3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.4.4. Ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất ở
Quá trình đô thị hóa ngày càng phát triển do đó trong những năm trở lại đây nhu cầu về đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò ngày càng tăng. Để góp phần mở rộng quỹ đất ở cho người dân, thị xã Cửa Lò trong những năm vừa qua đã triển khai dự án quy hoạch khu dân cư. Giá đất của các khu dân cư từ lúc trước khi quy hoạch đến lúc dự án hoàn thành có sự thay đổi khá lớn.
Để có thể đánh giá được ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất, lựa chọn 02 khu dân cư được quy hoạch trên địa bàn thị xã giai đoạn 2017 - 2019, các dự án đã hoàn thành và đã bàn giao xong: Khu dân cư khối 7 phường Nghi Hương và khu tái định cư trọng điểm phường Nghi Thu.
Bảng 3.9 Đặc điểm của một số khu dân cư Khu dân cư Diện tích (m2) T ổng số lô quy hoạch Năm bắt đầu quy hoạch Năm hoàn thành QH
Khu dân cư khối 7 phường
Nghi Hương 15.887,6 64 2017 2019
Khu tái định cư trọng điểm
phường Nghi Thu 45.332 111 2017 2019
(Nguồn: Số liệu thu thập từ điều tra, phỏng vấn)
Khu dân cư khối 7 phường Nghi Hương được quy hoạch theo quyết định số 3985/QĐ.UBND-XD ngày 18/8/2017 và Khu tái định cư trọng điểm phường Nghi Thu được quy hoạch theo quyết định số 1536/QĐ/UBND ngày 06/01/2017 của UBND tỉnh Nghệ An. Đây là khu đất do thị xã Cửa Lò làm chủ đầu tư. Khu dân cư bắt đầu được quy hoạch năm 2017, được hoàn thành năm 2019 .
Đơn vị: 1.000/m2
Khu dân cư
Giá đất ở TB
(1.000/m2) chênh lMức ệch Bắt đầu
quy hoạch Sau khi th ực
hiện QH Chênh
đơn giá (1.000 đ/m2)
Khu dân cư khối 7 phường Nghi Hương
2000 7.000 5.000
2.500 8.000 5.500
Giá đất ở trung bình 2.250 7.500 5.250
Khu tái định cư trọng điểm phường Nghi Thu
3.000 10.000 7.000
3.800 13.000 9.200
Giá đất ở trung bình 3.400 11.500 8.100
(Nguồn: Số liệu thu thập từ điều tra, phỏng vấn)
Qua bảng 3.10 có thể thấy rõ ảnh hưởng của các khu quy hoạch dự án đến giá đất. Trước khi quy hoạch, giá đất chỉ tương đương hoặc cao hơn không đáng kể so với giá quy định của Nhà nước, khi biết có dự án quy hoạch, giá thị trường bắt đầu tăng lên cao, trong thời gian quy hoạch là thời gian thị trường mua bán ở các khu quy hoạch diễn ra sôi động nhất. Sau khi hoàn thành quy hoạch, các khu quy hoạch gần như đã có cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện, giá thị trường của khu đất tăng cao hơn so với thời gian trong thời kỳ quy hoạch. Quy hoạch các khu dân cư mới cũng là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở và các khu dân cư lân cận..
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000
Bắt đầu quy hoạch Sau khi thực hiện QH
GĐTB (1000/m2) Khu tái định cư trọng điểm phường Nghi Thu Khu dân cư khối 7 phường Nghi Hương
Hình 3.17 Giá đất ở trung bình của 2 khu dân cư trước và sau khi thực hiện xong dự án quy hoạch
Tùy theo cơ sở hạ tầng, mức độ thuận lợi của từng khu vực mà giá đất cũng tăng khác nhau, khu tái định cư Trọng điểm được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn, gần trường học (Tiểu học Thu Thủy) vì thế giá đất đặc biệt tăng cao sau khi dự án quy hoạch được hoàn thành (tăng 8.100 nghìn đồng/m2).