3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
2.4.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu
- Phương pháp thống kê: tổng hợp, sắp xếp, phân tích số liệu thu thập thứ cấp theo trình tự.
- Phương pháp xử lý số liệu: Đánh giá mức độ quan trọng của các yếu tố: Để đánh giá mức độ ảnh hưởng của một số yếu tố nghiên cứu ở trên đến giá đất ở, tiến hành điều tra 30 chuyên gia để lấy ý kiến. Người được phỏng vấn là các cán bộ địa chính, nhân viên tại các sàn giao dịch bất động sản, những người dân am hiểu đến giá đất. Để xác định được mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tôi sử dụng thang đo Likert (Likert, 1932). Thang đo Likert được sử dụng để đánh giá ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở và ảnh hưởng của thị xã Cửa Lò theo 5 mức độ:
2. Nhỏ 20% - 39%
3. Trung bình 40% -59% 4. Lớn 60% - 79%
5. Rất lớn >= 80%
Trường hợp bậc thang đo là 5, thì phân cấp mức độ đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được xác định theo nguyên tắc:
- Xác định giá trị thấp nhất (min) và giá trị cao nhất (max) trong mỗi dãy số quan sát.
- Tính độ lớn của khoảng chia (a): a =
n Min
Max− , trong đó n là bậc của thang đo.
Trong nghiên cứu sử dụng thang đo 5 bậc. - Xác định thang đo:
+ Rất lớn: ≥ (min +4a)
+ Lớn: (min+3a) đến <(min+4a)
+ Trung bình: (min+2a) đến <(min+3a) + Nhỏ: từ (min+a) đến <(min+2a) + Rất nhỏ: <(min+a)
Trường hợp bậc thang đo là 5, thì phân cấp mức độ đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được xác định: Rất lớn: >=4,20; Lớn: Từ 3,40 đến 4,19; Trung bình: từ 2,60 đến 3,39; Nhỏ: từ 1,80 đến <2,59; Rất nhỏ <1,8.
Bảng 2.1: Thang đo đánh giá mức ảnh hưởng
TT Thang đo Hệ số Chỉ sốđánh giá
1 Rất lớn/ Rất cao/ Rất
nhiều 5
≥ 4,20
3 Trung bình 3 2,60 - 3,39
4 Nhỏ/ Thấp/ Ít 2 1,80 - 2,59
5 Rất nhỏ/ Rất thấp/ Rất ít 1 < 1,80 (Nguồn: Số liệu tổng hợp)