3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
1.3. Một số đề tài nghiên cứu có liên quan đến công tác giao dịch bảo đảm
Ở tầm nghiên cứu cao hơn là những công trình chuyên khảo, các đề tài nghiên cứu
khoa học, các luận văn Thạc sĩ, Tiến sĩ đề cập nội dung liên quan của luận văn như:
Luận án tiến sĩ Luật học của tác giả Nguyễn Quang Tuyến: "Quyền sử dụng đất
trong các giao dịch dân sự và thương mại", năm 2003 [15]; Tác giả Nguyễn Văn Hoạt
với luận án tiến sĩ Luật học về "Bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng ngân hàng bằng
thế chấp tài sản", năm 2004. [16]. Luận văn thạc sĩ về “Đánh giá công tác giao dịch,
bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liến với đất tại quận Thanh Xuân,
Hà Nội” của Vũ Hải Sơn, năm 2015 [14]. Những công trình nêu trên chỉ tiếp cận thế
chấp QSDĐ với ý nghĩa là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, chúng được nghiên cứu cùng với các biện pháp bảo đảm khác. Vì vậy, nội dung cũng mới chỉ
dừng lại ở những phác thảo khái quát hoặc nêu lên một vài bất cập của pháp luật hiện
hành về thế chấp QSDĐ ở phạm vi nhỏ hẹp. Cho đến nay, chưa có công trình nào xem xét vấn đề thế chấp QSDĐ một cách tổng thể ở cả phương diện lý luận và thực tiễn, về
sự kết hợp hài hòa, giao thoa giữa pháp luật chung và pháp luật chuyên ngành điều
chỉnh quan hệ thế chấp, về những thực tiễn sinh động và phức tạp của quan hệ này trên thực tế.
Tác giả Đặng Thị Hằng, Học viện Nông nghiệp Việt Nam, năm 2016 với đề tài “Đánh giá thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch
đất huyện Gia Lâm, Thành phố Hà Nội ” đã đánh giá được thực trạng công tác giao
dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất tại các xã nghiên cứu thuộc huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội; điều tra tổng
hợp ý kiến của người dân về giao dịch đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
việc thực hiện giao dịch cầm cố nhà ở và tài sản gắn liền với đất; thông qua đó, đánh giá được những thuận lợi, khó khăn tồn tại và đề xuất giải pháp để nâng cao hiệu quả
trong việc thực hiện các giao dịch bảo đảm và công tác đăng ký giao dịch bảo đảm
bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại địa
bàn nghiên cứu [12].
Tác giả Lương Đình Thí với luận văn thạc sĩ Luật Kinh tế với đề tài “Thế chấp
bằng quyền sử dụng đất ở để đảm bảo hợp đồng tín dụng ngân hàng theo pháp luật
Việt Nam hiện nay từ thực tiễn thành phố Đà Nẵng”, năm 2018 đã nêu rõ những vấn đề về thực trạng của hoạt động thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở Việt Nam hiện nay, đánh giá những vấn đề các ngân hàng và người sử dụng đất thường gặp phải
trong giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; hướng giải
quyết trên cơ sở pháp luật quy định về vấn đề này; đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật trong hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất trên cơ sở lấy
một số ví dụ điển hình tại thành phố Đà Nẵng [13].
Như vậy, đến nay đã có những nghiên cứu đối với công tác giao dịch bảo đảm
bằng quyền sử dụng đất trên nhiều địa bàn khác nhau nhưng chưa có nghiên cứu nào
được thực hiện tại tỉnh Quảng Trị. Trong khi đó, giao dịch bảo đảm là một trong
những giao dịch thường xuyên diễn ra trên địa bàn tỉnh, do đó chúng tôi đi sâu nghiên cứu vấn đề này ở tỉnh Quảng Trị nói chung và huyện Vĩnh Linh nói riêng nhằm đánh
CHƯƠNG 2. ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU