3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
3.4.3 Ảnh hưởng của tình hình biến động dân số
Đối với các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở. Dân số có ảnh hưởng đầu tiên, dân số tăng, nhu cầu về nơi ở tăng, giá đất tăng.
Bảng 3.8 Tình hình biến động dân số
STT Chỉ tiêu Đơn vị Năm
2017 2018 2019
1 Dân số Người 55.230 55.823 57.100
2 Thu nhập Triệu đồng/ năm 61 75 91
(Nguồn: Phòng Thống kê thị xã Cửa Lò)
Bảng 3.8 cho thấy dân số thị xã tăng nhanh, tính từ năm 2017 đến năm 2019, dân số thị xã đã tăng lên 1.870 nhân khẩu, kéo theo mật độ nhân khẩu cũng tăng cao hơn, ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người dân. Nhu cầu đất tăng làm cho giá đất tăng lên không ngừng, gây ra những ảnh hưởng đến sự biến động giá đất của thị xã Cửa Lò qua các năm. Thu nhập tăng lên, nhu cầu mua đất của người dân tăng cũng làm cho giá đất ngày càng tăng cao.
Xu hướng phân tách hộ hoặc chuyển đổi từ diện tích bé sang diện tích rộng hơn khi điều kiện thu nhập kinh tế khá lên. Chính đây cũng là nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà đất bởi khi có nhu cầu mua các thửa đất có diện tích lớn đẻ xem có phù hợp với điều kiện, vị trí, hướng nhà của gia đình không. Sau khi rao bán đất, nhà ở có nhiều người hỏi mua người bán thấy khu đất của mình có giá sẽ đưa giá cao và người mua thấy không phù hợp sẽ tiếp tục đi tìm nơi ở phù hợp cho mình. Cứ như vậy giá đất tăng lên và người chịu thiệt cuối cùng là người mua.
Tóm lại, sự gia tăng dân số có ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất ở tại thị xã Cửa Lò. Dân số tăng dẫn đến cầu tăng và xuất hiện những "cơn sốt đất giả". Chính vì