6. Phương pháp nghiên cứu
1.3.3 Cơ cấu thành phần của giá thành xây dựng
Giá thành xây dựng do chi phí xây dựng, chi phí mua sắm và lắp đặt thiết bị và các chí phí khác hợp thành.
Chi phí xây dựng là toàn bộ chí phí mà chủ đầu tư phải trả cho nhà thầu thi công XDCT, bao gồm chi phí đã đầu tư sử dụng vào hoạt động xây dựng toàn bộ công trình và thực hiện các công việc xây dựng khác có liên quan.
Chi phí mua sắm và lắp đặt thiết bị bao gồm chi phí mua các thiết bị đạt tiêu chuẩn tài sản cố định mà chủ đầu tư (hoặc đơn vị được chủ đầu tư uỷ thác) đặt mua hoặc tự chế tạo, chi phí mua sắm các trang thiết bị phục vụ sản xuất, làm việc sinh hoạt... cần thiết của dự án đầu tư xây dựng theo hồ sơ thiết kế dự án yêu cầu và một số khoản chi phí khác có liên quan.
Chi phí khác là tổng các khoản chi phí có liên quan nhưng không trực tiếp tạo nên hình khối công trình, nó bảo đảm cho công trình hoàn thành thuận lợi và có thể phát huy hiệu suất, công dụng bình thường sau khi bàn giao đưa vào khai thác sử dụng. Thông thường thì các chi phí này có thể chia thành 4 nhóm chủ yếu sau:
Nhóm 1. Các chi phí liên quan đến đất đai. Công trình xây dựng bao giờ cũng cố định vào một địa điểm nhất định, gắn liền với mặt đất, chiếm dụng một
diện tích đất đai nào đó. Nên tất yếu phải có chi phí để nhận được đất xây dựng, bao gồm: chi phí trưng dụng đất, chi phí đền bù, di dời và tiền chuyển quyền sử dụng đất.
Nhóm 2. Các chi phí liên quan đến dự án xây dựng, gồm: chi phí quản lý dự án, chi phí khảo sát, thiết kế, chi phí nghiên cứu, thí nghiệm.
Nhóm 3. Các chi phí liên quan đến sản xuất kinh doanh trong tương lai, gồm: chi phí vận hành thử đồng bộ dây chuyền chi phí chuẩn bị sản xuất thử...
Nhóm 4. Các loại thuế phải nộp cho Ngân sách Nhà nước, các loại chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình, ...
- Chi phí dự phòng: gồm dự phòng do khối lượng phát sinh và dự phòng do yếu tố trượt giá.
Cơ cấu giá thành xây dựng bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng.