- Đối với các dự án đấu giá QSD đất các thửa nhỏ lẻ sẽ không tạo được mối liên kết về hạ tầng đối với các khu vực xung quanh; nếu thực hiện quy hoạch không tốt sẽ dẫn đến tình trạng đô thị bị chia nhỏ theo kiểu phân thửa.
Trong khi để khắc phục tình trạng : ”đô thị bị băm nhỏ” thì Luật đất đai 2003 đã không cho phép hình thức phân lô bán nền như trước đây.
- Đối với các dự án đấu giá đất thực sự thành công thì sau đó sẽ tạo một mặt bằng giá mới trong khu vực, điều này dẫn đến tình trạng tăng giá đất cục bộ tại khu vực có dự án đấu giá đất.
- Tình trạng tự ý điều chỉnh quy hoạch, giảm bớt phần diện tích công cộng của các chủ đầu sử dụng đất sau khi trúng đấu giá diễn ra phổ biến, việc vi phạm trật tự xây dựng diển ra ở nhiều nơi trên địa bàn, hầu như tại các xã, thị trấn đều xảy ra.
- Hiện nay chưa có sự thống nhất trong cách quản lý đối với các khu đất sau khi đưa ra đấu giá đất, việc xây dựng đa dạng hình thái kiến trúc theo sở thích riếng, xây dựng sai so với giấy phép,
Tiểu kết chương 2
Phương thức đấu giá QSD đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất là một chủ trương đúng đắn của Đảng, Nhà nước và chính quyền địa phương các cấp nhằm nâng cao giá trị tiềm năng của đất đai và giảm bớt các tiêu cực do việc giao đất có thu tiền sử dụng đất mang lại. Đấu giá QSD đất tại thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đã mang lại nhiều kết quả về mặt kinh tế như tạo nguồn vốn từ đấu giá QSD đất để đầu tư cho các dự án, tạo sự minh bạch, công khai cho người dân khi tham gia đấu giá QSD đất, về phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ quản lý được quỹ đất có hiệu quả, đúng với quy hoạch đã được duyệt. Tuy nhiên, công tác tổ chức bán đấu giá còn nhiều bất cập, còn phải tiếp tục hoàn thiện trong thời gian tới, ví dụ chưa có đội ngũ cán bộ chuyên làm công tác định giá đất mà hầu hết đều thực hiện kiêm nhiệm; công tác kiểm tra hồ sơ của người tham gia đấu giá chưa chặt chẽ, hiện tượng người thân trong gia đình (vợ chồng, cha con…), hoặc có hiện tượng “dàn xếp” trong việc bỏ giá …
Chương 3: