5. Kết cấu luận văn
1.3.2.2. Đặc điểm của thị trường tư vấn xây dựng
Do đặc điểm của sản phẩm xây dựng có khác với quá trình sản xuất sản phẩm hàng hoá khác nên đặc điểm của thị trường tư vấn xây dựng cũng có một số khác biệt như:
- Việc mua bán sản phẩm dịch vụ tư vấn có thể diễn ra trên thị trường trước khi sản phẩm hàng hoá đó được tạo ra trên thực tế (tư vấn đầu tư, tư vấn khảo sát thiết kế, tư vấn dấu thầu) hoặc trong suốt quá trình tạo ra sản phẩm xây dựng (tư vấn giám sát,...), tồn tại là các dự án trên các bản vẽ kỹ thuật, kèm theo dự toán công trình... Việc mua bán đó được thực hiện bằng đấu thầu hoặc chỉ định thầu với những ràng buộc chặt chẽ trong hợp đồng kinh tế giữa các bên có liên quan: người mua (chủ đầu tư), người bán (nhà tư vấn).
- Yêu cầu về kỹ thuật, mỹ thuật – công nghệ xây dựng từng dự án, công trình cũng khác nhau, việc tư vấn xây dựng công trình có thể do nhiều nhà tư vấn hoặc một nhà tư vấn tham gia, mỗi nhà tư vấn có thể thực hiện toàn bộ hoặc một số công việc tư vấn xây dựng.
Thông thường, một dự án đầu tư xây dựng bao gồm các công việc tư vấn sau: - Tư vấn khảo sát xây dựng (1).
- Tư vấn lập báo cáo đầu tư (nếu có), lập dự án hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật (2).
- Tư vấn lập thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình (3). - Tư vấn lập định mức, đơn giá xây dựng công trình (4).
- Tư vấn tổ chức đấu thầu và đánh giá hồ sơ dự thầu (5).
- Tư vấn kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng công trình (nếu cần) (6). - Tư vấn giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị (7).
- Tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng (9).
- Tư vấn kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình (10).
- Tư vấn kiểm toán, quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm (11).
- Tư vấn thực hiện các công việc khác (12).
Theo các giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng công trình, các công việc tư vấn xây dựng được tổng hợp theo sơ đồ sau:
Hình 1.7: