7. Kết cấu của luận văn
2.3.2 Một số hạn chế, khó khăn
Nhược điểm đầu tiên xuất phát từ chính một trong số những ưu điểm của Condotel. Việc bảo trì và vận hành của Condotel được bên khách sạn chịu trách nhiệm khiến cho việc quản lý căn hộ của các nhà đầu tư dễ dàng hơn nhiều. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc, bên phía chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản phí bảo dưỡng không nhỏ cho căn hộ của mình.
Hơn thế nữa, mặc dù mang danh là chủ nhân của căn hộ Condotel, người mua căn hộ Condotel còn không được hưởng 100% tiền cho thuê chính căn hộ
của mình. Trong khi còn vô số các bất động sản khác với giá thành rẻ hơn Condotel cho phép chủ sở hữu hưởng hoàn toàn tiền cho thuê, Condotel rõ ràng đang bộc lộ yếu điểm của mình. Dưới góc độ tài chính, Condotel là một khoản đầu tư khá mạo hiểm. Có thể thấy rằng, giá thành của Condotel phụ thuộc rất nhiều vào những tiện ích, cơ sở vật chất của khách sạn - những yếu tố mà chủ nhân của căn hộ Condotel không thể kiểm soát.
Chỉ một sự thay đổi nhỏ trong những yếu tố đó cũng có thể đẩy giá của căn hộ Condotel lên hoặc kéo xuống. Lấy ví dụ, khách sạn A chào bán căn hộ Condotel với giá 2,5 tỷ/căn. Vào thời điểm rao bán, khách sạn A đang sở hữu sân trượt băng đầu tiên tại Việt Nam. Tuy nhiên, sau 2 năm đưa vào vận hành, nhận thấy chi phí phải bỏ ra để vận hành và bảo trì sân băng này là quá lớn, khách sạn quyết định đóng cửa sân băng. Chủ nhân của những căn hộ Condotel trong khách sạn này chắc chắn sẽ phải chịu tổn thất không nhỏ từ quyết định này của khách sạn. Chưa kể đến tình huống chủ căn hộ thường nhận được hứa hẹn quá mức của chủ đầu tư mà không thể lường trước sự khó dự đoán các rủi ro xảy trong thị trường du lịch như sự biến động về lượng khách, sự thay đổi nhu cầu của khách hoặc sự bùng nổ quá nhiều dự án ảnh hưởng đến lợi nhuận19.