7. Kết cấu của luận văn
1.1.6. Sự khác biệt trong khai thác, vận hành của Condotel Officetel
Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng, được thiết kế để trở thành một tòa nhà khép kín một phần, sao cho cư dân của nó có thể sống và làm việc trong cùng một tòa nhà, giảm thiểu thời gian đi lại. Do sự tiện lợi của việc có các thói quen hàng ngày nằm trong một tòa nhà, một tỷ lệ đáng kể của cư dân văn phòng bao gồm luật sư, kế toán, kế toán thuế, giáo sư và nghệ sĩ. Không gian văn phòng thường được phân phối hoặc cho thuê cho các công ty thương mại và doanh nghiệp vừa và nhỏ7.
Officetel với diện tích tương đối nhỏ (từ 20 -50m2), chủ yếu được tìm thấy ở trung tâm thành phố hoặc xung quanh các trung tâm giao thông chính. Khi
7 Office Saigon (2018), Condotel - Lạc quan nhưng thận trọng, https://www.officesaigon.vn/nhung-dieu-can- biet-ve-mo-hinh-officetel.html
quy mô xây dựng tăng lên theo thời gian, các văn phòng có xu hướng cung cấp nhiều tính năng thương mại và nhà ở hơn thông qua các tiện nghi như trung tâm thể thao và cơ sở mua sắm, đáp ứng nhu cầu cao của nhân viên và chủ căn hộ. Loại hình Officetel được ra đời vào thập niên 1980-1990 tại Hàn Quốc, xây dựng bởi Tập đoàn Korea Development Corporation. Với sự tiện lợi của mô hình và sự suy thoái của nền kinh tế, mô hình này đã phát triển mạnh mẽ tại Hàn Quốc và lan ra toàn thế giới8.
Sự khác biệt cơ bản giữa Condotel và Officetel như sau:
Condotel Officetel
Vị trí Ở các khu phát triển về du lịch, các thành
phố ven biển như Nha Trang, Phú Quốc, Quy Nhơn… nơi xuất hiện nhiều khách du lịch nghỉ dưỡng.
Thường được xây dựng ở các thành phố lớn, nơi tập trung nhiều văn phòng, doanh nghiệp.
Mục đích - Khai thác, sử dụng cho dịch vụ lưu trú. – Làm văn phòng. – Để ở.
– Cho thuê văn phòng. Pháp lý -
Hình thức sở hữu
– Sở hữu 50 năm
– Không được đăng ký kinh doanh – Không phát sinh đơn vị ở
– Sở hữu 50 năm
– Được phép đăng ký kinh doanh
– Được lưu trú nhưng không phát sinh đơn vị ở
8 PGS.TS Doãn Hồng Nhung (2017), Một số vấn đề pháp lý về Office-tel: Kinh nghiệm của thế giới và thực tiễn ở Việt Nam, Bất động sản Việt Nam Realtimes.
Vận hành - Ủy quyền cho Chủ Đầu tư hoặc bên thứ 3 vận hành và khai thác, cung cấp dịch vụ lưu trú cho khách du lịch.
- Tự quản lý
- Tự vận hành, quản lý và cho thuê làm văn phòng làm việc.
Bảng 1.2: Sự khác biệt trong khai thác, vận hành của Condotel – Officetel
(Nguồn: Tác giả tự sưu tầm & phân tích so sánh)