- Nghị ựịnh 22/1998/NđCP ngày 24/4/1998 về ựền bù thiệt hại khi nhà
4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.2.2 Bồi thường thiệt hại, hỗ trợ về tài sản trên ựất
Nguyên tắc tắnh giá bồi thường, hỗ trợ về tài sản của dự án căn cứ vào điều 19 Nghị ựịnh 197/2004/Nđ-CP của Chắnh phủ và điều 12, 13, 14 Quyết ựịnh số 26/2005/Qđ-UB của UBND thành phố Hà Nội. Giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc căn cứ vào Quyết ựịnh số 81/2005/Qđ-UB, ngày 03/06/2005 của UBND thành phố Hà Nội:
- Nhà mái ngói hoặc tôn, cao trên 3 mét, tường 110, không trần giá 715.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
- Nhà mái ngói hoặc tôn, cao trên 3 mét, tường 220, không trần giá 805.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
- Nhà 1 tầng mái bằng 990.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
- Nhà mái bằng hoặc mái bằng trên lợp tôn hoặc ngói 2-3 tầng giá 1.735.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
- Nhà mái bằng 4-5 tầng, móng không gia cố cột bê tông giá 1.645.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
- Nhà mái bằng 4-5 tầng, móng gia cố cột bê tông giá 2.130.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
- Nhà mái bằng 6-8 tầng, móng không gia cố cột bê tông giá 2.065.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
- Nhà mái bằng 6-8 tầng, móng gia cố cột bê tông giá 2.220.000 ựồng/m2 sàn xây dựng.
đề tài ựã tổng hợp số liệu bồi thường, hỗ trợ tài sản trên ựất bao gồm nhà ở và các công trình khác của dự án trên ựịa bàn quận Hai Bà Trưng (bảng 4.7).
Riêng tài sản gắn liền với ựất của 15 tổ chức kinh tế là các công ty, hợp tác xã, xắ nghiệp nằm trong chỉ giới ựường ựỏ, những trường hợp này không ựược bồi thường, hỗ trợ về ựất nhưng ựược bồi thường hỗ trợ về nhà và công trình gắn liền với ựất.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 60
Bảng 4.7. Tổng hợp bồi thường, hỗ trợ về nhà và tài sản khác của Dự án trên ựịa bàn quận Hai Bà Trưng
Số thứ tự
Diện tắch nhà 1 tầng mái ngói hoặc mái
tôn, tường 110 (mm)
Diện tắch nhà 1 tầng mái ngói hoặc mái
tôn, tường 220 (mm) Diện tắch nhà 1 tầng mái bằng (m2) Diện tắch nhà 2-3 tầng (m2) Diện tắch nhà 4-5 tầng (m2) Tổng số tiền bồi thường (ngàn ựồng) Bồi thường, hỗ trợ về các tài sản khác không phải là nhà (ngàn ựồng) đợt 1 246,57 105,13 131,65 2.063,66 477,06 7.341.793 1.152.541 đợt 2 72,53 - 58,79 984,05 427,16 7.439.921 1.002.793 đợt 3 474,57 68,74 290,52 2.454,24 1.141,82 13.074.162 1.952.855 đợt 4 310,77 158,60 118,84 3.672,88 778,15 11.089.195 1.486.608 đợt 5 75,89 49,61 - 55,84 111,14 1.479.070 229.014 đợt 6 122,03 92,29 - 376,12 82,82 2.502.468 481.396 Tổng 1.302,36 474,37 599,8 9.606,8 3.922,37 42.926.609 6.305.207
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ nông nghiệp ... 61
Mức giá bồi thường tắnh theo khoản 2 ựiều 12 Quyết ựịnh số 26/2005/Qđ-UB của UBND thành phố Hà Nội:
Mức bồi thường nhà, công trình =
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại +
(Giá trị xây mới- Giá trị hiện có) x 60%
Tổng diện tắch nhà phải bồi thường, hỗ trợ của 15 cơ quan này là 14.207,55 m2, tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ là 14.087.922.000 ựồng
Qua số liệu bảng 4.7 cho thấy việc phân loại nhà ựể xác ựịnh mức giá bồi thường rất cụ thể và phù hợp. Tuy nhiên theo số liệu báo cáo của ban quản lý dự án, diện tắch ựược tắnh chưa sát với giá xây dựng mới khá lớn, sau ựó phải ựiều tra bổ sung và tắnh lại là 3.856 m2. Mặt khác các hộ nhận tiền bồi thường hồ trợ về nhà các ựợt sau (năm 2006, 2007) ựã bị thiệt thòi hơn so với các hộ ựợt 1 do giá vật liệu xây dựng và giá xây dựng mới thực tế ựã cao hơn khá nhiều so với thời ựiểm năm 2004, 2005.