II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ
5. Những kiến nghị với Nhà nước
Ngành xây dựng có nhiệm vụ tạo nên cơ sở vật chất cho nền kinh tế quốc dân, vì vâỵ sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá ngành xây dựng và nâng cao năng lực của mỗi công ty là một yêu cầu cấp thiết. Mặt khác, để có thể nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư bên cạnh sự nỗ lực của từng công ty,
còn đòi hỏi sự hỗ trợ, liên kết với các công ty có liên quan và sự đổi mới quản lý Nhà nước về kinh tế, tạo lập môi trường bên ngoài thuận lợi và ổn định cho các công ty tư nhân phát triển kinh doanh. Chính vì vậy Công ty cổ phần bất động sản FBS có kiến nghị:
+ Nhà nước cần có chính sách khuyến khích các doanh nghiệp đã nỗ lực phát huy nội lực để tích tụ vốn từ lợi nhuận, tăng nhanh khấu hao, tái sản xuất mở rộng và đổi mới thiết bị.
+ Đề xuất với Nhà nước các chính sách thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng để tăng cường nhanh năng lực của toàn ngành nói chung và của các công ty tư nhân nói riêng.
+ Nhà nước giúp cho các đơn vị vượt bỏ các hàng rào thủ tục hành chính rất phiền hà trong quá trình thực hiện các dự án tại các địa phương.
KẾT LUẬN
Công ty FBS ngày càng có những bước phát triển mạnh mẽ và ngày càng khẳng định vị trí của mình trong giới kinh doanh bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Các lĩnh vực kinh doanh của công ty đến này đã đạt được hàng năm lợi nhuận ròng là khoảng 15 tỷ đồng .Điều này có được là do ban lãnh đạo công ty đã đề ra chiến lược đầu tư kinh doanh hợp lý. Để những dự án đầu tư của công ty đạt được hiệu quả cao tạo ra những bước phát triển mạnh mẽ thì việc lập dự án là rất cần thiết, giữ vai trò quyết định. Như vậy, để nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư thì viêc trước tiên phải làm là nâng cao khả năng lập dự án của Công ty FBS. Mỗi một dự án khả thi có chất lượng cao sẽ là điều kiện cần để đảm bảo sự thành công cho mỗi dự án đầu tư.
Thực tế cho thấy công tác lập dự án của Công ty FBS không phải cũng mang lại hiệu quả như mong muốn. Những hạn chế của công tác này càng bộc lộ khi triển khai thực hiện những dự án đầu tư quy mô lớn. Để đưa công ty thành một công ty mạnh trong nền kinh tế nói chung và trên thị trường bất động sản nói riêng thì vấn đề đặt ra trước mắt là phải nhanh chóng tìm ra những giải pháp thích hợp để nâng cao hiệu quả của các dự án đầu tư nói chung và công tác lập dự án nói riêng. Việc nghiên cứu đề tài trên để góp phần hoàn thiện công tác lập dự án tại Công ty FBS đồng thời cũng mang lại cho em rất nhiều điều bổ ích trong quá trình học tập và tìm hiểu thực tiến.
Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn TS.Trần Mai Hương và các anh chị trong phòng kinh doanh dự án đã giúp em hoàn thành chuyên đề này.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Giáo trình lập và quản lý dự án do TS. Nguyễn Bạch Nguyệt chủ biên.
2. Giáo trình kinh tế đầu tư do TS. Nguyễn Bạch Nguyệt và TS.Từ Quang Phương chủ biên.
3. Giáo trình thống kê đầu tư và xây dựng do PGS.TS Phan Công Nghĩa chủ biên.
4. Phương pháp lập dự án đầu tư trong ngành xây dựng của GS.TS.Nguyễn Văn Chọn.
5. Kinh tế quản trị kinh doanh xây dựng của GS.TS.Nguyễn Văn Chọn.
6. Báo cáo nghiên cứu khả thi“Trung tâm thương mại TOGI” . 7. Dự án tiền khả thi “ Xây dựng khu văn phòng SOFIA TOWER. 8. Kinh tế và dự báo số 23 (12/2005); số10/2006; số 8/2007; 9. Tạp chí tài chính số tháng 5/2005; số tháng 5/2007).
10. Website vneconomy. com. vn 11. Website Vietnamnet
12. Tạp chí con số và sự kiện số 8/2005; số 1+2/2005;2006 13. Tạp chí xây dựng số 3/2007.
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU...1
CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ...3
TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP (GIAI ĐOẠN 2002 - 2008)...3
I. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY...3
1. Lịch sử hình thành và phát triển...3
2. Ngành nghề kinh doanh chủ yếu ...4
3. Mô hình tổ chức và cơ cấu nhân sự của công ty ...6
4.Tình hình tổ chức quản lý hoạt động đầu tư:...6
5. Nguyên tắc tổ chức và quản trị điều hành...7
ІІ. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY GIAI ĐOẠN 2002 - 2008...9
1. Khái quát tình hình hoạt động tài chính của công ty thời gian qua...9
2.Tình hình đầu tư và quản lý hoạt động đầu tư tại công ty FBS...12
2.1. Nguồn vốn hoạt động ...12
2.2. Nguồn vốn huy động cho các dự án...13
2.3. Cơ cấu vốn cho các loại dự án ...15
III. THỰC TRẠNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Ở CÔNG TY...15
1. Khái quát một số nét về công tác lập dự án tại Công ty FBS ...15
2. Thực trạng công tác lập dự án tại công ty...19
3. Các nội dung phân tích trong quá trình lập dự án...23
3.1. Các căn cứ pháp lý & Sự cần thiết phải đầu tư...23
3.2. Tình hình kinh tế tổng quát liên quan đến dự án...23
3.3. Nghiên cứu kỹ thuật...24
3.4. Phân tích tài chính...27
3.5. Phân tích kinh tế xã hội...30
4. Phân tích một dự án cụ thể :...31
4.1.Những căn cứ pháp lý và sự cần thiết phải đầu tư...31
4.2. Khái quát chung về dự án...33
4.3. Khái quát chung về Hà Nội ...34
4.5. Phân tích kỹ thuật dự án...46
4.6. Phân tích tài chính dự án...49
IV. ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP ...54
1. Kết quả đạt được ...54
2. Những tồn tại và nguyên nhân chủ yếu trong công tác lập dự án ở Công ty FBS...56
2.1. Những tồn tại...56
2.2. Nguyên nhân ...58
CHƯƠNG II...62
MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY FBS TRONG THỜI GIAN TỚI...62
I. PHƯƠNG HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐỐI VỚI CÔNG TY THỜI GIAN TỚI VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ ...62
1. Những cơ hội và thách thức...62
2. Kế hoạch kinh doanh và đầu tư của Công ty FBS trong thời gian tới...63
2.1. Về tổ chức...63
2.2. Về hoạt động kinh doanh và đầu tư ...64
3. Sự cần thiết phải hoàn thiện công tác lập dự án ...64
II. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN Ở CÔNG TY CỔ PHẦN TÀI CHÍNH VÀ PHÁT TRIỂN DOANH NGHIỆP...65
1. Đối với công tác tổ chức lập dự án ...65
1.1. Xây dựng và nâng cao chất lượng đội ngũ lập dự án ...65
1.2. Xây dựng được quy trình lập dự án hợp lý...68
1.3. Nâng cao chất lượng,tài chính của dự án ...68
1.4. Phân tích các chỉ tiêu kinh tế – xã hội ...70
2. Ứng dụng khoa học,kỹ thuật, công nghệ thông tin vào các công tác lập dự án ...72
3. Các giải pháp nhằm huy động và sử dụng vốn có hiệu quả...72
3.1. Giải pháp huy động vốn...72
3.2. Giải pháp sử dụng vốn đầu tư có hiệu quả...73
4.Tăng cường kiểm tra kiểm soát quá trình hình thành và thực hiện, kết thúc các dự án đầu tư ...73
4.1. Tăng cường kiểm tra...74
4.2. Thuê những công ty có uy tín tiến hành thẩm định dự án...74
KẾT LUẬN...76 TÀI LIỆU THAM KHẢO...77