4.3.1. Vói các CO' quan nhà nước
Đe doanh nghiệp có thể ổn định và phát triển thì chính sách pháp luật của nhà nước cũng phải hợp lý và ổn định. Hiện nay các chính sách pháp luật còn nhiều kẽ
hở và chưa ốn định khiến cho các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng còn gặp nhiều khó khăn trong cơ chế chính sách. Để tạo ra một
môi trường bình đẳng cho tất cả các doanh nghiệp thì các chính sách pháp luật phải đưa ra một cách chặt chẽ và thực hiện nghiêm túc. Các chế tài xử phạt phải thật sự
nghiêm minh để tránh tình trạng nhiều doanh nghiệp lợi dụng các kẽ hở và làm sai ảnh hưởng không tốt đến nền kinh tế xã hội và gây ra sự cạnh tranh không lành
mạnh trên thị trường. Khi các chính sách pháp luật đã được đưa ra thì phải không có ngoại lệ. Tuy nhiên ở Việt Nam ta thỉ điều đó chưa được chặt chẽ.
về chính sách kế toán, tiến tới nước ta áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế cho lĩnh
vực kế toán. Mặc dù đã có lộ trình áp dụng rõ ràng, tuy nhiên để thực hiện được điều đó còn rất nhiều nhũng khó khăn và thách thức, cần đào tạo đội ngũ cán bộ thuế có trình độ
nghiệp vụ chuyên môn giỏi để khi áp dụng chuẩn mực mới họ có thể sẵn sàng là cánh tay đắc lực hỗ trợ doanh nghiệp chuyển đổi chính sách kế toán của mình. Hiện nay việc quản
lý số liệu báo cáo của các doanh nghiệp chưa chặt chẽ. Cơ quan nhà nước cần kết họp
với các đơn vị cung ứng dịch vụ kiêm toán đê thông nhât sô liệu báo cáo. Tránh tình
trạng báo cáo với cơ quan thuế một số liệu và với kiểm toán một số liệu.
về các chính sách quy hoạch đất đai, nhà nước phải đưa ra các chính sách rõ
ràng và các chế tài nghiêm minh. Như thời gian qua, các dự án bất động sản rất nhiều nhưng việc thực hiện thì trì trệ và kéo dài gây ảnh hưởng không nhỏ tới sự
phát triến chung của nền kinh tế và cuộc sống của người dân. Các dự án đưa ra phải
có thời gian thực hiện rõ ràng, phải có các chế tài phạt thật nặng với các doanh nghiệp cố tình ì trệ. Có các dự án kéo dài rất nhiều năm mà không thực hiện hoặc
thực hiện chỉ đế làm cái cớ là có thực hiện và cố tình giữ đất.
Phát triển các dự án bất động sản cũng phải đi đôi với cân đối các vấn đề môi
trường. Hiện nay, cơ quan nhà nước cho phê duyệt hàng loạt các dự án bất động sản nhưng chưa thực sự quan tâm đến cân bằng về vấn đề môi trường tổng thể. Các dự án quy hoạch khi được cấp phép phải được đánh giá trên diện rộng về vấn đề môi
trường. Như hiện nay việc phát triến các dự án bất động sản tràn lan dẫn đến việc trời vừa mưa đô thị đã ngập lụt. Đây là kết quả của việc ồ ạt phát triển các dự án bất động sản mà chưa để ý đến những tác động tiêu cực về môi trường của nó.
4.3.2 Đối với các tố chức khác
Với những nỗ lực không ngừng nghỉ, Công ty cố phàn Phát triển Đại Dương cũng đã có nhiều đóng góp cho nền kinh tế xã hội, góp phần tạo công ăn việc làm cho người lao động, tạo ra các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu của thiết yếu
của người dân và làm đẹp cho đất nước. Dù còn rất nhiều khó khàn nhưng Công ty vẫn luôn hướng tới các mục đích tốt đẹp, hướng tới sự phát triển toàn diện, bền
vững và làm giàu mạnh cho đất nước. Do vậy Công ty rất mong được sự ủng hộ của các cơ quan ban ngành, các đối tác ngân hàng cũng như các doanh nghiệp liên quan
để công ty có một môi trường thuận lợi hơn nữa để phát triển.
Vói các dối thủ cạnh tranh, Các doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động
sản nói riêng thì mục tiêu quan trọng là mục tiêu lợi nhuận. Tuy nhiên các doanh nghiệp
nên cạnh tranh một cách công bằng và bình đẳng, không vì lợi ích cá nhân mà dùng mọi cách để đạt được mục tiêu của mình. Mỗi doanh nghiệp nói chung và mỗi doanh nghiệp
bât động sản nói riêng đêu là một măt xích trong nên kinh tê. Vì vậy măt xích nào cũng khỏe mạnh vững chắc sẽ làm cho nền kinh tế đất nước ngày càng phát triển.
4.4. Những đóng góp và hạn chế của luận văn
4.4.1. Đóng góp
Đe hoàn thành các nội dung luận văn đã tham khảo một số công trình nghiên
cứu, các tài liệu liên quan đế đúc rút ra những nội dung bố ích, tìm ra được những
đặc điềm chung và nhừng đặc điểm riêng trong phân tích và báo cáo tài chính nói
chung và phân tích báo cáo tài chính công ty bất động sàn nói riêng. Một số kết quả mà nội dung đạt được phải kể đến:
- Luận văn đã tổng hợp và trình bày được các cơ sở lý luận về phân tích và dự
báo báo cáo tài chính, nhấn mạnh được tầm quan trọng của việc phân tích và
dự báo tài chính trong giai đoạn hiện nay. Luận văn đã tạo ra được một góc nhìn mới trong việc phân tích báo cáo tài chính giúp các nhà quản trị cũng như các đối tượng liên quan có thế nhìn nhận và đánh giá toàn diện về tình hình tài chính của doanh nghiệp một cách dễ dàng.
- Với Công ty Cổ phần Phát triền Đại Dương, luận văn đã mang lại cho Doanh nghiệp một cái nhìn tổng thể về tài chính của doanh nghiệp cái mà trước đây
chưa ai thực hiện. Nếu chưa cỏ cái nhìn tổng thể thì các định hướng sẽ rất dễ
lạc hướng và thiếu chính xác. Phân tích và dự báo tài chính Công ty cố phần Phát triển Đại Dương là một việc làm hết sức hữu ích không những giúp doanh nghiệp nhìn rõ được thực trạng tài chính của mình mà đưa các giải pháp, các kiến nghị giúp doanh nghiệp cải thiện tình hình tài chính của mình ngày một tốt hơn đồng thời dự báo tài chính sẽ giúp cho doanh nghiệp bước đi thuận lợi hơn cho những năm tài chính tiếp theo.
4.4.2 Những hạn chế
Luận văn hoàn thành với một sự cố gắng rất lớn nhưng nó cũng không tránh
được những điểm thiếu sót.
Luận văn đã hệ thống hóa được cơ sở lý luận cho phân tích và dự báo tài chính
nhưng những nội dung đó hầu hết là từ các tài liệu tham khảo và chưa có những
bước đột phá mới. Rât cân thiêt có những cải cách trong lý luận đê đưa vào thực tiễn hiệu quả hơn. Rất mong sẽ có những thế hệ tiếp sau sẽ có cái nhìn toàn diện hơn đế có thề cải thiện được các cơ sở lý luận trong phân tích và dự báo tài chính.
Luận văn cũng chọn ra được một số chỉ tiêu điển hình để phân tích và dự báo
tài chính cho Công ty cố phần Phát triển Đại Dương. Tuy nhiên nó còn chưa phản
ánh hết được tình hình tài chính tại doanh nghiệp. Đe có thế phản ánh chân thực và
chính xác nhất thì người phân tích phải dành thời gian đi thực tế nhiều hơn nữa, phải phân tích sâu hơn nữa các vấn đề nóng tại doanh nghiệp để từ đó biết được
những vấn đề nào cần lưu tâm nhất và đưa ra ý kiến với nhà quản trị.
Thời gian tới là thời gian doanh nghiệp có rất nhiều các dự định. Do vậy, kết quả của dự báo có thề sẽ là chưa xác đáng. Hơn nữa, khoản đầu tư tài chính có thể cũng mang về nhiều hiệu quả và lúc đó doanh thu của doanh nghiệp sẽ khác so với
số liệu của dự báo vì hiện nay dự báo chi căn cứ vào tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh. Hoạt động đầu tư chưa tạo ra hiệu quả do vậy căn cứ dự báo lại chưa dựa vào đó để tính phần trăm trên doanh thu cho năm tài chính sắp tới.
KÉT LUẬN
Nên kinh tê đât nước đang trên đà phát triên. Sự cạnh tranh khôc liệt của nên
kinh tế đòi hởi các doanh nghiệp nói chung và Công ty cổ phần Phát triển Đại Dương nói riêng phải không ngừng lỗ lực để cải tiến và thay đổi cho phù hợp với sự
phát triến cùa nền kinh tế đồng thời thế hiện sức mạnh và khả năng đứng vững trên
thị trường.
Đóng góp vào công cuộc xây dựng phấn đấu và phát triển của doanh nghiệp
thì phân tích và dự báo tài chính là hoạt động hết sức quan trọng và không thế bỏ
qua cùa doanh nghiệp. Các thông tin của phân tích và dự báo tài chính đều là các
thông tin hữu ích cho qúa trình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Các chỉ
tiêu của phân tích và dự báo tài chính giúp cho doanh nghiệp nhìn thấy khả năng
của bản thân mình đồng thời có thế so sánh với các doanh nghiệp cùng ngành khác để có thể biết vị trí của mình đang nằm ở đâu trên thị trường.
Luận văn về phân tích và dự báo tài chính Công ty cổ phần Phát triển Đại
Dương đã mang lại những kết quả sau:
Luận vãn đã hệ thống được cơ sở lý luận của phân tích và dự báo tài chính.
Các chỉ tiêu được tập hợp đều là những chỉ tiêu có tính hữu ích cao, nội dung phân
tích xác thực tình hình tài chính của doanh nghiệp. Cơ sở lý luận của phân tích và
dự báo tài chính được tập hợp một cách bài bản và rất dễ dàng áp dụng vào tình hình thực tế kinh doanh tại doanh nghiệp.
Luận văn đã phân tích, đánh giá về thực trạng tài chính của Công ty cố phần
Phát triển Đại Dương năm 2018 - năm 2020 và dự báo tài chính cho doanh nghiệp
đến nãm 2023. Đây là giai đoạn cự kỳ quan trọng, là thời gian đề doanh nghiệp đột
phá và có những bước tiến mới. Do vậy số liệu phân tích và dự báo của doanh nghiệp giai đoạn này sẽ giúp doanh nghiệp có những quyết sách cho hoạt động kinh
doanh của mình.
Luận văn đã đưa ra được các giải pháp đề hoàn thiện những mặt còn hạn chế của doanh nghiệp. Giúp cho doanh nghiệp hoàn thiện hơn hệ thống tài chính của
mình đồng thời cũng đưa ra được các kiến nghị với cơ quan nhà nước và các đơn vị
liên quan khác để giúp cho các doanh nghiệp nói chung và Công ty cổ phần Phát
triển Đại Dương nói riêng có một môi trường kinh doanh tốt hơn.
Dù đà có nhiều cố gắng nhưng với khả năng còn hạn chế luận văn của em
không tránh khỏi những thiếu sót. Do vậy em rất mong có được các góp ý của các nhà nghiên cứu, của thầy cô và bạn đọc để luận văn có thế hoàn thiện tốt hơn.
Em xin chân thành cảm ơn!
Hà Nội, ngày .... Tháng.... Năm 2021
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Nguyễn Thị Phương Dung, 2017. Phân tích tài chính và dự báo báo cáo tài
chính tại Công ty cô phần thủy điện Thác Bà. Luận văn thạc sĩ.
2. Trương Việt Hà, 2020. Phân tích báo cáo tài chính tại Công ty cổ phần Vicostone. Luận văn thạc sĩ
3. Phạm Kim Hòa, 2019. Phân tích và dự báo tài chính Công ty cỏ phần Sonadezi Châu Đức. Luận văn thạc sĩ
4. Nguyễn Chí Linh, 2020. Phân tích và dự háo tài chính tại Công ty trách
nhiệm • • • •hữu hạn Chí Linh. Luận văn thạc sĩ
5. Đỗ Thị Thu Quỳnh, 2016. Phân tích tài chính và dự báo tài chính công ty cô
phần Dầu Thực vật Tường An. Luận văn thạc sĩ
6. Nguyễn Thị Tuyến, 2019. Phân tích và dự báo tài chính công ty Cô phần Cáp
treo Núi Bà Tây Ninh. Luận văn thạc sĩ
7. Đào Thị Thu Thảo, 2019. Phân tích và dự báo tài chính Công ty cô phần Traphaco năm 20 ỉ 5 - 2018. Luận văn thạc sĩ
Giáo trình
8. PGS.TS Trần Thị Thanh Tú. Giáo trình phân tích tài chính. Nhà xuất bản Đại Học Quốc Gia Hà Nội.
9. TS. Nguyễn Minh Kiều. Giáo trình tài chính doanh nghiệp. Nhà xuất bản
Thống Kê.
Website
10. Website: Mof.com.vn
11. Thông tư 200
12. Website: cổ phiếu 68.com.vn
8. Tạp chí tài chính
PHỤ LỤC
BẢNG CÂN ĐỐI KÉ TOÁN CÔNG TY CỐ PHẦN PHÁT TRIÊN ĐẠI
DƯƠNG GIAI ĐOẠN 2018 - 2020
Đơn vị: đồng Chỉ tiêu MãAr sô Thu yết mi nh 2 018 2 019 2 020 (1) 1 (2) '(3) (4) (5) (6) A. Tài sản ngắn hạn 1 100 10,845,281,641 15,568,166,658 6,991,286,021
I. Tiền và các khoản tưoìig đưoìig tiền1 110 6,154,253,709 12,701,487,904 5,018,931,729
1. Tiền L111 6,154,253,709 12,701,487,904 5,018,931,729 2. Các khoản tương đương tiền f 112 0 - -
II. Đầu tư tài chính ngắn hạn f 120 0 — —
1. Chúng khoán kinh doanh f 121 0 — - 2. Dự phòng giam giá chúng khoán ki nil (I 122 0 - - 3. Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn f 123 0 - -
III. Các khoản phải thu ngắn hạn f 130 4,495,917,863 2,796,599,902 1,666,805,443
1. Phải thu ngắn hạn của khách hàng r 131 97,000,000 -
2. Trả trước cho người bán ngắn hạn f 132 438,374,560 389,267,000 289,267,000 3. Phải thu nội bộ ngắn hạn r 133 0 - -
4. Phai thu theo tiến độ kế hoạch hợp đồf 134 0 - - 5. Phải thu về cho vay ngắn hạn r 135 0 — -
6. Phải thu ngắn hạn khác f 136 4,057,543,303 2,310,332,902 1,377,538,443 7. Dự phòng các khoản phải thu ngắn hạnf 137 0 - -
8. Tài sản thiếu chờ xử lý f 139 0 - -
IV. Hàng tồn kho f 140 0 - -
1. Hàng tồn kho f 141 0 - -
2. Dự phòng giảm giá hàng tồn kho (*) r 149 0 - -
V. Tài sản ngắn hạn khác f 150 195,110,069 70,078,852 305,548,849
1. Chi phi trả trước ngắn hạn f 151 0 - -
2. Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ r 152 34,310,069 53,278,852 288,748,849 3. Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nr 153 0 - -
4. Tài sản ngan hạn khác r 155 160,800,000 16,800,000 16,800,000
B. Tài sản dài han
..."... ... • ... [ 200 1.427,779.843,901 1,558,599,943,011 1,642,187,703,930
I. Các khoản phải thu dài hạn r 210 43,473483,071 61,025,690,179 52,068,303,951
1. Phải thu dài hạn của khách hàng [ 211
2. Trả trước cho người bán dài hạn f 212 0 - - 3. Vốn kinh doanh ở đơn vi true thuôc• • • f 213 0 - -
4. Phái thu nôi bô dài han• • • f 214 3,414,476,059 31,879,476,059 20,922,593,494 5. Phải thu về cho vay dài hạn r 215 0 — —
6. Phâi thu dài han khác• I 216 40,058,807,012 29,146,214,120 31,145,710,457 7. Dự phòng phải thu dài hạn khó đòi (*) I 1••••••••••••••••••••••••<219 •••••••••f•••• 0 - -
lĩ. Tài sản cố định r 220 89,978,846,754 82,501,374,178 73,445,090,149
1. Tài sản cố đinh hừu hình L221 89,978,846,754 82,501,374,178 73,445,090,149 - Nguyên giá r 222 153,586,089,606 155,940,649,606 155,940,649,606 - Giá trị hao mòn lũy kế (*) 1 223 (63,607,242,852) (73,439,275,428) (82,495,559,457)
III. Bất đông sản đầu tư r 230.. - -
f 240 - -
V. Đầu tư tài chính dài hạn f 251) 1,294,213,190,497 1,415,032,522,543 1,516,664,655,031
1. Đầu tư vào công ty con f 251 1,294,213,190,497 1,415,032,522,543 1,516,664,655,031 4. Dự phòng đầu tư tài chính dài hạn (*) 1 254 0 - -
VI. Tài sản dài han khác
... ỹ... r 260 114,523,579 40,356,111 9,654,799
1. Chi phí trả trước dài hạn 1 261 114,523,579 40,356,111 9,654,799
Tổng công tài sản (270 = 100 + 200) r 270.. 1,438,625425^42 1,574,168,109^669 1,649,178,989’951
C Nơ Phái ưả
...•... ....7....
r 300 ••••■••••••
1’089’209’770’935 1’152’014’509’129 1’107’535’195’000
I. Nợ ngắn hạn r 310 22,476,285,122 7,732,074,446 3,981,478,701
1. Phải trả người bán ngắn hạn 311 24,381,000 24,381,000 24,381,000 2. Người mua trả tiền trước ngắn han
.. . ..S?. ...’.7...’... .T...7.7.........S?. 7.... 312 0 - -
3. Thuế và các khoản phải nộp nhà nước 313 774,028,853 449,786,238 667,052,257 4. Phải trả người lao động 314 199,823,579 43,875,111 57,245,568
5. Chi phí phải trả ngắn hạn 315 0 - - 6. Phải trả nội bộ ngắn hạn 316 0 - - 7. Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồi 317 0 - - 8. Doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn 318 0 - -