu tố rất cần thiết ñể các nhà ñầu tư lập kế hoạch kinh doanh. ðội ngũ nhân lực có trình ñộ, kỹ thuật cao, giá rẻ là ñiều kiện hấp dẫn các nhà ñầu tư. Việc thiếu các nhân lực có tay nghề, các nhà lãnh ñạo, quản lý cao cấp và sự lạc hậu về trình ñộ khoa học – công nghệ là một trong những rào cản thu hút ñầu tư. Do vậy, yêu cầu về lao ñộng là yếu tố quan trọng ñược nhà ñầu tư cân nhắc kỹ trước khi quyết ñịnh ñầu tư. Tuy nhiên, ñể có lực lượng lao ñộng tốt thì lại phụ thuộc vào hệ thống giáo dục, ñào tạo, chất lượng ñào tạo nghề,….