3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA NGHIÊN CỨU ĐỀ
3.2.10. Các công tác quản lý khác
- Đối với quyền người sử dụng đất:
+ Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường đất, tài sản và hoa màu trên đất khi Nhà nước thu hồi đất, giải quyết tranh chấp đất đai… đều được thực hiện theo Luật Đất đai và các quy định hiện hành của Nhà nước.
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tất cả hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất thông qua Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đều được thực hiện tốt, đảm bảo tính chính xác và kịp thời theo thời gian quy định.
+ Thế chấp quyền sử dụng đất: Để đáp ứng nhu cầu vay vốn để phát triển sản xuất của các hộ gia đình và tổ chức, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất Thành phố đã hoàn thành tốt công tác thẩm định hồ sơ vay vốn Ngân hàng của các chủ sử dụng đất.
- Đối với nghĩa vụ của người sử dụng đất: Nộp thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, sử dụng đất theo quy hoạch và pháp luật...
Đối với nghĩa vụ sử dụng đất theo quy hoạch và pháp luật: Hiện nay ở nhiều nơi vẫn diễn ra tình trạng lấn chiếm đất đai, sử dụng đất sai mục đích không theo quy hoạch. Ví dụ: xây dựng nhà trong chỉ giới đường đỏ, xây nhà trên đất nông nghiệp mà không xin phép hoặc không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng (đặc biệt ở một số xã ngoại thành và các phường có đất nông lâm nghiệp), khai thác vật liệu xây dựng không theo quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được phép của cơ quan có thẩm quyền, sử dụng lãng phí quỹ đất hoặc triển khai dự án chậm...
Đăng ký quyền sử dụng đất: Hiện nay nhiều chủ sử dụng đất vẫn chưa ý thức được tầm quan trọng của việc đăng ký quyền sử dụng đất nên chưa tích cực trong nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, chỉ có những hộ có nhu cầu thế chấp vay vốn, cho thuê đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới thực sự có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất. Đây cũng là nguyên nhân chính làm chậm tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
Chuyển quyền sử dụng đất theo quy định: Giá trị quyền sử dụng đất ngày càng được khẳng định nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong giai đoạn vừa qua diễn ra khá sôi động. Tuy nhiên, do ý thức người sử dụng đất vẫn chưa cao nên tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua hình thức viết giấy tay vẫn thường xuyên diễn ra, đặc biệt ở khu vực các xã ngoại thành.
3.3. PHÂN TÍCH KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THEO HAI MÔ HÌNH