II. Xu hƣớng đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài vào BĐS Việt Nam 1.Lƣợng vốn và tỷ trọng FDI vào BĐS Việt Nam
5. Hình thức đầu tƣ
Ngoài các hình thức đầu tư truyền thống như doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, các hình thức đầu tư mới cũng sẽ phát triển. Các chuyên gia cho rằng thị trường BĐS đang chứng kiến xu hướng tăng cường hợp tác giữa các nhà đầu tư dưới nhiều hình thức như hợp đồng hợp tác kinh doanh, mua bán cổ phần để trở thành đối tác chiến lược của nhau... Sự hợp tác diễn ra liên tục và đa dạng giữa các doanh nghiệp BĐS với nhau, giữa doanh nghiệp BĐS với các đối tác trong chuỗi cung ứng sản phẩm dịch vụ liên quan đến việc phát triển dự án BĐS, với các định chế tài chính trong và ngoài nước, các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, thậm chí là giữa các doanh nghiệp ngoài ngành nhưng có nhu cầu đầu tư vào BĐS...
Hơn nữa, các doanh nghiệp chọn đối tác dựa vào uy tín thương hiệu, bộ máy năng động, trình độ cao, có chiến lược bán hàng hiệu quả hoặc ít nhất cũng có những nỗ lực tiếp
http://svnckh.com.vn 61 thị, xúc tiến thương mại, mở rộng quan hệ. Sở dĩ như vậy là vì trong thời gian tới, lợi thế sẽ thuộc về các doanh nghiệp có chuyên môn cao, định hướng tốt và quản trị chuyên nghiệp. Do đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ đầu tư nhiều hơn vào những doanh nghiệp đáp ứng được nhu cầu này.
http://svnckh.com.vn 62
KẾT LUẬN
Như vậy, có thể thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn sơ khai và được các nhà đầu tư đánh giá là triển vọng. Điều này cũng có nghĩa là, về điều kiện khách quan xu hướng đầu tư trực tiếp nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản có thể phát triển hơn nữa trong tương lai. Nếu có sự khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa từ phía Chính phủ, chắc chắn sự phát triển này sẽ còn tăng mạnh trong những năm mới.
Cùng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, đầu tư nước ngoài vào thị trường này cũng đang tăng tương ứng. Tuy nhiên, sau khi thực hiện bài nghiên cứu khoa học này, nhóm thực hiện có chung suy nghĩ rằng lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản vẫn chưa thỏa mãn được nhu cầu thực sự của nền kinh tế. Có thể nhận xét rằng, tất cả các mảng thị trường nhỏ của thị trường bất động sản đều trên đà phát triển, và vai trò của các nhà đầu tư nước ngoài trong các mảng thị trường này la không thể phủ định. Có thể kể tên một số mảng thị trường mà hiện tại đã thu hút được đầu tư nước ngoài khá nhiều nhưng vẫn chưa tương xứng với tiềm năng phát triển là thị trường cao ốc văn phòng, thị trường khách sạn, thị trường khu đô thị mới.
Sau khi nghiên cứu về thực trạng đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam, nhóm thực hiện đã đưa ra một số ý kiến chủ quan về xu hướng phát triển thị trường bất động sản dự vào những nghiên cứu trước đó và một số nhận định của các chuyên gia. Như đã nêu trong phần mở đầu, chúng tôi cho rằng việc đưa ra giải pháp nằm ngoài khả năng của chúng tôi nên chúng tôi chỉ xin dừng lại ở việc đưa ra một số xu hướng chủ đạo trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường bất động sản chịu tác động của rất nhiều nhân tố cả chủ quan lẫn khách quan. Do đó, việc xác định chính xác xu hướng là điều không thể. Qua đây, nhóm thực hiện cũng muốn nhận được sự đóng góp của các thầy, các cô và các bạn về xu hướng của đầu tư trực tiếp nước ngoàithị trường bất động sản để chương III của chúng tôi thêm hoàn thiện.
Do đây là lần đầu tiên, nhóm sinh viên thực hiện một đề tài nghiên cứu khoa học nên không tránh khói nhiều sai sót. Vì vậy chúng tôi rất mong nhận được sự đóng góp từ các thầy các cô và các bạn để chúng tôi khắc phục trong các bài nghiên cứu sau này.
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn. Nhóm nghiên cứu
http://svnckh.com.vn 63