II. Nguyên nhân nhà đầu tƣ nƣớc ngoài đầu tƣ vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam
1.Nguyên nhân từ thị trƣờng BĐS thế giớ
Thị trường BĐS hiện được đánh giá là đang trong giai đoạn bão hòa. Các thị trường tiềm năng trước đây đều đi vào thời kì phát triển chậm lại và ổn định. Do đó giá trị vốn đầu tư không còn đạt mức cao như trước khiến các nhà đầu tư phải mở rộng tìm kiếm những thị trường mới, đặc biệt là các nước đang phát triển.
Tại Châu Á, nơi có nhiều ảnh hưởng đến thị trường BĐS Việt Nam, thị trường các quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan,… cũng trong giai đoạn tương tự . Mặt khác, nhiều chủ đầu tư lớn thuộc các quốc gia này đang đầu tư hiệu quả tại Việt Nam đã kích thích các chủ đầu tư khác cũng như các đối thủ của họ tìm hiểu thị trường Việt Nam. Ông
http://svnckh.com.vn 36 Peter Ng, Giám đốc phát triển kinh doanh của Link (THM) Holdings Pte Ltd (Singapore) chuyên phát triển BĐS, nêu quan điểm: Singapore giờ không còn đất để kinh doanh nữa và cho biết công ty hiện đang có chiến lược tìm thị trường đầu tư mới. Công ty này đã đầu tư ở Malaysia, nhưng vẫn thấy Việt Nam triển vọng hơn nhiều. Công ty này cũng đã nghiên cứu nhiều địa điểm như TP.HCM, Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang và nhận thấy Việt Nam là lựa chọn số một.
Một công ty BĐS khác, Công ty Independent Projects Associates (Singapore) cho biết công ty đã đầu tư ở Thái Lan, nhưng không thể so sánh với Việt Nam. Vì Thái Lan đã tương đối phát triển và ổn định, còn Việt Nam đang ở giai đoạn đầu ở tăng trưởng, giống Singapore cách đây khoảng 10-15 năm, nên có tiềm năng rất lớn. Và BĐS nhất định là một lĩnh vực phát triển nhanh nhất. Trong vòng 2 năm qua, công ty này đã tìm hiểu cơ hội đầu tư tại thị trường Hà Nội và TP.HCM . Công ty sẽ bắt đầu đặt cơ sở ở hai trung tâm lớn nhất, sau đó sẽ tỏa ra các tỉnh lân cận Bắc Ninh, Hà Tây, Huế và một số tỉnh khác.
Rõ ràng, việc thị trường Việt Nam còn sơ khai có những bất lợi, nhưng xét trên góc nhìn của các chủ đầu tư quốc tế, trong giai đoạn mà thị trường BĐS đang bão hòa thì rõ ràng đó là một lợi thế lớn, phần nào giải thích tại sao luồng vốn trực tiếp nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam ngày càng gia tăng.