Lê Khương Ninh (2009) cho rằng đất đai là một loại tài sản vô cùng quý giá, nó có tính chất cố định và duy nhất nên giá đất chủ yếu là do các nhân tố ảnh hưởng đến cầu quyết định. Tác giả sử dụng mô hình “lực hấp dẫn“ xây dựng bởi Shi và cộng sự (1997) là mô hình được sử dụng bởi rất nhiều nghiên cứu về giá đất vùng ven đô thị, mô hình này sử dụng các biến số là: khoảng cách đến trung tâm đô thị, khoảng cách đến trung tâm thương mại, khoảng cách đến trường học, khoảng cách đến đường giao thông chính, mặt tiền, nguồn điện, nguồn nước, ô nhiễm, thu nhập hàng nâm, kỳ vọng tăng giá, quy hoạch treo, loại đô thị được khảo sát, mật độ dân số đô thị được khảo sát, quy mô diện tích đất. Kết quả nghiên cứu từ mô hình hồi quy, trong đó có hai biến số có ảnh hưởng lớn nhất là biến số mặt tiền và đất nằm trong quy hoạch treo, ngoài ra các yếu tố khác cũng có ảnh hưởng đến giá đất ngoại trừ yếu tố nguồn điện và thu nhập từ đất là không có ý nghĩa thống kê.
Lê Khương Ninh (2011), phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất vùng ven đô thị tác giả đã nêu ra luận điểm rằng giá đất chịu ảnh hưởng của các yếu tố như: thu nhập từ đất, khoảng cách từ thửa đất đến trung tâm thương mại, khoảng cách từ thửa đất đến trường học, khoảng cách đến đường chính, vị trí mặt tiền, chất lượng nguồn điện, chất lượng nguồn nước, ô nhiễm nước, ô nhiễm không khí, an ninh, kỳ vọng giá, quy hoạch treo, loại đô thị. Các yếu tố này tương đồng với mô hình nghiên cứu mà tác giả đang thực hiện bởi vì nhu cầu đất ở có liên quan đến sự tiện ích từ các yếu tố nêu trên mang lại. Chẳng hạn như khoảng cách từ thửa đất đến các khu vực trung tâm thành phố, trung tâm thương mại, trường học có liên quan trực tiếp đến giá đất bởi vì nếu thửa đất càng nằm gần các vị trí này sẽ có điều kiện tốt ện lợi hơn khi đi lại sinh hoạt hằng ngày. Bên cạnh đó các yếu tố như mặt tiền,
nguồn điện nguồn nước, chất lượng môi trường cũng có ảnh hưởng rất lớn đến đời sống sinh hoạt hằng ngày của người sử dụng thửa đất. Căn cứ vào các luận điểm nêu trên và yêu cầu thực tế của vấn đề nghiên cứu, luận văn sử dụng mô hình nghiên cứu dựa trên các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở như: Khoảng cách từ thửa đất đến trung tâm thành phố, khoảng cách từ thửa đất đến đường chính, hình dáng thửa đất, chiều rộng mặt tiền, diện tích đất, chiều rộng mặt đường mà thửa đất tiếp giáp.
Mai Hữu Thược (2013)đã nghiên cứu sự ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất như: tình hình biến động dân số với GDP/đầu người, loại đường phố, vị trí của lô đất, chiều rộng mặt tiền, hướng thửa đất, dự án quy hoạch. Do sử dụng phương pháp phân tích định tính nên tác giả chỉ kết luận được sự ảnh hưởng của từng yếu tố ở mức độ tổng quát, không xác định được số liệu cụ thể từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Từ đó tác giả đề xuất một số giải pháp để hoàn thiện công tác định giá đất.