Chiều rộng của mặt tiền đường, yếu tố này ảnh hưởng khá lớn đối với giá trị của thửa đất, đặc biệt là các thửa đất nằm trong hẻm, qua nghiên cứu bảng giá đất của Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long quy định thì việc xác định vị trí thửa đất căn cứ theo chiều rộng đầu hẻm và chiều sâu của hẻm. Tuy nhiên yếu tố chiều sâu đã được tác giả đề xuất ở phẩn 4.3.2 về hệ số chiều sâu, riêng phần này chỉ đề cập đến
yếu tố chiều rộng hẻm. Theo tác giả nghiên cứu thực tế thì đa số các đường hẻm tại Thành phố Vĩnh Long đầu hẻm thường rộng và càng vào sâu trong hẻm sẽ hẹp hơn, một số hẻm có các ngách nhỏ hẹp hơn phần hẻm chính, nên việc tính toán chiều rộng hẻm của bảng giá đất này chưa sát thực tế, tác giả đề xuất tính chiều rộng hẻm dựa vào nơi hẹp nhất của đường hẻm trước khi đến được vị trí thửa đất. Và áp dụng theo vị trí thửa đất như sau:
- Vị trí 1: Đất ở mặt tiền đường phố.
- Vị trí 2: Đất ở ven các đường hẻm có độ rộng từ 4,5m trở lên. - Vị trí 3: Đất ở ven các đường hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 4,5m. - Vị trí 4: Đất ở ven các đường hẻm có độ rộng từ 1,7m đến dưới 3m. - Vị trí 5: Đất ở ven các đường hẻm có độ rộng dưới 1,7m.
Với cách phân loại vị trí đã nêu trên góp phần tạo sự chính xác cho từng thửa đất ở vị trí khác nhau, khắc phục tình trạng định giá chung cho các thửa đất khác nhau như quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh.
Trên đây là những đề xuất giải pháp của tác giả nhằm khắc phục những điểm chưa phân loại cụ thể theo bảng giá đất quy định. Về yếu tố hình dáng thửa đất, giải pháp đề xuất xây dựng hệ số điều chỉnh về hình dáng để điều chỉnh giá đất cho những thửa đất cụ thể. Về yếu tố khoảng cách đến trung tâm, giải pháp đề xuất là phân loại cấp bậc đường theo từng đoạn đường dựa vào các yếu tố cơ sở hạ tầng, và những lợi thế kinh doanh cũng như điều kiện sinh hoạt đời sống, bên cạnh đó cũng xây dựng hệ số chiều sâu đối với các thửa đất trong hẻm để tính đến yếu tố khoảng cách trong việc định giá từng thửa đất. Về yếu tố chiều rộng mặt đường, giải pháp là phân loại vị trí thửa đất dựa vào chiều rộng đường phố và chiều rộng nhỏ nhất của đường hẻm đối với các thửa đất trong hẻm để tính được yếu tố chiều rộng đường khi định giá mỗi thửa đất. Ngoài ra, tác giả đề xuất nên xây dựng hệ số điều chỉnh với các thửa đất nằm ở vị trí đặc biệt như 2 mặt tiền ngã ba đường phố, 2 mặt tiền ngã tư đường phố, hai mặt tiền đường trước sau thửa đất, ba mặt tiền.... để góp phần xác định giá đất cụ thể từng thửa đất bởi vì giá đất ngoài chịu ảnh hưởng của các yếu tố chung còn chịu ảnh hưởng của các yếu tố cá biệt.
CHƯƠNG 5
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ