- Nguyên tắc giải quyết tranh chấp
Khi giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng nói chung và hợp đồng tư vấn xây dựng nói riêng phải tuân thủ nguyên tắc và trình tự giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng được quy định tại khoản 8 Điều 146 Luật Xây dựng năm 2014 như sau:
Thứ nhất, phải tôn trọng các thỏa thuận hợp đồng và các cam kết trong quá trình thực hiện hợp đồng, bảo đảm bình đẳng và hợp tác;
Thứ hai, các bên hợp đồng có trách nhiệm tự thương lượng giải quyết
tranh chấp. Trường hợp các bên hợp đồng không tự thương lượng được thì tranh chấp được giải quyết thông qua hòa giải, trọng tài thương mại hoặc tòa án theo quy định của pháp luật.
Như vậy, thông qua quy định trên, có thể thấy rằng, cũng giống như các quy tắc giải quyết tranh chấp đối với hợp đồng dân sự, pháp luật Việt Nam đều ưu tiên việc tự giải quyết nội bộ giữa các bên trên tình thần bình đẳng và hợp tác lẫn nhau. Bởi lẽ việc giải quyết vấn đề, tranh chấp thông qua hình thức thương lượng giữa các bên sẽ hạn chế việc kéo dài thời hạn thực hiện hợp đồng cũng như tránh những khoản chi phí cho các phương thức hòa giải, giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài hoặc khởi kiện ra Tòa án.
- Trường hợp các bên tham gia hợp đồng có thỏa thuận giải quyết tranh chấp hợp đồng thông qua hòa giải được thực hiện bởi cơ quan, tổ chức hoặc một, một số cá nhân chuyên gia (gọi chung là ban xử lý tranh chấp), khi đó việc xử lý tranh chấp hợp đồng thông qua ban xử lý tranh chấp được quy định như sau:
+ Ban xử lý tranh chấp có thể được nêu trong hợp đồng tại thời điểm ký kết hoặc thiết lập sau khi có tranh chấp xảy ra. Số lượng thành viên ban xử lý tranh chấp do các bên tự thỏa thuận. Thành viên ban xử lý tranh chấp phải là người có trình độ chuyên môn phù hợp với nội dung tranh chấp, kinh nghiệm trong vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng và hiểu biết về các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng xây dựng.
+ Trong thời hạn hai mươi tám (28) ngày kể từ ngày các bên nhận được kết luận hòa giải của ban xử lý tranh chấp, nếu một bên không đồng ý kết luận hòa giải của ban xử lý tranh chấp thì có quyền phản đối và các tranh chấp này sẽ được giải quyết tại Trọng tài hoặc Tòa án theo quy định của pháp
luật; trường hợp quá thời hạn nêu trên không bên nào phản đối kết luận hòa giải thì coi như các bên đã thống nhất với kết luận hòa giải. Khi đó, các bên phải thực hiện theo kết luận hòa giải.
+ Chi phí cho ban xử lý tranh chấp được tính trong giá hợp đồng xây dựng và do mỗi bên hợp đồng chịu một nửa, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- Hợp đồng bị vô hiệu, chấm dứt không làm ảnh hưởng đến hiệu lực của các điều khoản về giải quyết tranh chấp
- Thời hiệu khởi kiện theo thủ tục Trọng tài hoặc thời hiệu khởi kiện lên Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng tư vấn xây dựng được thực hiện theo quy định có liên quan của pháp luật (03 năm kể từ ngày bên có yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại).
Cần phải lưu ý, trên thực tế có rất nhiều doanh nghiệp hiểu nhầm về việc thỏa thuận sử dụng cách thức giải quyết tranh chấp hợp đồng mà không tìm hiểu kĩ về quy định giải quyết trong 2 phương thức Trọng Tài và Tòa án. Tranh chấp chỉ được giải quyết bằng Trọng tài nếu các bên có thỏa thuận trọng tài và nếu các bên có đã có thỏa thuận trọng tài trong hợp đồng thì Tòa án sẽ từ chối thụ lý. Tuy nhiên, có rất nhiều hợp đồng của các công ty quy định về điều khoản tranh chấp hợp đồng: “Sẽ giải quyết tranh chấp bằng Trọng tại hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền”.