Để ngân hàng này càng phát triển thì ngân hàng Techcombank cần có nhiều đổi mới hơn nữa trong công tác thẩm định. Sau đây là một số định hướng đề ngân hàng Techcombank đạtđược mục tiêu mà mình đề ra
- Hoàn thiện quy trình thẩmđịnh riêng về lĩnh vực bấtđộng sản
Mỗi lĩnh vực kinh doanh nên có quy trình thẩm định phù hợp với từng lĩnh
vực, mỗi lĩnh vực kinh doanh các sản phẩm khác nhau nên cùng quy trình thẩm định sẽ không phù hợp lắm. Bên cạnh đó lĩnh vực kinh doanh bất động sản là loại
hình kinh doanh hết sức đất trưng, với việc kinh doanh bất động sản – là loại tài sản
cố định, không thể di dời, không thể sinh sôi nảy nở…, vì vậy nó là nguồn tài nguyên hết sức quan trọng. Nếu thẩm định dự án không cẩn thận sẽ gây ra thiệt hại
rất lớn không chỉ đối với ngân hàng mà còn thiệt hại đối với xã hội gây lãng phí, thất thoát đất đai,…
- Xây dựng đội ngũ cán bộ nhân viên có trình độ chuyên môn cao, có kỹ
năng tổng hợpđồng thời có phẩm chấtđạođức tốt.
Bác Hồ thường nói: “ Có tài mà không có đức là người vô dụng
Có đức mà không có tài làm việc gì cũng khó”
Lời dạy của bác Hồ thật sâu sắc và hết sức ý nghĩa, được áp dụng cho muộn
hậu thế sau này. Đội ngũ cán bộ thẩm định nếu không có trình độ chuyên môn thì không có khả năng thẩm định được các dự án đặc biệt là dự án vay vốn kinh doanh
bất động sản, bên cạnh đó cán bộ thẩm định tuy có chuyên môn nhưng không có
phẩm chất tốt, nhận tiền hối lộ của những doanh nghiệp xin vay vốn. Dù dự án
không khả thi, tư cách pháp lý của doanh nghiệp không rõ ràng,… nhân viên vẫn
thẩm định cho doanh nghiệp vay vốn gây thiệt hai rất lớn cho ngân hàng nói riêng, cho nền kinh tế xã hội nói chung
- Rút ngắn thời gian thẩmđịnh nhưng vẫnđảm bảo chất lượng thẩmđịnh: Thời gian sẽảnh hưởng một phầnđến dự án đầu tư, nền kinh tế luôn thay đổi
thị trường sản phẩm cũng luôn thay đổi vì vậy cần chớp thời cơ, cơ hộiđể dự án có
- Đầu tư nhiều phương tiện hiện đại để có khả năng tính chính xác các chỉ
tiêu hiệu quả tài chính, giảm thiểu rủi ro đẩy nhanh tiếnđộ thực hiện các dự án khả
thi
Các phần mềm được sử dụng để tính toán chỉ tiêu IRR, T, ROA, ROE,… càng chính xác càng tốt, bên cạnh đó là phần mềm lưu giữ những thông tin cá nhân được sắp xếp theo thứ tự tên các doanh nghiệp. Khi nào nhân viên nào cần có thể
lấy được các thông tin một cách dễ dàng, giúp quá trình thẩm định dự án một cách
nhanh chóng.
- Đánh giá kỹ năng lực của chủđầu tư, dự án đầu tư
Chủđầu tư là những người nắm đằng chuôi các dự án - ngườiảnh hưởngđến
một phần thành bại của dự án. Vì vậy chủđầu tư cần có kinh nghiệm trong lĩnh vực
kinh doanh, không làm theo quán tính, am hiểu pháp luật, biết trọng dụng người tài, nắm bắt được thời cơ nền kinh tế… Bên cạnhđó là sự lựa chọn dự án đầu tư phải
phù hợp vớiđiều kiện thực tiễn.
- Tăng cường nhận thức của các nhân viên thẩm định trong công tác thẩm định
Thẩm định là một công việc hết sức quan trọng. Thẩm định dự án giúp cho
việc kiểm tra, kiểm soát các dự án đảm bảo đúng tiêu chuẩn đề ra không. Loại bỏ
những dự án không hiệu quả, gây thiệt hại cho nền kinh tế. Vì vậy việc tăng cường
nhận thức cho đội ngũ cán bộ hết sức quan trọng, đưa ra những buổi thảo luận bàn về các dự án nổi bật để nhân viên rút ra những bài học bổ ích cho bản thân, bên cạnh đó vạch ra những thiệt hại xảy ra nếu dự án này triển khai…
2.2. Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định các dự án đầu tư kinh
doanh bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần kỹ thương – Techcombank
2.2.1. Nhóm các giải pháp liên quan đến kỹ thuật nghiệp vụ thẩm định