a. Nghiên cứu của tác giả: Nguyễn Hữu Phúc, Luận văn Thạc sĩ,“Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở một số dự án trên địa bàn thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương”, tác giã đã đánh giá:
- Hiệu quả công tác đấu giá QSDĐ qua 3 dự án đã tiến hành đấu giá QSDĐ, cụ thể: Dự án đấu giá QSDĐ tại khu dân cư thương mại và chợ Thanh Bình, phường Thanh Bình; Dự án đấu giá QSDĐ khu dân cư và tái định cư Đông Ngô Quyền; Dự án đấu giá QSDĐ tại khu dân cư Bắc Thanh Niên, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương.
- Thực trạng quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Hải Dương, thực trạng đấu giá QSDĐ, phân tích hiệu quả và hạn chế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất và đề xuất các giải pháp để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn thành phố Hải Dương. Hải Dương là một trong những địa phương thực hiện tốt công tác đấu giá QSDĐ, áp dụng đấu giá QSDĐ theo nhiều hình thức khác nhau, mỗi hình thức đều có những thành công và hạn chế khác nhau. Vì vậy đề tài đã đánh giá được hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ qua các dự án khác nhau từ đó đề xuất và góp ý giúp quy trình đấu giá QSDĐ ngày càng hoàn thiện và đem lại hiệu quả cao nhất [5].
b. Nghiên cứu khoa học của tác giả: Nguyễn Thanh Trà, Phạm Ngô Hiếu “Hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua một số dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội”.
Công trình nghiên cứu đã đánh giá hiệu quả công tác đấu giá QSDĐ qua 3 dự án tiến hành đấu giá QSDĐ từ cuối năm 2003 đến cuối năm 2004, cụ thể: Dự án khu Đền Lừ II thuộc phường Hoàng Văn Thụ quận Hoàng Mai; Dự án khu nhà ở thuộc đường
70 xã Tân Triều huyện Thanh Trì; Dự án 1,3 ha sau Phủ Tây Hồ phường Quảng An quận Tây Hồ; Dự án khu đất D3 phường Phú Thượng và Xuân La quận Tây Hồ; Dự án khu đất D1 phường Phú Thượng và Xuân La quận Tây Hồ. Đề tài tiến hành nghiên cứu thực trạng công tác đấu giá QSDĐ, phân tích hiệu quả và hạn chế của công tác đấu giá QSDĐ qua một số dự án, từ đó đề xuất các giải pháp để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn thành phố Hà Nội [11].
c. Nghiên cứu của tác giả: Lê Chiêu Tâm, Luận văn Thạc sĩ, “Đánh giá hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn huyện An Nhơn, tỉnh Bình Định”,
Đề tài đã nghiên cứu, đánh giá hiệu quả công tác đấu giá QSDĐ qua 4 dự án đã tiến hành đấu giá QSDĐ trong năm 2011 trên địa bàn huyện An Nhơn, tỉnh Bình Định cụ thể: Dự án đấu giá QSDĐ ở tại khu quy hoạch dân cư đường Ngô Gia Tự - thị trấn Bình Định; Dự án đấu giá QSDĐ ở tại khu quy hoạch dân cư xã Nhơn Hạnh; Dự án đấu giá QSDĐ ở tại khu khu quy hoạch dân cư đô thị mới thị trấn Đập Đá; Dự án đấu giá QSDĐ ở tại khu quy hoạch dân cư xã Nhơn Mỹ - huyện An Nhơn. Đề tài tiến hành nghiên cứu thực trạng quản lý và sử dụng đất đai của huyện An Nhơn, thực trạng đấu giá QSDĐ, phân tích hiệu quả và hạn chế của công tác đấu giá QSDĐ và đề xuất các giải pháp để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện [7].
- Qua tham khảo ba công trình nghiên cứu kể trên tôi nhận thấy, đây là các công trình nghiên cứu có hàm lượng khoa học cao, có giá trị về mặt lý luận và thực tiển, có nhiều kết quả, đề xuất có thể áp dụng thực tiển và nhân rộng ra các địa phương khác.
Tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn có mặt hạn chế của các công trình như: Phạm vi nghiên cứu về không gian và thời gian chưa đủ rộng, chỉ mới đánh giá tại môt số số dự án trên một đơn vị hành chính nhất định. Chưa đi sâu nghiên cứu đối chứng về thời gian trong một không gian nhất định, chưa đánh giá kỷ về hiệu quả trong việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật trước khi đấu giá quyền sử dụng đất.
CHƯƠNG 2
PHẠM VI, ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU