6. Kết cấu của luận văn
2.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KIÊN GIANG
2.2.1. Quá trình phát triển hoạt động đầu tư xây dựng các dự án.
Từ khi cổ phần hóa năm 2006 chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mới, tự quyết định chiến lược kinh doanh. Ngoài lĩnh vực tư vấn xây dựng truyền thống, doanh nghiệp đã mở rộng hoạt động đầu tư xây dựng dự án kinh doanh bất động sản. Bước đầu, doanh nghiệp hoạt động xây dựng chủ yếu theo cơ chế “Sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng”, ứng trước vốn cho địa phương chi bồi thường giải tỏa và nhận bàn giao đất để thi công hạ tầng, Nhà nước thanh toán chi phí xây dựng hạ tầng bằng giá trị quỹ đất ở dự án, doanh nghiệp thu hồi và gia tăng vốn mới qua trực tiếp đầu tư kinh doanh dự án phát triển nhà ở thương mại, cung cấp thị trường bất động sản địa phương.
Với phương thức này, Tập đoàn đã ký kết hợp đồng đầu tư với thành phố Rạch Giá 06 dự án tổng vốn 587,3 tỉ đồng, trong đó 5/6 công trình đã hoàn thành, bàn giao. Qua hoạt động đầu tư, Tập đoàn đã góp phần phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật địa phương trên tổng diện tích 53,41 ha được đồng bộ, hiện đại, hiệu quả kinh tế xã hội cho nhân dân và địa phương. Điển hình qua các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu 16 ha, đường Trần Quang Khải, Khu Trung tâm thương mại Rạch Sỏi, Bến xe tỉnh, đường Phan Thi Ràng.
Bảng 2.3. Danh mục dự án đầu tư theo hình thức sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng kết cấu hạ tầng địa phương.
STT Dự án đầu tư
Năm triển
khai Quy mô
Tổng vốn ĐT (tỷ đồng) Ghi chú 01 HTKT khu 16 ha – Hoa biển 2012 16,0 ha 52,0 Hoàn thành 02 HTKT đường Trần Quang Khải (đoạn NTT -Lâm Quang Ky)
2012 6,34 ha 87,0 Hoàn thành 03 TTTM Rạch Sỏi - Bến xe tỉnh và KDC Châu Thành 2012 17,7 ha 234,4 + Bến xe tỉnh và khu dân
cư huyện Châu Thành 2012 110,2 Hoàn thành
+ Trung tâm đăng kiểm
xe cơ giới tỉnh 2012 14,6 Hoàn thành
+ Hạ tầng kỹ thuật Trung tâm thương mại Rạch Sỏi
2015 86,4 Chuẩn bị
nghiệm thu + Đường Đinh Công
Tráng 2015 23,2 Chuẩn bị nghiệm thu
04 Bến xe tỉnh Kiên Giang 2013 2,27 ha 32,9 Hoàn thành 05 HTKT Khu tái định cư
Bến xe tỉnh và TTTM Rạch Sỏi
2013 2,5 ha 22,0
Hoàn thành
06 Đường giao thông và Khu dân cư Phan Thị Ràng
2013 8,6 ha 159,0
Hoàn thành
Nguồn: [35]
Để chủ động trong hoạt động quản lý dự án, doanh nghiệp chuyển sang phương thức đầu tư các dự án theo Luật đầu tư, Tập đoàn đề xuất dự án trình UBND tỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, trực tiếp làm chủ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng, các công trình nhà ở, thương mại dịch vụ. Quỹ đất dự án do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, hoặc doanh nghiệp tự thoả thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ dân và nộp ngân sách tiền chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án theo quy hoạch xây dựng được duyệt. Có dự án được giao qua trúng đấu giá quyền sử
dụng đất (Khu biệt thự cao cấp A11). Thực hiện mô hình này, doanh nghiệp đã và đang trực tiếp đầu tư 26 dự án có tổng diện tích đất 241,85 ha, tổng vốn đầu tư 10.258,66 tỉ đồng. Đã có 16 dự án hoàn thành đảm bảo yêu cầu về thiết kế, kỹ thuật, thẩm mỹ, tiện ích. Đặc biệt, doanh nghiệp đang đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Lấn biển Tậy Bắc thành phố Rạch Giá với quy mô 99,4 ha, tổng vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật và phát triển nhà ở 3.500 tỉ đồng.
Bảng 2.4. Dư án do CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang trực tiếp đầu tư
STT Dự án đầu tư Diện tíchđất (ha)
Tổng vốn đầu tư
(tỷ đồng) Quy mô XD
01 Nhà ở khu 16 ha - Hoa biển 5,57 279,0 494 căn nhà 02 Cụm dân cư KP Đồng Khởi 1,0 46,4 110 căn nhà 03 Nhà ở đường Trần Quang
Khải (Lâm Quang Ky – Đê biển)
3,42 163,0 188 căn nhà
04 Khu dân cư đường Trần Quang Khải (đoạn NTT -Lâm Quang Ky)
1,89 219,0 162 căn nhà phố
05 Khu tái định cư và dân cư thu nhập thấp Vĩnh Quang
7,34 222,0 HTKT và
764 căn nhà 06 Nhà ở 23 căn đường Trần
Quang Khải (lô A1 + A2) 0,44 62,0 23 căn biệtthự 07 Khu nghỉ dưỡng Bà Kèo,
Phú Quốc
1,3 138,0
08 Trạm xăng dầu Bến xe tỉnh 0,1 6,0
09 Khu dân cư Bến xe tỉnh 3,31 298,0 285 nhà phố 10 Nhà ở TNT đường Trần
Quang Khải
0,2 6,87 11 căn nhà
11 HTKT trường Cao đẳng sư phạm tỉnh
2,3 15,97 240 nền
12 Khu tái định cư Bến xe tỉnh
0,35 7,1 33 nền
13 Nhà ở xã hội số 444 Ngô
Quyền 0,67 81,8 226 căn hộ
14 Khu dân cư đường Phan Thị Ràng
2,99 496,0 242 căn nhà phố
thương mại Rạch Sỏi phố 16 Chợ bách hóa tổng hợp
Rạch Sỏi 0,77 56,5
17 Khu dân cư phường An Bình
22,0 673,0 HTKT, 863 căn, nền nhà 18 Khu biệt thự cao cấp Bà
Kèo, Phú Quốc 4,3 426,0 HTKT, 65biệt thự 19 Hoa viên nghĩa trang nhân
dân KG 42,6 399,0
20 Khu biệt thự cao cấp lô A11 (Khu biệt thự Seaview)
1,52 194 30 biệt thự
21 Khu dân cư chợ nông hải sản TTTM Rạch Giá
6,39 498,0 HTKT và 329 căn nhà 22 Khu dân cư Nam An Hoà 14,5 708,8 HTKT và 288 nhà, 23 Khu đô thị mới lấn biển
Tây Bắc TP Rạch Giá –
Phần HTKT 99,4 1.344,0
- 1.513 nền tái định cư
24 Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc TP Rạch Giá –
Phần đầu tư XD nhà ở 2.152,2
- XD 1.473 căn nhà - 456 nền 25 Tuyến dân cư đường số 2 10,96 760,2 464 căn nhà- HTKT và
26 Khu biệt thự cao cấp tại xãCửa Dương, Phú Quốc,KG 6,89 573,82
Tổng 241,85 10.258,66
Nguồn: [ 35]
Tập đoàn cũng nhận thầu thi công 13 công trình tổng giá trị hợp đồng 310,8 tỉ đồng. Trong đó, 12/13 công trình hoàn thành đưa vào sử dụng, [35].
Bảng 2.5. Công trình do CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng
Kiên Giang là nhà thầu thi công, giai đoạn 2014 – 2018
STT Dự án thi công Năm thựchiện Giá hợp
đồng Ghi chú
01 Hạ tầng kỹ thuật Khu tái định cư
An Hoà 2014 36,0 Hoàn thành
02 Trụ sở Ngân hàng Kiên Long, chi nhánh Kiên Giang
2015 25,3 Hoàn thành
03 Trụ sở Ngân hàng Kiên Long,
phòng giao dịch Ba Tri, Bến Tre 2016 6,0 Hoàn thành 04 Cải tạo trụ sở Ngân hàng Kiên
Long, phòng giao dịch Rạch Sỏi
2016 1,2 Hoàn thành
05 Nhà làm việc, hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1) Công ty cổ phần Vận tải thuỷ bộ Kiên Giang
2016 9,2 Hoàn thành
06 Nạo vét các kênh 2016 1,0 Hoàn thành
07 Trường Mầm non Nam Thái A2, 2 phòng học
2016 1,2 Hoàn thành
08 Trụ sở Công ty cổ phần Phát
triển đô thị Kiên Giang 2016 6,8 Hoàn thành 09 Nhà máy gạch không nung Cty
cổ phần SXVLXD, khu công nghiệp Thạnh Lộc
2017 25,8 Hoàn thành
10 Cống thứ Bảy + Xẻo Đôi 2016 15,0 Hoàn thành 11 Nhà máy xử lý và tái chế rác thải
tại bãi Đập Đá huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
2017 27,1 Hoàn thành
12 Nhà làm việc Điện lực Rạch Giá 2016 12,6 Hoàn thành 13 Tuyến đường Đê ven biển, đoạn
qua TP Rạch Giá (liên danh) 2017 143,6 Đang thực hiện
Cộng 310,8
Nguồn: [35]