- Điểm lợi thế
+ Khách hàng vốn hiệnđang hoạtđộng sản xuất kinh doanh có hiệu quả, tình hình tài chính lành mạnh, cân đối. Trường hợp nguồn thu từ dự án không đủ trả nợ
Techcombank đúng hạn, khách hàng có thể sử dụng nguồn thu từ hoạt động kinh doanh hiện tạiđể thực hiện nghĩa vụ với Techcombank
- Vị trí thực hiện dự án đượcđánh giá là khá đẹp và thuận lợi cho giao thông - Toà nhà được thiết kế và quản lý xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế nhằm
cung cấp chất lượng, đa dạng, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng
- Đơn vị thiết kế, đơn vị tư vấn quản lý dự án và quản lý xây dựngđều là các
đơn vị có uy tín quốc tế, giảm thiểuđược rủi ro trong giai đoạn xây dựng
- Đơn vị tư vấn và tiếp thị độc quyền chuyên nghiệp (Savills), giảm thiểu được rủi ro trong quá trình triển khai bán hàng
- Điểm hạn chế
+ Về hồ sơ pháp lý: hiện khách hàng chưa hoàn thiện thủ tục sang tên chủ đầu tư và chưa được cấp giấy phép xây dựngđiều chỉnh
i) Phần vốn tự có tham gia vào dự án thấp ~ 5% tổng mức vốnđầu tư
ii) Phần vốn huy động từ bán căn ộ bị chậm sẽ dẫnđến rủi ro không đảm bảo đủ nguồn để thực hiện dự án đúng tiến độ. Rủi ro này rất dễ xảy ra đặc biệt trong hoàn cảnh gặp khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ ràng
- Về quản lý vận hành khối văn phòng cho thuê
Khối văn phòng cho thuê công ty dự kiến sẽ tự thực hiện quản lý vận hành, rủi ro về quản lý vận hành tương đối cao do công ty chưa có kinh nghiệm trong quản lý vận hành dự án tương tự
- Về tiếnđộ bán hàng thực tế:
Theo thông tin từ khách hàng thì hiện tại dự án đã bán được 100 căn hộ, tuy nhiên khách hàng chưa cung cấpđược danh sách các cá nhân và đơn vịđã mua nhà kèm theo hợp đồng và chứng từ đặt cọc nên thông tin này vẫn chưa được kiểm
chứng
Hiện Savills chưa cung cấp được khách hàng bán hàng, tiến độ và tỷ lệ thu tiền chính thức