động sản tại Ngân hàng thương mại
Thời gian và chi phí tiến hành thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
Một trong các tiêu chí để đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định dự án đầu tư kinh doanh bất động sản là thời gian và chi phí tiến hành thẩm định.
Thời gian và chi phí tiến hành thẩm định cần tương xứng với tổng hòa lợi ích thu được từ dự án. Nếu như dự án phức tạp hoặc vì khó khăn khách quan/chủ quan khiến thời gian thẩm định kéo dài sẽ gây lãng phí nhân lực, chi phí cơ hội. Do đó, thời gian thẩm định và chi phí tiến hành thẩm định cũng là yêu cầu khi đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định dự án.
Số lượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thẩm định và Dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản
Số lượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản được thẩm định và dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản là các yếu tố then chốt để đánh giá chất lượng công tác thẩm định dự án. Theo đó, số lượng dự án được thẩm định và dư nợ cho vay kinh
doanh bất động sản phản ánh chỉ tiêu quy mô của công tác thẩm định.
Dư nợ cho vay lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản là tiêu chí định lượng để đánh giá quy mô cấp tín dụng.
Dư nợ cho vay là một tiêu chí phản ánh mức tăng trưởng của hoạt động cấp tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản.
Tỷ lệ nợ quá hạn và nợ xấu của các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được thẩm định
Tiêu chí quan trọng nhất và định lượng rõ ràng nhất hiệu quả của công tác thẩm định dự án đầu tư là tỷ lệ nợ xấu, nợ quá hạn của các dự án đầu tư đã thẩm định.
Công tác thẩm định hiệu quả hay không được phản ánh chính vào tình trạng của khoản nợ, nếu không để xảy ra nợ xấu, quá hạn thì có nghĩa công tác thẩm định đã đạt hiệu quả tốt và ngược lại.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý có những nguyên nhân khách quan ảnh hưởng đến khoản cấp tín dụng mà tại thời điểm thẩm định, tổ thẩm định tín dụng không thể tính toán trước được. Do đó, khi đánh giá chất lượng công tác thẩm định tín dụng thông qua chỉ tiêu nợ xấu, nợ quá hạn cần đánh giá thêm về nguyên nhân gây nợ xấu có là nguyên nhân khách quan không thể dự đoán, kiểm soát trước hay không.