- Cụng tỏc gi ải quyết khiếu nại, tố cỏo: Bờn c ạnh hoạt ủộ ng của cơ
4.6.3. Mức giỏ ủấ t bồi thường
- Mức giỏ bồi thường hiện nay mà cỏc chủ ủầu tư trả cho người dõn bị
thu hồi ủất quỏ thấp, ủặc biệt là chờnh lệch giữa giỏ vựng nội thành và vựng ngoại thành, khiến cho người nụng dõn ởủõy rất bất bỡnh.
- Ngoài việc bồi thường bằng tiền, thỡ việc cấp ủất dịch vụ cũng là một trong những giải phỏp khả thi. Rất nhiều người dõn Thanh Trỡ khi chưa bị thu hồi ủất thỡ ngoài việc tham gia sản xuất trong thời kỳ vụ mựa, cũn tham gia buụn bỏn cỏc sản phẩm mỡnh làm ra. Tuy nhiờn, ủể thực hiện việc này, chớnh quyền phải mở rộng và nõng cấp hệ thống chợ phự hợp, ủặt vị
trớ chợở gần cỏc khu trung tõm và tạo ủiều kiện cho cỏc hộ gia ủỡnh bị thu hồi ruộng. ðiều ủú sẽ vừa tạo ủiều kiện ủể người dõn sau khi bị thu hồi ủất cú chỗ buụn bỏn ổn ủịnh, vừa gúp phần thỳc ủẩy hoạt ủộng dịch vụ và duy
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ...95
trỡ, ổn ủịnh cuộc sống.
- ðể ủẩy nhanh tiến ủộ GPMB cũng như trỏnh những khiếu nại của nhõn dõn về giỏ ủất bồi thường thấp. Giải phỏp tốt nhất là Lónh ủạo Thành phố khi ban hành giỏ ủất ủể bồi thường phải theo sỏt giỏ ủất của Thị trường và khi ủịnh giỏ ủất cần cú sự tham gia của cơ quan hoạt ủộng dịch vụ ủịnh giỏ
ủất. Hiện nay, tất cả cỏc trường hợp bồi thường về ủất trong cơ chế chuyển
ủổi ủất ủai bắt buộc ủều ủược cỏc tổ chức cung cấp dịch vụủịnh giỏ bất ủộng sản thực hiện giỏ và ủú là cơ sở ủể UBND Thành phố quyết ủịnh về giỏ ủất bồi thường.
- Giỏ ủất bồi thường phải ủược tớnh theo cơ chế ủịnh giỏ ủất phự hợp với thị trường trước khi ủược UBND Thành phố quyết ủịnh giỏ ủể tớnh bồi thường là cỏch triển khai rất khỏch quan, bảo ủảm ủược tớnh ủồng thuận giữa cơ quan Nhà nước và người bị thu hồi ủất.
- Giỏ ủất nụng nghiệp ủịnh theo phương phỏp thu nhập khụng phự hợp với giỏ ủất trờn thị trường, nhất là trường hợp ủất nụng nghiệp ủó cú quy hoạch chuyển sang sử dụng vào mục ủớch phi nụng nghiệp.
- Ủng hộ việc chuyển nhượng ủất giữa người dõn và chủ ủầu tư dự ỏn nằm trong quy hoạch sử dụng ủất.
- Áp dụng phương phỏp so sỏnh ủểủịnh giỏ ủất phi nụng nghiệp khi ủó cú dự ỏn ủầu tư cũng gặp nhiều khú khăn thực tế vỡ khú tỡm ra ủược ủất phi nụng nghiệp tương tự với dự ỏn ủầu tư tương tự.
- Bờn cạnh giỏ ủất bồi thường, cần cho phộp cỏc Cụng ty, doanh nghiệp ngoài Nhà nước tham gia cung cấp dịch vụ bồi thường, giải phúng mặt bằng vỡ ủõy là mụ hỡnh mới cú nhiệm vụ làm cầu nối giữa cơ quan hành chớnh và người dõn trong cơ cấu chuyển ủổi ủất ủai bắt buộc.
- Khuyến khớch cỏc nhà ủầu tư nhận gúp vốn bằng quyền sử dụng ủất hoặc bằng giỏ trị bồi thường về ủất và tài sản gắn liền trờn ủất, thuờ ủất của người ủang sử dụng ủất, mụ hỡnh này bảo ủảm thu nhập lầu dài của người bị thu hồi ủất, gắn liền lợi ớch lõu dài của người bịảnh hưởng với cỏc dự ỏn ủầu tư.
Trường ðại học Nụng nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nụng nghiệp ...96
