Điều kiện để đấu giá QSD đất đưa ra 3 điều kiện là: đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đã được giải phóng mặt bằng (“đất sạch”) và có phương án đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đào tạo, phát triển đội ngũ cán bộ cho các Tổ chức phát triển quỹ đất đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ cùng với đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị, trụ sở làm việc đầy đủ cho các Tổ chức phát triển quỹ đất;
Tổ chức được thực hiện đấu giá QSD đất khi có đủ các điều kiện: có chức năng đấu giá QSD đất theo quyết định thành lập của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật; có đấu giá viên.
Việc đấu giá QSD đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia; phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Giá trúng đấu giá QSD đất không thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Quy định cụ thể trong quá trình tổ chức đấu giá QSDđất về các khâu: lựa chọn hình thức đấu giá, xác định giá sàn... Thông tin về người tham gia đấu giá và số lượng người tham gia cần giữ bí mật cho đến khi Hội đồng đấu giá tuyên bố mở phiên đấu giá, công bố và niêm yết công khai danh sách người tham gia, việc bí mật thông tin về người tham gia đấu giá vô cùng quan
trọng, nhằm kích cầu , tận thu cho ngân sách mà người dân thực sự có nhu cầu nhà ở sẽ không phải mua đất với giá quá cao hay quá chênh lệch. Quan trọng hơn là nó đảm bảo tính công khai , minh bạch, tạo niềm tin cho người dân khi được sử dụng mảnh đất với giá trúng thầu sát với giá thị trường, qua đó cũng loại bỏ cơ chế xin cho chống đầu cơ đất.
Quy định rõ công tác bảo đảm an ninh cho công tác đấu giá, đưa ra các mức xử phạt vi phạm hành chính trong quá trình đấu giá và cho phép xử phạt ngay tại thời điểm bán đấu giá để ngăn chặn tình trạng mất lộn xộn, thông giá đấu thầu mà hiện nay hội đồng đấu giá chỉ được phép nhắc nhở, hoặc phải tạm dừng cuộc đấu giá để báo cáo cơ quan xữ lý.
Bổ sung quy định công khai kết quả đấu giá QSD đất. Hiện tại, theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản, việc niêm yết, thông báo rộng rãi mới thực hiện ở giai đoạn đầu trước khi thực hiện bán đấu giá; còn kết quả bán đấu giá như thế nào thì chỉ những người tham gia phiên bán đấu giá và số ít người có liên quan được biết. Điều này có thể phù hợp với tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân có yêu cầu không công khai rộng rãi, song với tài sản nhà nước, đặc biệt là QSD đất thì thực sự cần thiết. Nó không chỉ làm tăng tính công khai, minh bạch trong xử lý tài sản, mà còn là căn cứ quan trọng, đáng tin cậy khi xác định giá, thẩm định giá, quyết định giá đất, kiểm tra, giám sát việc xác định giá, thẩm định giá, quyết định giá đất.
3.2.4. Giải pháp để hạn chế hiện tượng thông thầu trong quá trình đấu giá QSD đất