I. Thực trạng đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào thị trƣờng BĐS Việt Nam 1 Giai đoạn từ năm 1993 đến năm
2. Giai đoạn từ năm 2000 đến nay
2.5. Hình thức đầu tư
Từ năm 2004, nhờ những quy định mới thông thoáng và cởi mở hơn đối với nhà đầu tư nước ngoài được quy định trong Luật Đất đai 2003, các nhà đầu tư nước ngoài có thể đầu tư dự án 100% vốn thay vì phải liên doanh với các nhà đầu tư trong nước. Vì vậy, hai hình thức đầu tư phổ biến nhất hiện nay của các dự án FDI vào lĩnh vực BĐS Việt Nam là liên doanh và thành lập tổ chức 100% vốn nước ngoài, trong đó hình thức liên doanh phổ biến hơn vì một số nguyên nhân. Thứ nhất, các nhà đầu tư nước ngoài không thể tự có đất để làm dự án. Vì vậy, nếu họ muốn có những khu đất có vị trí tốt, đặc biệt là những khu đất đã giải phóng mặt bằng thì họ phải tìm đến những nhà đầu tư trong nước, người nắm giữ những khu đất có vị trí thuận lợi, trong các trung tâm kinh tế chính trị, hay những người đã có những dự án khu đô thị lớn đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, hoặc đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thứ hai, khi gây quỹ thực hiện dự án, các nhà đầu tư nước ngoài phải chịu sức ép rất lớn về giải ngân theo đúng cam kết, vì thế việc liên doanh với các nhà đầu tư trong nước để cùng phát triển dự án ngay từ đầu sẽ thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm, chưa có nhiều dự án hoạt động.
Mặc dù các dự án liên doanh phổ biến hơn nhưng nói chung cả hai hình thức đầu tư này vào BĐS Việt Nam tính từ năm 2004 đến nay đã tăng lên với tốc độ rất nhanh đặc biệt trong 2 năm 2006 và 2007.
http://svnckh.com.vn 35 Năm 2004, các dự án tập trung chủ yếu vào thị trường BĐS thương mại (văn phòng- căn hộ, khách sạn, du lịch). Trong năm này, có 5 dự án đầu tư vào khách sạn du lịch, trong đó 2 dự án theo hình thức 100% vốn nước ngoài và 3 dự án theo hình thức liên doanh; có 4 dự án đầu tư vào xây dựng văn phòng, căn hộ, trong đó 3 dự án theo hình thức liên doanh và 1 dự án theo hình thức 100% vốn FDI.
Năm 2005 các hoạt động đầu tư, triển khai ở thị trường nhà ở, căn hộ, văn phòng cao cấp cho thuê tiếp tục được tăng cường. Trong năm 2005 có 1 dự án đầu tư vào lĩnh vực khách sạn- du lịch, theo hình thức liên doanh, có 9 dự án đầu tư vào xây dựng văn phòng, căn hộ, trong đó 7 dự án theo hình thức liên doanh, 2 dự án 100% vốn nước ngoài, và 1 dự án đầu tư khu đô thị mới 100% vốn nước ngoài.
Sau thời điểm thị trường BĐS có dấu hiệu trầm lắng thì đến năm 2006, các dự án xây dựng hạ tầng KCN- KCX , khu đô thị mới, văn phòng – căn hộ, khách sạn – du lịch lại nở rộ. Trong năm này có 1 dự án 100% vốn nước ngoài xây dựng khách sạn – du lịch, 1 dự án 100% vốn nước ngoài xây dựng khu chung cư cao tầng và 1 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới 100% vốn nước ngoài.