triển kinh tế, xã hội tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
2.2.1. Tình hình thu hồi đất để phát triển kinh tế, xã hội tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
Trước năm 2000 xã chủ yếu phát triển nông nghiệp, với 80% diện tích trồng lúa. Nhưng từ khi quy hoạch để thực hiện các dự án đến nay thì diện tích đất nông nghiệp của xã nhà đã giảm dần hàng năm, hiện nay diện tích gieo trồng chỉ còn 120 ha, chiếm 13% (nhưng vẫn thuộc quy hoạch làm dự án, do hiện nay chưa triển khai nên người dân vẫn sản xuất).
Trên địa bàn xã có 03/03 ấp đều quy hoạch để thực hiện các dự án để làm khu dân cư, riêng ấp Cù Lao đã giải tỏa trắng bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư để xây dựng khu du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng, sân golf,… Tình hình thu hồi đất tại xã được thể hiện qua bảng dưới đây:
Bảng 2.1. Tình hình thu hồi đất tại xã Đại Phước
Stt Tên dự án Tổng diện tích đất (ha)
1 Dự án khu du lịch sinh thái Đại Phước 559 2 Dự án khu đô thị du lịch Đại Phước 2 200
3 Khu dân cư Đại Lộc 36
4 Dự án khu phố thương mại Đại Phước 30 5 Dự án khu dân cư Nhơn Thành 2 6 Dự án khu dân cư Đại Phước 6,4 7 Dự án khu dân cư Bảo Cường 9,6 8 Dự án khu Đô thị du lịch Đại Phước 130 9 Dự án khu dân cư Đất Ngọc 4,5 10 Dự án khu đô thị mới Đại Phước – Phú Hữu 30 11 Dự án Phòng khám đa khoa Đại Phước 0,57 12 Dự án khu hành chính xã Đại Phước 5,0 13 Dự án khu dân cư Hai Dung 20
Nguồn: Thu thập của tác giả
Phát triển kinh tế - xã hội vẫn là nhiệm vụ trong tâm để đưa xã Đại Phước trở thành thị trấn của huyện Nhơn Trạch vào năm 2025. Chính vì vậy, trong những năm vừa qua xã Đại Phước đã thu hút đầu tư và cấp phép triển khai các dự án lớn trên địa bàn xã. Trong những năm vừa qua, trên địa bàn xã đã thu hồi hàng trăm ha đất ở và đất nông nghiệp cho các dự án như:
- Dự án khu du lịch sinh thái Đại Phước với diện tích 559 ha chủ đầu tư là Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIC) và tập đoàn Vina Capital (Singapore). Đã đầu tư 228 tỷ đồng xây dựng cầu Đại Phước (hoàn thành tháng 7/2009) để bắt qua Cù Lao ông Cồn nhằm thu hút nhà đầu tư. Cầu Đại Phước đã đánh thức tiềm năng, vị thế của một đầm sen vốn bị bỏ hoang hóa. Khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng hộ cùng với các phân khu chức năng được bố trí hợp lý, dự án này hứa hẹn sẽ tạo nên một thành phố hiện đại thu nhỏ bao gồm: các
công trình nhà ở dạng biệt thự, chung cư, khu trung tâm thương mại với các công trình lớn như cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, giải trí, nghỉ dưỡng, sân golf, resort…
- Dự án khu đô thị du lịch Đại Phước 2 với diện tích 200 ha do Công ty Nhật Quang làm chủ đầu tư đã tiến hành bồi thường 313 trường hợp với số tiền là 62,7 tỷ đồng. Hiện nay dự án này đang triển khai xây dựng.
-Khu dân cư Đại Lộc, xã Đại Phước với diện tích 36 hecta, trong đó dành ra 12 hecta, phân thành 513 lô để phục vụ tái định cư cho các hộ bị giải tỏa ở ấp Cù lao. Khu tái định cư Đại Lộc được xem là khu tái định cư kiểu mẫu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
-Dự án khu phố thương mại Đại Phước với diện tích 30 ha, do công ty Huỳnh Minh làm chủ đầu tư, đã đền bù, hiện nay các dãy nhà phố đã xây dựng được 80%.
-Dự án khu dân cư do công ty Nhơn Thành làm chủ đầu tư với diện tích 2 ha, đã đền bù và đang xây dựng dự án.
- Dự án khu dân cư Đại Phước do công ty Bái Tử Long làm chủ đầu tư với diện tích 64.410m2. Đã đền bù, giải tỏa 110 hộ với diện tích đất 56.953 m2, còn lại 07 hộ dân không đồng ý với giá đền bù với diện tích đất 7.457 m2. Đã xét cấp 18 suất tái định cư và 28 suất xã hội.
- Khu đô thị du lịch Đại Phước do công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư với diện tích 130,75 ha. Hiện nay đang tiến hành thực hiện quy trình đền bù, giải tỏa. Tuy nhiên do các hộ dân có đất trong dự án này chưa đồng ý với giá cả đền bù (yêu cầu chủ dự án phải thỏa thuận theo giá thị trường) nên không cho kiểm kê hiện trạng…
-Dự án khu dân cư do công ty Bảo Cường làm chủ đầu tư với diện tích 9,6 ha. Có 88 hộ có đất và tài sản trên đất, đã thực hiện kiểm điếm hiện trạng và xét tái định cư, chưa làm công tác đền bù.
-Dự án khu dân cư do công ty cổ phần Đất Ngọc làm chủ đầu tư với diện tích 4,5 ha. Có 14 hộ có đất và tài sản trên đất, đã thực hiện kiểm điếm hiện trạng và chưa làm công tác xét tái định cư và công tác đền bù.
-Dự án khu đô thị mới Đại Phước – Phú Hữu do công ty cổ phần địa ốc Thảo Điền làm chủ đầu tư với diện tích 64,13 ha. Trong đó đất nằm trong dự án thuộc địa bàn xã Đại Phước là 300.725 m2. Công ty đã thỏa thuận mua lại 74 hộ dân với diện tích 296.788m2, công ty hiện đang tiếp tục thỏa thuận mua với 11 hộ dân còn lại với diện tích 16.937m2.
-Dự án Phòng khám đa khoa Đại Phước, với diện tích 0,57 ha. (quy hoạch “treo”).
-Dự án khu hành chính xã Đại Phước, với diện tích 5 ha. Chưa đền bù, giải tỏa (quy hoạch “treo”).
-Dự án khu dân cư Hai Dung, với diện tích 20 ha. Chưa đền bù, giải tỏa (quy hoạch “treo”).