5
đưa ra các điều khoản trong tiểu khoản này liên quan đến việc chuyển giá trị năm cơ sở để áp dụng cho các trường hợp thay thế nhà ở toạ lạc trong quận và bất động sản gốc được đặt tại một quận khác trong Tiểu Bang này. Cho các mục đích của đoạn này, “cơ quan địa phương bị ảnh hưởng” có nghĩa là bất kỳ thành phố nào, đặc khu, khu học chính, hoặc khu đại học cộng đồng nào nhận được phân bổ thu thuế tài sản hàng năm. Đoạn này áp dụng cho bất kỳ căn nhà thay thế nào đã mua hoặc mới được xây dựng vào hoặc sau ngày quận đã thông các điều khoản của tiểu khoản này liên quan đến việc chuyển giá trị năm cơ sở, nhưng không áp dụng cho bất kỳ nhà ở thay thế nào đã mua hoặc mới xây trước ngày 9 Tháng Mười Một, 1988.
Các
(5) Vào ngày và sau ngày 6 Tháng Sáu, 1990, va cho tới Ngày 1 Tháng Giêng, 2019, Cơ Quan Lập pháp có thể mở rộng các điều khoản của tiểu khoản này liên quan đến việc chuyển các giá trị cơ sở năm từ tài sản gốc sang nhà thay thế của chủ nhà trên 55 tuổi đối với chủ nhà bị khuyết tật nặng, nhưng chỉ đối với những căn nhà thay thế đã mua hoặc mới được xây dựng vào hoặc sau ngày có hiệu lực của đoạn này.
(6) (A) Vào và sau ngày 1 Tháng Giêng, 2019, tùy thuộc vào các thủ tục và định nghĩa như đã được cung cấp bởi đạo luật, giá trị năm cơ sở của tài sản hội đủ điều kiện được miễn thuế của chủ sở hữu tiểu khoản (k) của Mục 3 của Điều XIII của bất kỳ người nào trên 55 tuổi hoặc bất kỳ chủ nhà bị khuyết tật nặng nào sẽ được chuyển đến bất kỳ nhà ở thay thế nào, bất kể số lần chuyển nhượng trước đó, giá trị của căn nhà thay thế hoặc nhà ở thay thế có nằm trong cùng một quận hay không, được mua hoặc mới được xây dựng bởi người đó làm nơi cư trú chính trong vòng hai năm kể từ ngày bán tài sản gốc.
(B) Cho các mục đích của đoạn này, những điều sau đây sẽ được áp dụng:
(i) Đối với bất kỳ căn nhà thay thế nào có giá trị lớn hơn và mua hay mới xây dựng bởi một người hội đủ điều kiện để chuyển giá trị của năm cơ sở của ông hay bà năm gốc của tài sản, giá trị của năm cơ sở của căn nhà thay thế được tính bằng cách cộng số chênh lệch giữa giá trị tiền mặt đầy đủ của tài
Đốc, nơi giá trị thị trường của bất động sản, được xây dựng lại, có thể so sánh với giá trị thị trường của nó trước tai họa. Cho các mục đích của mục này, thuật ngữ “mới được xây dựng” không bao gồm phần cấu trúc hiện có bao gồm việc xây dựng hoặc xây dựng lại các thành phần cải tạo địa chấn, như đã định nghĩa bởi Cơ Quan Lập Pháp.
Tuy nhiên,
(2) Vào ngày và sau ngày 5, Tháng Mười Một, 1986, và cho tới ngày 1 Tháng Giêng, 2019, Cơ Quan Lập Pháp có thể quy định rằng, trong các trường hợp thích hợp và theo các định nghĩa và thủ tục do Cơ Quan Lập Pháp thiết lập, bất kỳ người nào trên 55 tuổi cư trú trong bất động sản hội đủ điều kiện được miễn trừ của chủ nhà theo tiểu khoản (k) của Mục 3 của Điều XIII và bất kỳ pháp luật thi hành nào có thể chuyển giá trị năm cơ sở của tài sản được miễn, với các điều chỉnh được ủy quyền bởi tiểu khoản (b), cho bất kỳ căn nhà thay thế nào có giá trị bằng nhau hoặc thấp hơn nằm trong cùng một quận và được người đó mua hoặc xây mới nơi cư trú chính của ông hay bà đó trong vòng hai năm kể từ khi bán tài sản gốc. Cho
(3) (A) Cho các mục đích của mục này, “bất cứ các định nghĩa sau đây sẽ được áp dụng:
(i) “Bất cứ ai trên 55 tuổi” bao gồm vợ chồng có một thành viên trong đó trên 55 tuổi. Cho các mục đích của mục này, “thay thế
(ii) “Chổ ở hay thế” có nghĩa là một tòa nhà, cấu trúc, hoặc nơi trú ẩn khác tạo thành một nơi ở, bất kể vị trí của bất động sản hoặc tài sản cá nhân, và bất kỳ vùng đất nào. Cho các mục đích của mục này, một đơn vị hai chổ ở sẽ được cân nhắc là hai chỗ ở riêng biệt cho một gia đình. Đây là
(B) Đây là đoạn sẽ áp dụng cho bất kỳ nhà ở thay thế nào đã mua hoặc mới được xây dựng vào hoặc sau ngày 5 Tháng Mười Một, 1986.
Ngoài ra,
(4) Vào ngày và sau ngày 9 Tháng Mười Một, 1988, và cho tới ngày 1 Tháng Giêng, 2019, Cơ Quan Lập Pháp có thể ủy quyền cho mỗi hội đồng giám sát viên quận, sau khi tham khảo ý kiến với các cơ quan bị ảnh hưởng địa phương trong phạm vi ranh giới của quận, thông qua sắc lệnh
5
(5) Việc xây dựng hoặc bổ sung, hoàn tất vào hoặc sau ngày 1 tháng Giêng, 2019, của một hệ thống thu nước mưa, theo quy định của Cơ Quan Lập Pháp.
(d) Cho các mục đích của mục này, thuật ngữ “thay đổi quyền sở hữu” không bao gồm việc mua lại bất động sản như để thay thế bất động sản tương đương nếu người thu mua bất tài sản đã bị dời khỏi bất động sản được thay thế bằng thủ tục tố tụng trưng thu đất, bởi việc mua lại bởi một thực thể công, hoặc hành động của chính quyền đã dẫn đến kết quả một phán quyết ngược lại. Bất động sản được mua sẽ được coi là có thể so sánh với tài sản được thay thế nếu nó tương đương về kích thước, tiện ích và chức năng, hoặc nếu nó phù hợp với các quy chế của tiểu bang do Cơ Quan Lập Pháp quy định việc dời đi chổ khác của người bị di dời bởi các hành động của chính quyền. Tiểu khoản này áp dụng cho bất kỳ tài sản nào có được sau ngày 1 Tháng Ba, 1975, nhưng chỉ ảnh hưởng đến những đánh giá của tài sản đó xảy ra sau khi các điều khoản của tiểu khoản này có hiệu lực.
(e) (1) (A) Mặc dù có bất kỳ điều khoản nào khác của mục này, Cơ Quan Lập Pháp sẽ cung cấp giá trị năm cơ sở của tài sản bị thiệt hại đáng kể hoặc bị phá hủy bởi một tai họa, theo tuyên bố của Thống Đốc, có thể được chuyển đến bất động sản tương đương trong cùng một quận được mua hoặc mới được xây dựng để thay thế cho bất động sản bị hư hỏng hoặc bị phá hủy đáng kể.
(2)
(B) Ngoại trừ đã được cung cấp trong đoạn (3),
tiểu đoạn (C), của tiểu khoản đoạn áp dụng cho bất kỳ tài sản thay thế có thể so sánh nào được mua hoặc xây dựng mới vào hoặc sau ngày 1 Tháng Bảy, 1985, cho tới ngày 1 Tháng Giêng, 2019,
và để xác định giá trị năm cơ sở cho năm tài chính 1985–86 và các năm tài chính sau đó. cho tới năm tài chính 2018–19
(3)
(C) (i) Ngoài việc chuyển giá trị năm cơ sở của tài sản trong cùng một quận được cho phép bởi đoạn (1), tiểu đoạn (A), Cơ Quan Lập Pháp có thể ủy quyền cho mỗi hội đồng giám sát viên
sản gốc và giá trị tiền mặt đầy đủ của căn thay thế theo giá trị năm cơ sở của tài sản gốc.
(ii) Đối với bất kỳ căn nhà thay thế nào có giá trị bằng hay ít hơn và mua hay mới xây dựng bởi một người hội đủ điều kiện để chuyển giá trị của năm cơ sở của ông hay bà năm gốc của tài sản, giá trị của năm cơ sở của căn nhà thay thế được tính bằng cách chia giá trị năm cơ sở của tài sản gốc vói giá trị tiền mặt đầy đủ của tài sản gốc, và nhân kết quả đó với giá trị tiền mặt đầy đủ của căn thay thế.
(b) Cơ sở giá trị tiền mặt đầy đủ có thể phản ánh từ năm này qua năm khác, tỷ lệ lạm phát không vượt quá 2 phần trăm cho bất kỳ năm nào hoặc mức giảm nào được nêu trong chỉ số giá tiêu dùng hoặc dữ liệu có thể so sánh cho khu vực thuộc thẩm quyền chịu thuế hoặc có thể bị giảm để phản ánh thiệt hại đáng kể, tiêu hủy hoặc các yếu tố khác làm giảm giá trị.
(c) Cho các mục đích của tiểu khoản (a), Cơ Quan Lập Pháp có thể cung cấp thuật ngữ "xây dựng mới" không bao gồm bất kỳ điều nào sau đây: (1) Việc xây dựng hoặc bổ sung bất kỳ hệ thống năng lượng mặt trời hoạt động nào.
(2) Việc xây dựng hoặc lắp đặt bất kỳ hệ thống chữa cháy nào, hệ thống chữa cháy khác, hệ thống phát hiện hỏa hoạn, hoặc cải tiến lối thoát liên quan đến hỏa hoạn, theo định nghĩa của Cơ Quan Lập Pháp, được xây dựng hoặc lắp đặt sau ngày có hiệu lực của đoạn này.
(3) Việc xây dựng, lắp đặt, hoặc sửa đổi vào hoặc sau ngày có hiệu lực của đoạn này của bất kỳ phần nào hoặc thành phần cấu trúc nào của một căn nhà đơn gia hoặc đa gia hội đủ điều kiện được miễn trừ cho chủ sở hữu nhà nếu việc xây dựng, lắp đặt, hoặc sửa đổi đó cho các mục đích làm cho căn nhà dễ tiếp cận hơn cho một người có khuyết tật nặng.
(4) Việc xây dựng, lắp đặt, tháo dỡ, hoặc sửa đổi vào hoặc sau ngày có hiệu lực của đoạn này của bất kỳ phần nào hoặc thành phần cấu trúc nào của một tòa nhà hiện tại hoặc cấu trúc hiện hữu nếu việc xây dựng, lắp đặt, tháo dỡ hoặc sửa đổi đó cho các mục đích làm cho tòa nhà dễ tiếp cận hơn, hoặc hữu ích hơn, cho một người có khuyết tật.
NỘI DUNG CÁC DỰ LUẬT DỰ LUẬT 5 TIẾP THEO
5
của tài sản thay thế được tính bằng cách cộng số chênh lệch giữa giá trị tiền mặt đầy đủ của tài sản gốc và giá trị tiền mặt đầy đủ của căn thay thế theo giá trị năm cở sở của tài sản gốc.
(ii) Đối với bất kỳ tài sản thay thế nào có giá trị bằng hay ít hơn đã mua hay mới xây dựng bởi một người hội đủ điều kiện để chuyển giá trị của năm cơ sở của ông hay bà năm gốc của tài sản, giá trị của năm cơ sở của căn nhà thay thế được tính bằng cách chia giá trị năm cơ sở của tài sản gốc với giá trị tiền mặt đầy đủ của tài sản gốc, và nhân kết quả đó với giá trị tiền mặt đầy đủ của tài sản thay thế.
(f) Cho các mục đích của tiểu khoản (e):
(1) Tài sản bị hư hại đáng kể hoặc bị phá hủy nếu nó bị thiệt hại vật chất lên đến hơn 50 phần trăm giá trị của nó ngay trước khi tai họa xảy ra. Thiệt hại bao gồm việc giảm giá trị tài sản do bị hạn chế tiếp cận do tai họa gây ra.
(2) Tài sản thay thế tương đương với tài sản bị hư hỏng hoặc phá hủy đáng kể nếu tài sản có kích thước, tiện ích và chức năng tương tự với tài sản mà nó thay thế và nếu giá trị thị trường của tài sản được mua tương đương với giá trị thị trường của tài sản thay thế trước tai họa.
(g) Cho các mục đích tiểu khoản (a), các thuật ngữ “đã mua” và “thay đổi quyền sở hữu” không bao gồm việc mua hoặc chuyển nhượng bất động sản giữa vợ hoặc chồng kể từ ngày 1 Tháng Ba, 1975, bao gồm, nhưng không giới hạn vào, tất cả những điều sau đây:
(1) Chuyển giao cho một người được ủy thác cho vợ hay chồng thừa kế, hoặc người phối ngẫu còn sống của một người chuyển nhượng đã qua đời, hoặc bởi người được ủy thác giống như một tin tưởng đối với vợ hay chồng của người ủy thác. (2) Chuyển giao cho vợ hay chồng có hiệu lực sau cái chết của người vợ hay chồng.
(3) Chuyển giao cho vợ hay chồng hoặc người vợ hay chồng cũ liên quan đến thỏa thuận giải quyết tài sản hoặc nghị định giải thể hôn nhân hoặc ly hôn hợp pháp.
(4) Việc tạo ra, chuyển nhượng, hoặc chấm dứt, chỉ giữa vợ chồng, của bất kỳ quyền lợi nào của đồng sở hữu.
(5) Việc phân phối tài sản thực thể hợp pháp cho vợ hay chồng hoặc vợ chồng cũ để đổi lấy quyền quận để thông qua, sau khi tham vấn với các
cơ quan địa phương bị ảnh hưởng trong quận, một sắc lệnh cho phép chuyển giá trị năm cơ sở của tài sản nằm trong một quận khác trong Tiểu Bang và bị hư hại hoặc phá hủy đáng kể bởi tai họa, theo tuyên bố của Thống Đốc, về tài sản thay thế tương đương với giá trị bằng hoặc thấp hơn nằm trong quận chấp nhận và được mua lại hoặc mới được xây dựng trong vòng ba năm kể từ lúc bất động sản nguyên thủy bị thiệt hại đáng kể hoặc phá hủy. Phạm vi và số tiền của quyền lợi được cung cấp cho chủ sở hữu tài sản bằng cách chuyển giá trị năm cơ sở của tài sản theo đoạn này không được vượt quá phạm vi và số tiền của quyền lợi được cung cấp cho chủ sở hữu tài sản bằng cách chuyển giá trị năm cơ sở của tài sản theo tới tiểu khoản (a). Cho các mục đích của đoạn này, tiểu đoạn, “cơ quan địa phương bị ảnh hưởng” có nghĩa là thành phố, đặc khu, khu học chính, hay khu đại học cộng đồng mà nhận được phân bổ hàng năm doanh thu thuế tài sản theo giá trị.
Đoạn này
(ii) Tiểu đoạn này áp dụng cho bất kỳ tài sản thay thế có thể so sánh nào được mua lại hoặc mới được xây dựng để thay thế cho tài sản bị hư hại đáng kể hoặc phá hủy theo tuyên bố của Thống Đốc, xảy ra vào hoặc sau ngày 20 Tháng Mười, 1991, và trước ngày 1 Tháng Giêng, 2019, và để xác định các giá trị năm cơ sở cho năm tài chính 1991–92 và các năm tài chính sau đó. cho tới năm tài chính 2018–19.
(2) (A) Mặc dù có bất kỳ điều khoản nào khác của mục này, vào và sau ngày 1 Tháng Giêng, 2019, giá trị năm cơ sở của tài sản bị thiệt hại đáng kể hoặc bị phá hủy do thiên tai, theo tuyên bố của Thống Đốc, sẽ được chuyển cho bất kỳ tài sản nào được mua hoặc xây mới thay thế cho tài sản bị thiệt hại đáng kể hoặc bị phá hủy, bất kể tài sản thay thế đó có tương đương hay không, như được quy định trong đoạn (2) của tiểu khoản (f), hoặc liệu tài sản thay thế có nằm trong cùng một quận hay không.
(B) Cho các mục đích của đoạn này, những điều sau đây sẽ được áp dụng:
(i) Đối với bất kỳ tài sản thay thế nào có giá trị lớn hơn và mua hay mới xây dựng bởi một người hội đủ điều kiện để chuyển giá trị của năm cơ sở của ông hay bà năm gốc của tài sản, giá trị của năm cơ sở
5
bị ô nhiễm hội đủ điều kiện, như được định nghĩa trong đoạn (2), nhưng không phải cả hai, được áp dụng các điều như sau:
(A) (i) Tùy thuộc vào giới hạn của mệnh đề (ii),
vào và sau ngày 4 Tháng Mười Một, 1998, và cho tới ngày 1 Tháng Giêng, 2019, giá trị năm cơ sở của tài sản bị ô nhiễm hội đủ điều kiện, được điều chỉnh theo ủy quyền của tiểu khoản (b), có thể được chuyển sang tài sản thay thế được mua lại hoặc mới được xây dựng để thay thế cho tài sản bị ô nhiễm hội đủ điều kiện, nếu giá trị thị trường bằng hoặc ít hơn giá trị thị trường hợp lý của tài sản bị ô nhiễm đủ điều kiện nếu tài sản đó không bị ô nhiễm và, trừ khi được quy định khác theo điều này, nằm trong cùng một quận. Giá trị năm cơ sở của tài sản bị ô nhiễm hội đủ điều kiện có thể được chuyển sang bất động sản thay thế nằm trong quận khác nếu hội đồng giám sát viên quận kia, sau khi tham khảo ý kiến với các cơ quan địa phương bị ảnh hưởng trong quận đó, đã thông qua một giải pháp cho phép chuyển giao liên quận của giá trị năm cơ sở như đã mô tả.
(ii) Tiểu đoạn này chỉ áp dụng cho tài sản thay thế được mua lại hoặc xây dựng mới trong vòng năm năm sau khi quyền sở hữu tài sản bị ô nhiễm hội đủ điều kiện được bán hoặc chuyển giao.