- Về cải cách thủ tục hành chính và nguồn tài chính:
Cần tiếp tục rà soát cắt giảm các thủ tục hành chính không cần thiết trong lĩnh vực đất đai nói chung và lĩnh vực thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng để tạo điều kiện tối đa cho các nhà đầu tư, chủ sử dụng đất cũng như phục vụ lại chính Nhà nước trong quá trình quản lý nhà nước về đất đai.
Tài chính đóng vai trò rất quan trọng trong việc quyết định hiệu quả thực sự của công tác thu hồi đất; nguồn tài chính đảm bảo cho việc đầu tư các trang thiết bị hiện đại, thuận tiện trong việc lập, lưu trữ các dữ liệu về đất đai. Bên cạnh đó, đối
với người bị thu hồi đất trong các trường hợp Nhà nước thực hiện để phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh mà không phải trong trường hợp thu hồi do vi phạm pháp luật, không sử dụng đúng mục đích… thì tài chính sẽ đảm bảo quyền lợi cho người có đất bị thu hồi, họ sẽ nhận được các khoản tiền bồi thường, hỗ trợ để tái cơ cấu sản xuất ổn định cuộc sống; và điều đó cũng góp phần cho việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng được thuận lợi, nhanh chóng hơn.
- Thực hiện công khai, minh bạch giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, những trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận:
Một là, thực hiện đăng tải thông tin trên trang điện tử của Phòng Tài Nguyên và Môi trường và Sở Tài Nguyên và Môi trường giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp.
Hai là, thông báo công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng về những trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp vì Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp; Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai để người dân được thông tin đầy đủ về những trường hợp này.
Tiểu kết Chương 3
Trên cơ sở lý luận pháp lý đã được phân tích tại chương 1và thực trạng của hoạt động áp dụng pháp luật thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào thực tiễn ở chương 2, tác giả đã tiến hành làm rõ những nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả của hoạt động này, từ đây tác giả đưa ra một số phương hướng, giải pháp, kiến nghị nhằm hoàn thiện việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và trên cả nước nói chung.
Để các giải pháp cũng như kiến nghị mang lại hiệu quả cao đòi hỏi có sự phối hợp giữa các cấp, ban ngành có liên quan, sự đồng tình ủng hộ của các cấp lãnh đạo, của nhân dân. Có như vậy các giải pháp mới mang lại hiệu quả, góp phần hoàn thiện công tác thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Củ Chi và trong phạm vi cả nước.
KẾT LUẬN
Trong những năm qua Đảng và Nhà nước luôn xác định quản lý đất đai là một công tác hết sức quan trọng và để quản lý một cách hiệu quả nhất thì thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là một trong những biện pháp mang tính cần thiết và hiệu quả. Việc thực hiện quản lý ở lĩnh vực này trong những năm qua đạt được nhiều thành công nhất định, tuy nhiên vẫn còn nhiều hạn chế đòi hỏi chúng ta phải nghiêm túc thực hiện, xây dựng các sáng kiến, đề án góp phần quản lý tài nguyên đất đai chất lượng hiệu quả nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ý nghĩa quan trọng trong quản lý hành chính nhà nước và đời sống xã hội đối với tài nguyên đất đai; nếu không thực hiện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đúng pháp luật thì quyền lợi, nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức cũng như nội dung chính sách có liên quan sẽ cơ bản chỉ trên giấy tờ, khó được đảm bảo trong cuộc sống. Vì vậy, việc kiểm soát thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có ý nghĩa rất lớn đối với việc nâng cao chất lượng VBQPPL và việc triển khai thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong thực tiễn nhằm đảm bảo lợi ích chính đáng của người dân.
Với vai trò và tầm quan trọng như vậy, việc nghiên cứu hoạt động thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhằm góp phần tìm những khó khăn, vướng mắc để từ đó cải thiện hoạt động này nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội hiện đại. Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước hết là chức năng, nhiệm vụ của các chủ thể có thẩm quyền nhưng để đạt được hiệu quả như mong muốn cần có sự chung tay, góp sức của toàn xã hội. Có như vậy mới góp phần tạo ra một môi trường quản lý tài nguyên đất đai hiệu quả và công bằng nhất./.