Về hình dáng thửa đất, nên quan tâm đến yếu tố này khi xây dựng bảng giá đất bằng cách tính toán và đưa vào hệ số điều chỉnh giá đất dựa vào hình dáng để đảm bảo sự công bằng khi xác định mức giá của hai thửa đất khác nhau về hình dáng, trong thực tế nếu thửa đất có hình dáng đẹp như hình chữ nhật hay hình vuông thì phải được nhân với hệ số cao hơn thửa đất có hình dáng xấu có nhiều “góc chết“. Qua nghiên cứu mục đích sử dụng của thửa đất là dùng để ở và nhu cầu về diện tích nhà ở trung bình của một hộ gia đình, tác giả đề xuất cụ thể hệ số điều chỉnh như sau:
+ Nếu thửa đất có hình chữ nhật hoặc hình vuông mà chiều dài không dưới 20m và chiều rộng không dưới 6m (diện tích ước tính đủ để xây dựng một căn nhà tiện nghi và thẩm mỹ) thì nhân với hệ số 1,2.
+ Nếu thửa đất có hình chữ nhật hoặc hình vuông mà chiều dài không dưới 15m và chiều rộng không dưới 5m (diện tích ước tính đủ để xây dựng một căn nhà phố) hoặc hình thang mà cạnh ngắn nhât không dưới 20m và chiều cao hình thang không dưới 6m thì nhân với hệ số 1,1.
+ Nếu thửa đất có hình chữ nhật hoặc hình vuông mà chiều dài không dưới 10m và chiều rộng không dưới 4m (diện tích ước tính đủ để xây dựng một căn nhà phố nhỏ) hoặc hình thang mà cạnh ngắn nhất không dưới 15m và chiều cao hình thang không dưới 5m, và có thửa đất có hình dáng khác mà phần đất sử dụng để ở sau khi đã định vị theo hình vuông hoặc hình chữ nhật có cạnh dài không dưới 20m và cạnh ngang không dưới 6m, thì nhân với hệ số 1,0.
+ Nếu thửa đất có hình chữ nhật hoặc hình vuông mà chiều dài không dưới 10m và chiều rộng không dưới 3m (diện tích ước tính có thể miễn cưỡng xây dựng một căn nhà) hoặc hình thang mà cạnh ngắn nhất không dưới 10m và chiều cao hình thang không dưới 4m, và có thửa đất có hình dáng khác mà phần đất sử dụng để ở sau khi đã định vị theo hình vuông hoặc hình chữ nhật có cạnh dài không dưới 15m và cạnh ngang không dưới 5m, thì nhân với hệ số 0,9.
+ Các thửa đất khác, có hình dáng không cân đối không thể sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, chỉ có thể dùng để kết hợp xây dựng công trình phụ, làm lối đi
hoặc để trồng cây... thì nhân với hệ số 0,8.
Ghi chú: Hệ số điều chỉnh nêu trên áp dụng cho thửa đất thoả mãn được cả hai
điều kiện của hệ số tương ứng, nếu không đáp ứng được một trong hai điều kiện thì áp dụng mức thấp hơn.