thành phố Buôn Ma Thuột
2.2.4.1. Giới thiệu chung:
Các khu đất đưa ra đấu giá QSD đất đã được UBND tỉnh Đắk Lắk, UBND thành phố Buôn Ma Thuột phê duyệt theo đúng thẩm quyền. Tổng diện tích các khu vực đấu giá có diện tích khác nhau, được chia làm các thửa đất thích hợp cho việc xây dựng nhà ở và sinh hoạt của người dân. Mức giá khởi điểm và tiền đặt trước được quy định cho từng thửa đất cụ thể. Trên cơ sở đó UBND thành phố Buôn Ma Thuột chỉ đạo Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp để thực hiện bán đấu giá QSD đất. Trung tâm phát triển quỹ đất tổ chức thực hiện thông báo bán đấu giá QSD đất tại đài phát thanh thành phố Buôn Ma Thuột, tại báo Đắk Lắk hoặc kênh truyền hình tỉnh Đắk Lắk. Nội dung của thông báo bao gồm thông tin khu vực đất đưa ra đấu giá, thời hạn nộp hồ sơ đấu giá, phí đấu giá, khoản tiền đặt trước của mỗi thửa đất, thời gian tổ chức đấu giá, địa điểm tổ chức bán đấu giá và quy chế đấu giá. Đồng thời thực hiện thu nhận hồ sơ đấu giá, phí đấu giá và khoản tiền đặt trước theo quy định.
Thực hiện bán đấu giá trước sự chứng kiến của hội đồng giám sát bán đấu giá QSD đất gồm có đại diện phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố, đại diện phòng Tài chính kế hoạch thành phố, đại diện Chi cục thuế thành phố, đại diện phòng Tư pháp thành phố Buôn Ma Thuột và Chủ tịch hoặc Phó chủ tịch UBND xã, phường nơi có đất.
2.2.4.2. Kết quả đấu giá QSD đất ở tại phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột:
Năm 2012 đưa ra đấu giá 12 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 12 thửa với giá khởi điểm 6.000.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 7.120.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,18 lần.
Năm 2013 đưa ra đấu giá 65 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 62 thửa với giá khởi điểm 31.500.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 35.650.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,13 lần.
Năm 2014 đưa ra đấu giá 84 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 80 thửa với giá khởi điểm 40.165.350.000 đồng, giá trúng đấu giá là 42.200.500.000 đồng, hệ số tăng là 1,05 lần.
Năm 2015 đưa ra đấu giá 28 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 28 thửa với giá khởi điểm 23.256.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 27.150.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,16 lần.
Năm 2016 đưa ra đấu giá 31 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 21 thửa với giá khởi điểm 31.350.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 35.156.500.000 đồng, hệ số tăng là 1,12 lần.
2.2.4.3. Kết quả đấu giá QSD đất ở tại phường Tân Hòa, thành phố Buôn Ma Thuột:
Năm 2012 và năm 2013, không có thửa đất nào được đưa vào đấu giá QSD đất.
Năm 2014 đưa ra đấu giá 36 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 34 thửa với giá khởi điểm 12.250.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 12.750.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,04 lần.
Năm 2015 đưa ra đấu giá 30 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 30 thửa với giá khởi điểm 13.165.500.000 đồng, giá trúng đấu giá là 17.250.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,31 lần.
Năm 2016 đưa ra đấu giá 47 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 47 thửa với giá khởi điểm 18.400.325.000 đồng, giá trúng đấu giá là 18.952.165.000 đồng, hệ số tăng là 1,02 lần.
2.2.4.4. Kết quả đấu giá QSD đất ở tại phường Tân Lập, thành phố Buôn Ma Thuột:
Năm 2012 đưa ra đấu giá 21 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 21 thửa với giá khởi điểm 8.250.165.000 đồng, giá trúng đấu giá là 12.365.125.000 đồng, hệ số tăng là 1.49 lần
Năm 2013 đưa ra đấu giá 10 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 10 thửa với giá khởi điểm 1.370.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 1.387.640.000 đồng, hệ số tăng là 1,01 lần
Năm 2014 đưa ra đấu giá 13 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 12 thửa với giá khởi điểm 6.500.125.000 đồng, giá trúng đấu giá là 6.812.500.000 đồng, hệ số tăng là 1,04 lần
Năm 2015 đưa ra đấu giá 57 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 57 thửa với giá khởi điểm 45.850.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 51.831.125.000 đồng, hệ số tăng là 1,13 lần.
Năm 2016 đưa ra đấu giá 17 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 17 thửa với giá khởi điểm 17.563.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 19.250.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,09 lần.
2.2.4.5. Kết quả đấu giá QSD đất ở tại phường EaTam, thành phố Buôn Ma Thuột:
Năm 2012 đưa ra đấu giá 02 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 02 thửa với giá khởi điểm 717.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 1.425.380.000 đồng, hệ số tăng là 1,98 lần.
Năm 2013 đưa ra đấu giá 05 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 03 thửa với giá khởi điểm 600.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 1.320.650.000 đồng, hệ số tăng là 2,22 lần
Năm 2014 đưa ra đấu giá 14 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 14 thửa với giá khởi điểm 2.020.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 2.052.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,01 lần
Năm 2015 đưa ra đấu giá 22 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 21 thửa với giá khởi điểm 1.250.725.000 đồng, giá trúng đấu giá là 1.370.500.000 đồng, hệ số tăng là 1,09 lần.
Năm 2016 đưa ra đấu giá 4 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 4 thửa với giá khởi điểm 2.800.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 3.125.850.000 đồng, hệ số tăng là 1,11 lần.
2.2.4.6. Kết quả đấu giá QSD đất ở tại xã Hòa Thuận, thành phố Buôn Ma Thuột:
Năm 2012 đưa ra đấu giá 8 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 8 thửa với giá khởi điểm 1.600.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 2.415.650.000 đồng, hệ số tăng là 1,52 lần.
Năm 2013 và năm 2014, không có thửa đất nào được đem ra đấu giá. Năm 2015 đưa ra đấu giá 20 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 20 thửa với giá khởi điểm 6.000.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 7.125.450.000 đồng, hệ số tăng là 1,18 lần.
Năm 2016 đưa ra đấu giá 3 thửa đất theo quyết định của UBND tỉnh Đắk Lắk; đấu giá thành công 3 thửa với giá khởi điểm 1.450.000.000 đồng, giá trúng đấu giá là 1.850.000.000 đồng, hệ số tăng là 1,27 lần.
Bảng 2.2. Chênh lệch giá đất giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá
STT Phường/xã Năm Giá khởi điểm Giá trúng đấu giá Hệ số tăng 1 Tân An 2012 6.000.000.000 7.120.000.000 1,18 2013 31.500.000.000 35.650.000.000 1,13 2014 40.165.350.000 42.200.000.500.000 1,05 2015 23.256.000.000 27.150.000.000 1,16 2016 31.350.000.000 35.156.500.000 1,12 2 Tân Hòa 2012 - - - 2013 - - 2014 12.250.000.000 12.750.000.000 1,04 2015 13.165.500.000 17.250.000.000 1,31 2016 18.400.325.000 18.952.165.000 1,02 3 Tân Lập 2012 8.250.165.000 12.365.125.000 1,49 2013 1.370.000.000 1.387.640.000 1,01 2014 6.500.125.000 3.812.500.000 1,04 2015 45.850.000.000 51.831.125.000 1,13 2016 17.563.000.000 19.250.000.000 1,09 4 EaTam 2012 717.000.000 1.425.380.000 1,98 2013 600.000.000 1.320.650.000 2,22 2014 2.020.000.000 2.052.000.000 1,01 2015 1.250.725.000 1.370.500.000 1,09 2016 2.800.000.000 3.125.850.000 1,11 5 Hòa Thuận 2012 1.600.000.000 2.415.650.000 1,52 2013 - - -
2014 - -
2015 6.000.000.000 7.125.450.000 1,18
2016 1.450.000.000 1.850.000.000 1,27
(Nguồn cung cấp: Điều tra thực tế)