Trong tương lai, nguy cơ lạm phát tái xuất hiện, dòng vốn có xu hướng
chuyển sang thị trường bấtđộng sản giá nhà và vật liệu tăng 5,8% so với năm trước. Theo dự báo tỷ lệ thuê mới văn phòng sẽ tăng gấp đôi nhưng giá thuê sẽ chưa phục
hồi cho tới năm 2011, công suất phòng khách sạn sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2010. Những nhà đầu tư trong nước tiếp tục dẫn đầu - đầu tư vào những vùng toà nhà cao nhất, to nhất và đắt nhất, thị trường căn hộ / biệt thự siêu sang sẽ thực sự
tăng lên và thu hút được sự quan tâm của quần chúng nhân dân. Số lượng các quỹ đầu tư bấtđộng sản sẽ tăng lên và đặc tính từng quỹ sẽ thay đổi.
Năm 2010 sẽ diễn ra sự cạnh tranh gay gắt của thị trường chứng khoán, bởi
thị trường thành phố Hồ Chí Minh có nguồn cung qua lớnđó là các dự án được xây dựng năm 2008, 2009, bên cạnh đó còn tung ra 30000 căn hộ năm 2010 gấp 3 lần
căn hộ được tung ra năm 2008, 2009. Còn thị trường Hà Nội thì đầu tư phát triển
các dự án bất động sản sẽ dịch chuyển từ TP.Hồ Chí Minh ra Hà Nội trong năm 2009, và xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2010. Người Hà Nội chuộng đầu tư
vào nhà đất hơn thị trường bấtđộng sản, bên cạnhđó thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, khách sạn và văn phòng có nhu cầu ổn định không chỉ từ cơ quan ngoại giao và các tổ chức phát triển (ADB, Ngân hàng thế giới), Chính phủ thúc đẩy tiến độ
triển khai các dự án trọngđiểm chào mừng 1000 năm Thăng Long Hà Nội, các dự
Bảng 17: Bảng số lượng căn hộ được bán trên TP. Hồ Chí Minh
Năm 2008 2009 2010
Số lượng căn hộ được chào bán Hạng sang & hạng cao cấp 4.005 2.781 12.737 Trung cấp 3.818 4.276 10.380 Bình dân 1.630 3.619 5.130 Tổng cộng 9.453 (24 dự án) 10.676 (32 dự án) 28.247 (57 dự án) Số lượng căn hộ đã bán Tổng cộng 3.127 5.957
Báo cáo CBRE năm 2009
Đối với thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh
Yêu cầu tìm mặt bằng văn phòng đáng kể vào thời điểm cuối năm 2009 và dự kiến sẽ tiếp tục diễn ra, hơn 100,000 m2 diện tích văn phòng còn trống của năm 2009 vẫn chưa tìm được khách thuê. Năm 2010 sẽ có nhiều nguồn cung mới được đưa vào sử dụng so với năm 2008 & 2009 - khoảng hơn 350.000 m2. Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu là các công ty Việt Nam và công ty đa quốc gia mở rộng hoạt động tại Việt Nam
Bảng 18: Bảng thị trường bán lẻ trên thành phố Hồ Chí Minh: Nguồn cung bán lẻ mới 2007 2008 2009 2010 Trong trung tâm 1.280 11.882 18.781 65.050 Ngoài trung tâm 24.000 50.300 46.697 68.000
Báo cáo CBRE năm 2009
Nguồn cung diện tích bán lẻ của thị trường thành phố hồ Chí Minh sẽ tăng lên gấp 3 lần năm 2010, diện tích bán lẻ tại khu nhà phố sẽ chuyển dần các trung tâm thương mại, bên cạnhđó diện tích bán lẻ tại khu vực trung tâm sẽ tăng khoảng
50%. Tất cả diện tích trong khu trung tâm sẽ lấp đầy một cách nhanh chóng vì nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế, mức giá trần sẽ tiếp tụcđượcđẩy lên cao
Bảng 19: Bảng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh
2008 2009 2010 2011 2012 Tổng nguồn cung 2.859 3.212 3,582 4,291 5.035 Nguồn cung mới dự kiến n/a n/a 370 709 744 Giá chào thuê TB
(USD/m2/tháng)
$29,66 $24,94 n/a n/a n/a
Tỷ lệ trống 12% 16% n/a n/a n/a
Nguồn báo cáo CBRE năm 2009
3 dự án gồm 370 căn hộ dịch vụ sẽ tham gia vào thị trường năm 2010. Do cung tăng ít nên cầu chỉ tăng một ít cũngảnh hưởng rất lớnđến tỷ lệ cho thuê. Sáu tháng cuối năm 2010 thị trường sẽ gặp áp lực nguồn cung khi thương mại quốc tế ổnđịnh, kéo theo thuê căn hộ dịch vụ tăng trở lại.